Cene stanova u Beogradu (II deo) - Zemun, Voždovac, Savski venac
Nekretnine u Jajincima i Zemun polju već od 800 evra po kvadratu
28.6.2012.
Naše istraživanje cena nekretnina na beogradskom tržištu, nastavljamo i dalje, pa vam ovom prilikom predstavljamo kako se kreću cene stanova u opštini Zemun, na Voždovcu i Savskom vencu.
Zemun
Svi ljubitelji Zemuna složiće se da je za stan, a naročito za kuću, u ovom delu Beograda cena skoro pa nebitna i da za dobru nekretninu vredi dati novac. Ipak, usled krize i u Zemunu se beleži pad cena, pa se stanovi u samom centru, u Glavnoj ulici prodaju za oko 1.450 – 1.500 evra po kvadratu. Tako je za stan od 54 kvadrata, koji se nalazi u samom centru i neposrednoj blizini Zemunske bolnice, potrebno izdvojiti 80.000 evra, dok stan od 63 kvadrata u Glavnoj ulici vredi nešto više, 95.000 evra.
Dobri stanovi mogu se pronaći u naselju „ Sava Kovačević“ u kome je cena kvadrata nešto niža i kreće se od oko 1.200 do 1.350 evra po kvadratu. Naravno, brojnim kupcima ove cene su i dalje visoke, pa se one prilikom prodaje dodatno koriguju i najčešće spuštaju, potvrdili su nam u „Goxy“ agenciji za nekretnine. Još jedna od traženijih lokacija u Zemunu jeste i Prvomajska ulica u kojoj se stanovi mogu kupiti po ceni od oko 1.300 evra po kvadratu, zavisno od stanja u kom se nalaze.
Stanovi koji se nalaze u neposrednoj blizini Dunava, na Zemunskom keju takođe imaju cenu kvadrata oko 1.500 evra, s tim što na njihovu cenu dosta utiče i spratnost, kao i kvalitet samog stana, jer se nalaze u soliterima u neposrednoj blizini hotela Jugoslavija, gde i jeste granica opštine Zemun i Novi Beograd.
Jeftiniji stanovi mogu se pronaći u Zemun polju, kao i u naselju Altina. Cena kvadrata u Zemun polju kreće se od 850 evra, pa naviše, gde stan od 52 kvadrata košta 46.500 evra. Takođe, u naselju Altina nekretine su dosta povoljnije nego u centralnom delu, pa kvadrat novogradnje iznosi oko 900 evra, dok se stari stanovi cene ispod 800 evra po kvadratu.
Na lokaciji kao što je Gardoš, odnosno Pregrevica uglavnom nema stanova, već su tu na ceni kuće, o kojima će biti reči u nekom od narednih brojeva.
Voždovac
Na opštini Voždovac od početka godine beleži se pad cena nekretnina, ali i dalje postoje vlasnici koji traže da prodaju svoj stan po prilično visokoj ceni. Takvih slučajeva je najviše na Banjici, gde se realno trenutno stanovi ne mogu prodati ako je kvadrat skuplji od 1.250 - 1.400 evra po kvadratu, ali ipak ima i onih koji traže mnogo više. Stanovi koji se nalaze u Bulevaru oslobođenja takođe se u oglasima mogu pronaći po cenama od 1.400 evra po kvadratu, mada se uglavnom prodaju oni stanovi čiji kvadrat košta oko 1.250 – 1.300 evra.
Lokacija koja drži nešto višu cenu, jeste Vojvode Stepe, gde mnogi vlasnici traže i do 1.700 evra po kvadratu, pa se tako može pronaći stan od 70 kvadrata u neposrednoj blizini voždovačke crkve koji košta 120.000 evra. Međutim, kupaca po ovako visokoj ceni ipak nema, već se one kreću oko 1.400 evra po kvadratu.
U Ulici Jove Ilića, poslednjih nekoliko godina beleži se nešto veći broj novoizgrađenih objekata, pa se i u ovom delu Voždovca mogu kupiti nešto skuplje nekretnine po cenama od oko 1.700 evra po kvadratu, ali i skuplje. Za razliku od nje u Kumodraškoj ulici cene stanova su povoljnije, pa je za stan od 41 kvadrat potrebno 55.000 evra, odnosno 1.300 evra po kvadratu.
