Poslovni prostori na Novom Beogradu
Kirija za lokale kod “Arene” 3.000 evra
9.2.2012.
Međutim, uprkos tome, u ovom delu grada se i dalje mogu pronaći lokali i poslovni prostori čije su cene, zavisno od kvadrature još uvek visoke i kreću se za iznajmljivanje i do 3.000 evra. „Cene poslovnih prostora su pre jedno tri godine nenormalno skočile i u delu oko opštine i „Arene“ nije mogao da se pronađe lokal ispod 2.000 evra“, navode nam u novobeogradskoj agenciji za nekretnine „Falcon“ i dodaju da su sada cene pale i polako se vraćaju na neke realne vrednosti.
Iznajmljivanje lokala odlično, prodaja slaba
Da je kriza prisutna, može se zaključiti samo na osnovu prodaje lokala i poslovnih prostora za koje se u poslednje vreme veoma mali broj ljudi odlučuje, navode nam u agenciji. Čak i velike firme koje sebi mogu da priušte kupovinu poslovnih prostora i preko 300 kvadrata to ne rade, već se pre odlučuju za iznajmljivanje. Prodaja lokala slaba je u skoro čitavom Novom Beogradu, bez obzira na lokaciju. Cene su dosta različite, pa lokal od 60 kvadrata nedaleko od Arene košta 110.000 evra, dok je za lokal iste kvadrature u Bloku 62, u neposrednoj blizini TC Piramida, potrebno izdvojiti duplo manje novca. I jedan i drugi već dugo čekaju na svog vlasnika i kako nam navode u agenciji, teško da će u skorijoj budućnosti i biti prodati.
Međutim, kada je u pitanju iznajmljivanje situacija je skroz drugačija. Na nekoliko lokacija na Novom Beogradu skoro je nemoguće naći slobodan prostor, a naročito su traženi delovi oko Opštine, Yu biznis centra (YUBC), „Arene“, ali i lokali u naselju „Belvil“.
Cene iznajmljivanja lokala su različite i zavise prvenstveno od lokacije, a onda i od kvadrature. Ubedljivo najvišu cenu imaju poslovni prostori koji se nalaze u blizini „Arene“ i oni se uprkos tome veoma brzo izdaju. „Nikome nije jasno zbog čega tačno, ali od kako je napravljena „Arena“ taj deo Novog Beograda drži visoke cene“, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Falcon“. Za poslovni prostor od 300 - 500 kvadrata potrebno je izdvojiti mesečno 3.000 - 5.000 evra, dok je za manji od 150 kvadrata potrebno oko 1.600 evra. Lokala manjih kvadratura takođe ima, ali ni njihova cena na ovoj lokaciji nije ispod 400 – 500 evra.
U poslednje vreme poslovne prostore najviše iznajmljuju naši ljudi iz inostranstva. „Prošle nedelje smo prodali stan jednom našem čoveku koji živi u Americi i tražio je da mu nađemo i lokal u blizini jer želi da otvori kancelariju za osiguranje“, navode nam u agenciji. Ovakav slučaj nije usamljen, pa su zakupci poslovnih prostora za svoj biznis raspoloženi da plate i skuplju cenu, samo da dobiju lokaciju koju žele.
Lokali koji se nalaze u blizini novobeogradske Opštine, takođe su dosta traženi, ali je njihova cena niža nego kod „Arene“ i u proseku se kreće oko 1.500 evra. Za manje lokale mesečni zakup košta od 300 do 500 evra, pa se oni i najviše traže, dok je za lokal od 100 kvadrata mesečni zakup 850 evra.
Ipak, vlasnici agencija navode da se poslednjih godina beleži manji pad i u iznajmljivanju lokala, ali da on nije toliko strašan kao kada je u pitanju prodaja. Razlog tome jeste sve veća pojava tržnih centara, hipermarketa, pa oni smatraju da će uskoro vreme butika i malih prodavnica biti iza nas.
Ovakava situacija se već oseća u delovima Novog Beograda koji se nalaze dalje od navedenih lokacija, pa se tako u Bloku 45 lokali slabo i izdaju. Cene su dosta niže, pa je za lokal od 45 kvadrata u TC „ENJUB“ potrebno izvodijiti mesečno oko 200 evra, što je i do deset puta manja cifra od lokala iste kvadrature u blizini „Arene“. Slična situacija je i sa delom oko hotela Jugoslavija gde lokala skoro i da nema, kako za prodaju tako i za iznajmljivanje.
Prostori za pekare, apoteke i kafiće najtraženiji
Interesantan je podatak da se u najvećem broju zakupci opredeljuju da prostor namene za otvaranje pekara, apoteka ili kafića. Daliborka Stepanović, koja živi na Novom Beogradu, u neposrednoj blizini Yu biznis centra rekla nam je da se samo u njenoj zgradi koja ima tri ulaza nalaze dve apoteke i dve pekare. „Zanimljivo je da sve te lokale drže različiti ljudi, da se jedan od drugog nalaze udaljeni svega nekoliko metara, ali evo već godinama opstaju“, naglasila je ona. Zakupci ovih prostora smatraju da je zdrava konkurencija uvek dobra i da nemaju problema što su tako blizu, smatrajući da su usluge koje nude ove prodavnice ljudima uvek potrebne.
Srbija još uvek na niskom nivou ponude lokala
Za razliku od ostalih zemalja Istočne Evrope, ponuda poslovnih prostora u Beogradu je još uvek generalno niska. Ubedljivo se najviše gradi na Novom Beogradu, a poslednji podatak iz 2008. godine beleži da se na nivou čitavog Beograda nalazi oko 334.500 m2 poslovnog prostora. Ono što je sigurno jeste to da, iako Novi Beograd beleži tek skorašnju ekspanziju i procvat i na taj način nema dugu prošlost, imaće i te kako dobru budućnost kada je tržište nekretnina u pitanju.
Agencijska provizija se plaća i prilikom iznajmljivanja
Prilikom iznajmljivanja prostora, ukoliko se to radi preko agencije, plaća se i agencijska provizija. Ona je u visini polovine mesečne kirije i plaća je zakupac prostora. Tako da, ako prostor mesečno košta 300 evra, agenciji se daje 150 evra. Ukoliko je mesečni zakup preko 400 evra polovinu od mesečne kirije plaćaju i vlasnik i zakupac.
