Agencijska usluga i provizija - evo zbog čega se plaća
Svako ko je prošao kroz proces kupovine stana, dao bi sve da je taj mukotrpan posao mogao da obavi neko drugi umesto njega. Manje- više, danas to i može i to sa priličnom dozom sigurnosti i lagodnosti. Ako ste prodavac - da li zaista imate vremena da uvodite u svoj stan više kupaca od kojih možda nijedan nije pravi i troši vam vreme i energiju? Ako ste kupac - da li imate dovoljno znanja da proverite nekretninu koju kupujete i da budete sigurni za šta ćete dati vaš novac, jer nije svaka nekretnina upisana u katastar i uknjižena kao vlasništvo?
Agencije za promet nekretnina mogu veći deo tih stvari da urade umesto vas, a sa druge strane, njihova usluga košta obično dva odsto od vrednosti kupoprodajne cene. Halo oglasi će vam predstaviti zašto plaćate agencijsku proviziju i ako ste kupac i ako ste prodavac nekretnine.
Zašto kupovati preko agencije?
Trošak za angažovanje agencije na kupovini nekretnine, a takođe i prilikom prodaje stana isplati se pre svega zbog sprečavanja mogućih prevara i pravne sigurnosti. Tačno je da zapravo javni beležnik proverava kompletnu dokumentaciju, čime su rizici od prevara minimizirani, ali ne možete da za svaki stan koji pogledate ići kod notara, jer je nekada potrebno pogledati deset stanova da biste našli pravi.
Agent je zapravo, prvi „zid odbrane", pa ponuda nekretnina koja se pokaže kupcima, prošla je obaveznu pravnu proveru, jer je to način na koji agencije rade. Agencija je, dakle, detaljno proverila dokumentaciju, vlasništvo nad stanom i sve što je ključno, a vama kao nekome ko nije profesionalac u ovoj oblasti, može da promakne.
Mnogi od čitalaca su nas kontaktirali sa pitanjem: zašto ja da platim proviziju kada sam samo video oglas agencije u Halo oglasima?
Ono što vam svakako možemo reći je da iza toga stoji ceo proces koji agencija obavlja- od provere nekretnine, pregovora oko cene u vaše ime, pripreme dokumentacije, predugovora i ugovora, dakle sa vama prolazi kroz ceo proces kupovine koji je vrlo ozbiljan, pogotovo ukoliko uzimate stan na kredit ili kupujete stan iz otkupa. Agencija sa vama na kraju prolazi i kroz proces useljenja, odnosno uknjižbe, prenosa vlasništa kod Infostana, EPS-a itd.
I ono što je najbitnije - vi proviziju plaćate nakon obavljenog posla, a ne plaćate za gledanje stana.
Agenti danas imaju licence, obučeni su i iskusni i mogu da vam daju dobar savet za situacije u kojima vi možda ne biste mogli da se snađete kako valja. Takozvani „divlji“ agenti iz prošlosti, danas su upravo to - prošlost.
Zašto prodavati preko agencije?
Zamislite da želite da prodate stan po određenoj ceni. I taj stan biste voleli da prodate što pre. Ujedno, ne živite tu, imate posao, porodicu... Kupci žele da vide stan u radno vreme, a možda su to i ozbiljni kupci... Nezgodno, priznaćete. Zato je vaše rešenje agencija. Agenti su danas umreženi i mogu da izađu u susret kupcu kada god mu odgovara da pogleda stan, pa vi ne morate da gubite vreme.
Takođe, agencija koju ste angažovali plaća oglašavanje vaše nekretnine, javlja se na telefon umesto vas tako prodavci ne moraju da „trpe“ konstantno uznemiravanje kupaca koji to zapravo i nisu, ne slušaju zapitkivanja. Takođe, ukoliko ste prodavac agent neće kod vas dovoditi svakoga i puštati ga u vaš stan. Rekli ste šta želite svom agentu, a on će, slušajući i drugu stranu, naći najbolji način da u obostranom interesu spoji prodavca sa pravim kupcem i postigne najbolju cenu. Agenti štite pravni posao, završavaju veći deo administrativnog posla, a u interesu im je da posao obave na najbolji mogući način i da od vas kao prodavca dobiju preporuku za neki budući posao.
Agencija glavu i novac čuva
Mnogi građani se zalete, pa reše da zaobiđu agenciju, jer im se izdatak od dva odsto cene koju su platili za stan čini kao bacanje novca. Ali nije tako. Pametno je svako ulaganje koje vam uštedi vreme i živce, a što je i najvažnije i štiti vas od moguće prevare.
Uostalom, ovo je naknada za uslugu koju ste dobili. Možda i najvažniju uslugu, jer se nekretnina najčešće kupuje jednom u toku života.
Da li biste npr otišli kod frizera ili se vozili taksijem ili zatražili bilo koju uslugu i pomislili da to ne treba da platite? Naravno da ne. Isto treba da bude i sa agencijskom uslugom i provizijom.