Jedna od svakako najtraženijih lokacija, u poslednjih nekoliko godina, na opštini Voždovac jeste Lekino brdo. Ovde su se stanovi prodavali po ceni i od 2.000 evra po kavadratu, ali se sada ovaj deo grada ne može pohvaliti prodajom nekretnina po ovako visokoj ceni. Stanovi koji još uvek drže visoku cenu, dugo će čekati na svoje vlasnike, potvrdili su nam u agencijama za nekretnine „Goxy“. Zbog toga se nekretnine uglavnom prodaju po cenama nižim i za nekoliko stotina evra, zavisno od slučaja do slučaja.
Ukoliko želite da kupite stan u Ustaničkoj ulici, u delu koji pripada opštini Voždovac moraćete da izdvojite malo više novca, nego da ste stan kupili u delu koji pripada opštini Zvezdara. Takođe, ako je lokacija stana bliža Autokomandi cena raste, pa često dostigne sumu i od 1.400 – 1.500 evra po kvadratu.
Najpovoljniji stanovi na Voždovcu, mogu se pronaći u naselju Braće Jerković, jer se ona kreće oko 1.100, 1.200 evra po kvadratu. Još povoljnije nekretnine nalaze se u Jajincima, gde je cena kvadrata ispod 1.000 evra i kreće se oko 800 – 900 evra.
Savski venac
U delovima opštine Savski venac koji se nalaze u samom centru grada, cena kvadrata dosta varira i zavisi pre svega od gradnje, jer se na ovim lokacijama može pronaći zaista veliki broj salonskih stanova, čija cena uprkos krizi nije opala, pa vlasnici ne žele da ovakve nekretnine prodaju po ceni ispod 2.000 – 2.500 evra po kvadratu, iako je potražnja za njima slabija. Takođe, salonski stanovi koji se nalaze u Karađorđevoj ulici, tokom ove godine beleže pad cena, jer je prema rečima vlasnika agencija za nekretnine najveći problem lokacija, koja usled blizine tranzita kupcima nije interesantna. Salonskih stanova najviše ima u centralnoj zoni, kao što su Ulica kraljice Natalije, Svetozara Markovića, Kneza Miloša, kao i u Nemanjinoj. Naravno, stanova koji nisu ovakve strukture i izgleda, na ovim lokacijama ima, a njihova cena se kreće od 1.600 -1.700 evra, pa naviše. Najviše se cene stanovi u dobrom stanju, ali i uknjiženi, jer je za njih moguće podići stambeni kredit.
Svakako među naskupljim lokacijama za stanovanje u Beogradu izdvajaju se one koje se nalaze na opštini Savski venac. Cena kvadrata na Dedinju je šarenolika, a u nekim delovima i prilično visoka, pa se stanovi mogu kupiti po cenama od 1.500 – 1.600 evra, pa naviše. Tako se trosoban stan od 68 kvadrata može kupiti po ceni od 98.000 evra, ali i za 155.000 evra. Cena će zavisiti pre svega od gradnje, kao i od toga u kakvom se stanju stan nalazi. Stanovi koji se nalaze u blizini Muzeja 25. maj, u soliterima u neposrednoj blizini Prokopa, imaju nešto povoljniju cenu kvadrata, koja se zavisno od spratnosti, stanja u kom se stan nalazi kreće oko 1.350 evra, po kvadratu.
Za razliku od Dedinja, gde vlasnici nisu raspoloženi da mnogo spuste cenu kvadrata prilikom prodaje, na Senjaku se oseća pad cena u odnosu na početak godine, za oko 100- 200 evra, pa se stanovi mogu kupiti po ceni i od 1.350 evra po kvadratu, pa naviše. Naravno i na ovoj lokaciji, prema rečima vlasnika agencije „Goxy“, kako bi se ostvarila prodaja cene se prilikom realizacije spuštaju i dovode na neko relano stanje stvari. U odnosu na ostale delove opštine Savski venac, Sajam se može pohvaliti povoljnijom cenom kvadrata, pa se stanovi u Bulevaru vojvode Mišića mogu kupiti već za 1.200 – 1.300 evra po kvadratu. Naravno, može se reći da je niža cena nekretnina bila i očekivana, jer je frekvencija saobraćaja, kao i buka u ovom delu grada svakodnevna i konstantna.
Izvor: Halo oglasi
Nastaviće se...
