Bum na tržištu nekretnina u Kragujevcu, velika potražnja
Za kvadrat stana u Kragujevcu u 2019. i 2020. godini bilo je potrebno izdvojiti između 700 i 750 evra. U ovoj godini, međutim, za isti taj kvadrat, potrebno je u proseku bar 100 evra više. Šta nam to govori i kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Kragujevcu, pokušaćemo da objasnimo.
Tržište nepokretnosti u Kragujevcu će, kako stvari stoje, u ovoj godini doživeti procvat koji će se, po svoj prilici zadržati neko vreme. Ali, da krenemo od početka. Tražnja za kvadratima u ovom gradu definitivno je porasla poslednje dve godine. Nakon krizne 2008. godine, tržište je oživelo i stabilizovalo se već od 2010. Međutim, u 2015. godini ponovo je došlo do stagnacije kada je reč o kupoprodaji nepokretnosti, koje su bile tek sporadične. Oporavak kreće od 2018. a brzo ga sledi i rast cene kvadrata, da bi u 2019. cena skočila za četvrtinu. U prošloj godini je rast cena nastavljen, a pred kraj godine skače tražnja i sledi novi rast cena. To sasvim izvesno pokazuje da je sve više zainteresovanih za život u Kragujevcu, bez obzira na višu cenu nekretnina.
Za kvadrat novogradnje prosečna cena 1.300 evra
Kragujevac je univerzitetski grad i kao takav nije zanimljiv samo onima koji rešavaju stambeno pitanje, već i onima koji kupovinu stana posmatraju kao biznis, jer je, u normalnim uslovima, razvijeno i tržište izdavanja. Iako je pandemija na kratko poremetila pojedine parametre u ovoj oblasti, očekuje se da će se i tržište izdavanja brzo vratiti na stare grane.
U Kragujevcu se dosta gradi. Prosečna cena kvadrata u novogradnji iznosi oko 1.300 evra. Logično, novogradnja je nekoliko stotina evra skuplja od kvadrata stare gradnje, pa je za stan u staroj gradnji potrebno izdvojiti od 500 do 900 evra, zavisno od lokacije, opremljenosti itd. Ukoliko ne insistirate da živite u strogom centru ili pored fakulteta, mogli biste da se skućite za niži iznos po kvadratu u nekom od kragujevačkih naselja.
Najskuplje i najtraženije u blizini centra i fakulteta
U Kragujevcu su, kao i u Beogradu i Novom Sadu, godinama najtraženiji i po kvadratu najskuplji, manji stanovi, uglavnom garsonjere i jednosobni. Što veći stan, to je izvesnije da će vlasnik ili investitor spustiti cenu kvadrata. U ovom momentu, najatraktivnije lokacije su svakako sam centar grada, delovi kod Velikog parka, Stanovo, deo oko fakulteta i Kliničkog centra.
Ko, primera radi, ima na raspolaganju 30.000 evra, može da bira stan od tridesetak kvadrata u naseljima Erdoglija ili Aerodrom, dok bi u strogom centru, za iste novce, morao da se odrekne desetak kvadrata.
Puno kupaca, nedostaju stanovi
Ponuda stanova u Kragujevcu je bogata. U ovom momentu, na portalu www.halooglasi.com agencije, investitori i vlasnici nude i staru gradnju i novogradnju. Novogradnja je u poslednjih par meseci toliko aktuelna, da su investitori u situaciji da i pre početka gradnje prodaju gotovo sve stanove.
U ponudi je, primera radi, više od 25 stanova u novogradnji, između 80 i 140 kvadrata, po ceni koja premašuje iznos od 100.000 evra. One sa skromnijim primanjima, kojima su ove cifre, čak i uz stambeni kredit vrtoglave, ne moraju da brinu, jer veći deo ponude čine bar upola manji stanovi koji koštaju do 50.000 evra. Primera radi, za gotovo 400 oglasenih nekretnina, cena ne prelazi 50.000 evra. Može i za manje, pa je tako u ponudi 90 stanova u Kragujevcu čija cena ne premašuje 30.000 evra.
Za ljubitelje slobode i većeg prostora, u ponudi je i više od 350 kuća u Kragujevcu u okolini. Cene kuća su različite, pa je tako moguće naći kući i po ceni od 150 evra po kvadratu, ali su češće u ponudi kuće za koje je potrebno izdvojiti više od 100.000 evra. Za neke, vlasnici smatraju da vrede i više od 300.000 evra. Kada je reč o kućama, postavljeno je oko 90 oglasa u kojima cena ne prelazi 50.000 evra, dok ima i 36 oglasa u kojima cena kuća ne prelazi 30.000 evra. Najpovoljnija je, recimo, ponuda u kojoj vlasnik traži 10.000 evra za vikendicu u okolini Kragujevca.
A ko su kupci? Kupci su žitelji Kragujevca, oni koji su se u ovaj grad preselili zbog posla, ali i stranci koji, takođe, rade ovde.
Šta je još važno da znate, ako ste kupac?
Porez na imovinu u ovoj godini skuplji je za vlasnike nekretnina u Kragujevcu. Krajem prošle godine usvojena je odluka kojom je ova lokalna samouprava povećala poresku stope za građane za obračun poreza na imovinu sa 0,30 na 0,40 odsto.
Takođe, treba znati da se centralno grejanje u Kragujevcu naplaćuje po kvadratnom metru stana, odnosno 84,14 dinara za korisnike stambenog prostora. Što veći stan, to veći račun za grejanje. I ukoliko imate centralno grejanje, plaćate račune tokom čitave godine.Većina stanova je problem grejanja rešila priključkom na centralno grejanje i zato bi trebalo imati u vidu da je najavljen projekat kojim će kotlarnica u Kragujevcu preći na gas.
