Cene najma u univerzitetskim gradovima povoljne
Izdavanje stanova nije u sezoni samo za Beograd i Novi Sad, već su avgust i septembar dva najpopularnija meseca u godini i za ostale gradove u Srbiji, što zbog srednjoškolaca, što zbog studenata. U ovom tekstu, Halo oglasi Nekretnine će vas provesti kroz stanje na terenu u Nišu, Kragujevcu, Jagodini, Kraljevu, Kruševcu, Leskovcu.
Grad u kojem neki od univerziteta ima ispostavu, automatski je na mapi gradova u kojima je tržište “živo”, odnosno, u kojima mnogi stanovnici izdaju stanove. Evo koliko vam novca na mesečnom nivou treba za kiriju, ukoliko imate studenta ili srednjoškolca u nekom od ovih gradova.
Niš i Kragujevac
Niš i Kragujevac su u ovom tekstu “pod istom kapom” jer su ta tržišta najviše razvijena od pomenutih, a i najviše fakulteta, pored Beograda i Novog Sada, ima u ova dva grada. Dakle, ponuda nekretnina za izdavanje u Nišu i Kragujevcu je dobra kao i tražnja, jer je reč o univerzitetskim gradovima.
Kako su nam rekli agenti koji su aktivni u ovim gradovima, najtraženije su garsonjere. U Nišu, recimo, garsonjera može da se iznajmi za 80 do 150 evra, zavisno od opremljenosti, lokacije, mikrolokacije… Na periferiji Niša izdaju se po ceni do 100 evra mesečno plus troškovi za komunalije, dok su u centru cene više. Dvosoban stan u Nišu može da se iznajmi za 150 do 250 evra. Primera radi, trenutno je u ponudi na portalu www.halooglasi.com dvosoban stan u Nišu, mesečna renta je nešto viša, 280 evra. Stan je, kako je navedeno u oglasu, nov, opremljen novim namestajem, a u cenu su uračunari svi troškovi - struja,voda, kablovska televizija, internet. A na cenu je, pored uračunatih troškova uticalo i to što se stan nalazi pored Filozofskog fakulteta.
Sobe se iznajmljuju za 50 do 60 evra, a na ovaj iznos treba dodati komunalne troškove.
Za zakup manjih stanova u Kragujevcu je potrebno od 80 do 150 evra mesečno, dok je slična cena rentiranja dvosobnih stanova.
Kada je reč o dvosobnim stanovima u Kragujevcu su cene dosta slične, ili blago niže nego u Nišu, sve zavisi od tražnje i trenutka, a kao sto smo vam već pomenuli, avgust i septembar su dva najaktuelnija meseca za rentiranje. Primera radi, u ponudi Halo oglasi nekretnina, trenutno se nalazi i stan u Kragujevcu koji mesečno košta 270 evra, ali je naznačeno da je stan luksuzno opremljen. U ponudi su i dvosobni stanovi za rentu od 100 do 200 evra, ako ste brzi i uporni po toj ceni možete da nađete adekvatnu nekretninu.
Jagodina i Leskovac
Ako školujete dete u Jagodini i Leskovcu, a nemate ni stana ni rođake kod kojih bi moglo da stanuje, proći ćete svakako jeftinije nego da rentirate u Nišu i Kragujevcu ili naravno u Beogradu i Novom Sadu. Garsonjeru u ovim gradovima možete da iznajmite i za 50 evra. Ono što može da bude problematično, jeste ponuda koja nije bogata kao u većim centrima.
Prema trenutnoj situaciji, primera radi, u Leskovcu, u ponudi su mahom komforni trosobni stanovi po mesečnoj ceni od 130 do 200 evra. Sa druge strane, u Jagodini ima stanova u ponudi različitih struktura, a cena rentiranja je u proseku oko 100 evra. Manji stanovi, koji su trenutno u ponudi, od 39 kvadata, 41m2, 27 kvadrata... izdaju se za 100 evra, dok sa druge strane, za 120 evra dostupni su veći dvosobni ili trosobni stanovi.
Ponovo vam skrećemo pažnju na to da su troškovi grejanja, struje i slično, veći za veće nekretnine, ali, sa druge strane, tu je mogućnost da se stan iznajmi za više studenata ili đaka i da se podele troškovi.
Kraljevo i Kruševac
U Kraljevu i Kruševcu je cena izdavanja takođe niska u odnosu na veće univerzitetske centre, a tržište nije toliko aktivno. Zato je u ovim gradovima moguće iznajmiti garsonjeru i za 50 evra mesečno. Pravila nisu toliko stroga, jer više zavise od tražnje, drugih faktora, pa čak i trenutne situacije u kojoj se vlasnik nalazi. Zato stan slične kvadrature može da se izdaje za 50 ili za 100 evra mesečno. Takođe, za 100 evra može da se dobije i veći stan.
Savet plus - Pregovarajte o ceni
Budući da u gradovima u kojima nema navale kao u Beogradu i Novom Sadu, ni cene ne mogu da prate, naš savet je da se ne držite „slepo“ istaknute cene rente u oglasima. Pokušajte da pitate vlasnike da li postoji mogućnost da se o ceni pregovara, kao i o drugim uslovima. Primera radi, negde u cenu najma ulaze i troškovi za komunalije.
Drugi savet je da, usled trenutnog stanja na tržištu i nikad nižih kamata na stambene kredite, razmislite o tome da uložite novac u kupovinu nekretnine. Takva investicija će vam se, kroz rentiranje i eventualnu prodaju kroz par godina, višestruko isplatiti. Svakako, nećete biti na gubitku.
Do tada, Halo oglasi nekretnine su svakako tu da vas u toj potrazi podrže onako kako to najbolje znaju – kroz najbolju ponudu raspoloživih nekretnina na stranici: www.halooglasi.com/nekretnine.
