Agencijska provizija - pola plaća kupac, pola prodavac
12.1.2012.
U svim gradovima Srbije, ustaljena je praksa da se agencijska provizija plaća u momentu kaparisanja stana, tj prilikom potpisivanja kupoprodajnog predugovora, koji je prvi korak prilikom kupovine nekretnine. Takođe, visina agencijske provizije u skoro svim gradovima iznosi 3 odsto od dogovorene kupoprodajne cene, tj od ukupne cene nekretnine. Međutim, odgovor na pitanje “Ko i koliko plaća proviziju”, razlikuje se od grada do grada.
Tako je u Beogradu, već dugi niz godina ustaljena praksa da proviziju plaća isključivo kupac i to 3 odsto za sve iznose preko 25.000 evra, dok je za iznose ispod ove sume posrednička provizija fiksna i iznosi 750 evra. Običaj da kupac nekretnine plaća proviziju nije obaveza, ali postoji ustaljena praksa da to on radi prilikom kupovine nekretnine.
Ipak ukoliko imate nekretninu koja se nalazi u Zrenjaninu ili Valjevu i želite da je prodate, morate znati da u ovim gradovima kao prodavac nećete proći bez nadoknade agenciji, jer je ustaljeno pravilo da se provizija od 3 odsto deli između prodavca i kupca. Na taj način obe strane plaćaju po 1.5 odsto agenciji, kao nadoknadu u posredovanju. Ovo pravilo u Zrenjaninu i Valjevu nije novo i prihvaćeno je bez problema, kako od strane kupaca tako i od prodavaca.
Međutim, šezdesetak kilometara severnije od Valjeva, u Šapcu, situacija je skroz drugačija. Ovde je praksa da proviziju agenciji plaća isključivo prodavac. Na taj način se plaćanjem dogovorene cene nekretnine, obaveza kupca završava, a na prodavcu nekretnine ostaje da agenciji isplati dogovorenu proviziju. U šabačkim agencijama za nekretnine navode da su prodavci nekretnina dovitljivi i da uglavnom u cenu nekretnine uračunaju i visinu provizije, na šta se kupci ne bune.
Situacija da se za jeftinije nepokretnosti visina provizije spusti, nije strana, pa se u Pančevu prilikom prodaje jeftinijh kuća provizija spusti i na 2.5 odsto. Takođe, usled ekonomske krize, neke Valjevske agencije oslobađaju kupca agencijske provizije ukoliko kupe stan od investitora sa kojim one posluju. Ukoliko, u Valjevu, želite da prodate neki stari stan i kupite nov stan od investitora, takođe ćete proći jeftinije, jer ćete platiti proviziju od 1.5 odsto kod agencije, ali ćete biti oslobođeni provizije prilikom kupovine novog stana kod investitora. Ovakav slučaj u prometu nekretnina je poznat kao zamena “staro za novo”.
Ipak, mnogi kupci i prodavci ne izmiruju svoje dugovanje prema agencijama, iako su one uspešno obavile posao. Zbog toga se svi vlasnici agencija u Srbiji nadaju skorom usvajanju novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji će precizno regulisati kako obaveze posrednika, tako i kupaca i prodavaca prilikom prodaje tj kupovine nepokretnosti.
Zato, ukoliko poželite da prodate ili kupite nepokretnost koja se ne nalazi u gradu u kom živite, dobro se raspitajte kako funkcioniše to tržište nekretnina, kako ne biste bili iznenađeni.
Izvor: Halo oglasi
