Cene najma u Novom Sadu visoke ali stabilne
Kad smo načeli temu izdavanja stanova u samom „špicu špiceva“ odnosno u avgustu mesecu, ne možemo a da ne izdvojimo Novi Sad, koji ne samo što se kao univerzitetski grad nametnuo kao vrlo popularno tržište kada je reč o izdavanju nekretnina, već i sve više mladih parova bira „vojvođanski centar“ za mesto za budući život. Evo kakvo je stanje na terenu, kada je reč o najmu nekretnina u Novom Sadu.
I u Novom Sadu, jasno je, svi koji žele da iznajme stan, morali su već da počnu sa potragom, kako bi uspeli sebi da izdvoje odgovarajući stan po prihvatljivoj ceni. Kasnije će samo biti teže. Halo oglasi nekretnine su svakako tu da vas u toj potrazi podrže onako kako to najbolje znaju – kroz najbolju ponudu raspoloživih nekretnina na stranici: www.halooglasi.com/nekretnine. Iz dana u dan, ponuda na portalu varira od 500 do 1.000 aktivnih oglasa koji nude svoje nekretnine u zakup, a mi ćemo vam ponuditi pregled ponude i aktuelnih cena za različite vrste stanova. Ono što je prva reč kojom vas možemo obradovati, bar kad se radi o tržištu nekretnina u Novom Sadu, jeste – stabilnost. Cene su proteklih godina relativno stabilne, a svako iskakanje je više izuzetak nego pravilo.
Grbavica i Liman – najtraženije lokacije
Kad potražnja toliko poraste, najteže je naći odgovarajući stan u centru, na Grbavici, Bulevaru oslobođenja ili Limanu, gde je tradicionalno najpopularnije izdavanje u Novom Sadu. Naravno, opšti trend je u svakom gradu isti – podstanari vole male stanove i oni prvi „planu“ kad se puste na oglas. To ništa nije čudno, a iza tog trenda stoji logika da su prostranije garsonjere najpogodnije za dva studenta, jer su troškovi za komunalije niži nego u većim stanovima, a kirija se deli na dva dela. Zavisno od opremljenosti, spratnosti, ali pre svega od lokacije, takve stanove je na ove dve top novosadske lokacije moguće iznajmiti od 90 evra mesečno pa sve do 230 evra.
Što bliže fakultetu- skuplje
Blizina fakulteta značajna je prednost svake nekretnine koja je oglašena za izdavanje, bar kada je reč o onoj najmnogobrojnijoj kategoriji podstanara – studentima. Zato je, recimo,Grbavica popularna - zbog blizine fakulteta i centra grada i zato je u tom delu Novog Sada cena rentiranja nešto viša. Za garsonjeru na Grbavici potrebno je odvojiti od 130 do 210 evra, a za jednoiposoban stan kirija se kreće od 200 do 240 evra, u proseku. Za prostran dvosoban mesečna renta ide od 250 evra, pa na više. Značajan faktor je naravno i trenutak kad se stan traži, jer što je tražnja veća ni cena neće padati.
Naselje Liman je gotovo jednako popularno, a najam garsonjere mesečno koštaod 120 evra do oko 190 evra. Za jednoiposoban stan mesečna kirija kreće u rasponu od 190 do 240 evra, dok prostran dvosoban stan košta mesečno od oko 240 evra pa na više.
Može i jeftinije
Ako vam se čini da je cifra koju bi mesečno trebalo da odvajate po ovom osnovu previsoka, onda bi trebalo da razmislite o stanu na Detelinari ili u Novom naselju. Mesečni najam garsonjere na Detelinari se kreće oko 120 do 150 evra, a slična situacija je i u Novom naselju. Naravno, prostraniji stanovi su skuplji, pa je tako, recimo, za jednoiposoban stan na Detelinari potrebno odvojiti od 170 do oko 200 evra, a u Novom naselju od 160 do 180 evra. Veće je skuplje, pa i komfor velikog stana košta. Tako je za najam dvosobnih stanova na Detelinari potrebno odvojiti od 190 do 230 evra, a u Novom naselju od 180 do 210 evra.
Udruživanjem za manje pare dobićete veći komfor
Ono što velike stanove čini atraktivnim za izdavanje, jeste činjenica da u velikom stanu može da se smesti više ljudi i da uživa u komforu a da manje plati. Primera radu, u stanu koji ima dve odvojene spavaće sobe i jednu veliku dnevnu, bez problema „staje“ četiri studenta, koji naravno dele troškove iznajmljivanja, imaju komformu zajedničku prostoriju i dve zasebne spavaće sobe gde mogu da se povuku, da uče i spavaju. Ako takav stan iznajme za, recimo, 200 evra, to je 50 evra po osobi na ime kirije, a još bolje je što se i troškovi komunalija dele na četiri. To je dobar način da i oni sa malim prihodima ne žive u lošim uslovima. Sa druge strane, komfor za male pare je dozvoljen, jedino ako se tako dogovorite sa vlasnikom stana, jer sa druge strane, to za vlasnike znači da će se stan više habati jer više ljudi u njemu živi. Zato, kad takav stan nađete u oglasima, zapamtite da je ključna reč – dogovor. Morate se dogovoriti sa vlasnikom i o tome koliko će vas živeti u stanu.
