Cene stanova u Beogradu (III deo) - Zvezdara, Vračar, Rakovica
Najskuplji stanovi oko Hrama, dok je na Petlovom brdu kvadrat oko 1.000 evra
5.7.2012.
Naše istraživanje cena nekretnina na beogradskom tržištu, nastavljamo na opštinama Zvezdara, Vračar i u Rakovici.
Zvezdara
Tokom proteklih godina, na opštini Zvezdara bilo je dosta gradnje, pa je cena kvadrata u takvim objektima često iznosila i 2.000 evra. Sada su cene nešto niže, ali se još uvek mogu pronaći stanovi po toj ceni kvadrata, naročito ako se oni nalaze u blizini Bulevara kralja Aleksandra, ali je kupaca ipak malo. Nekretnine na zvezdarskoj opštini uglavnom su interesantne kupcima koji imaju decu, pa se često može čuti da su naselja u ovom delu grada porodična, jer je većina kako starih, tako i novih objekata izgrađena pored škola, vrtića, parkova i hipermarketa.
Cene stanova koji se nalaze u jednoj od najvećih ulica u Beogradu, Bulevaru kralja Aleksandra zavisiće pre svega od lokacije, pa se oko Cvetkove pijace mogu pronaći povoljniji stanovi, od oko 1.300 evra, pa naviše, po kvadratu u odnosu na one koji se nalaze u blizini Liona, Đeram pijace, kao i oko Depo-a. Najviše se traže stanovi koji se nalaze u zgradama u gorenjem delu Bulevara kralja Aleksandra, gde se cena kvadrata u proseku kreće oko 1.500 evra, ali se mogu pronaći i nešto skuplje nekretnine. Cena će često zavisiti i od hitnosti prodaje, pa ukoliko naiđete na nešto nižu cenu stana to ne znači da je on loš, ili da postoji neki drugi problem, već vlasnik želi da prodajom što pre dođe do neophodnog novca. Tako se, usled hitnosti prodaje stan od 40 kvadrata na Lionu može kupiti već za 54.000 evra, odnosno 1.350 evra po kvadratu. Naravno, važno je napomenuti da je ova ulica granica između opština Zvezdara i Vračar, pa se na vračarskoj strani Bulevara kralja Aleksandra mogu pronaći skuplje nekretnine, o kojima će biti reči u narednom poglavlju.
Situacija sa cenama stanova koji se nalaze na Severnom bulevaru, u kome se za poslednjih nekoliko godina može zapaziti priličan broj novoizgrađenih objekata, je zaista šarolika. Veliki broj investitora, ali i vlasnika se nada da će svoju nekretninu prodati po nešto većim cenama, nego što one realno zaista jesu. Tako se stan od 40 kvadrata u Ulici Dimitrija Tucovića, u neposrednoj blizini Gradske bolnice prodaje po ceni od 58.000 evra, dok na istoj lokaciji stan od 39 kvadrata košta 69.000 evra. Dakle, prodavci stanova očekuju da će po ceni koja dostiže i 1.700 evra po kvadratu uspeti da pronađu kupce, ali se ukoliko dođe do prodaje cene ipak koriguju i spuštaju. Cena kvadrata za nove, luksuzno urađene stanove u ovom delu opštine Zvezdara kreće se od 1.500 evra po kvadratu, sa PDV-om, pa naviše, što je većini kupaca skupo. Takođe, na Severnom bulevaru mogu se pronaći stanovi koji se nalaze u sastavu privatnih kuća, pa je za jedan takav, izgrađen pred dve godine, od 42 kvadrata, sa dvorištem, odnosno baštom ispred, potrebno oko 50.000 evra.
Na Bulbulderu, delu opštine Zvezdara koji se nalazi između Severnog bulevara i Novog groblja mogu se pronaći stanovi u nešto većim kvadraturama, čija se cena kvadrata u proseku kreće oko 1.500 evra, pa je za stan od 86 kvadrata potrebno izdvojiti 135.000 evra, dok se kod hitnih prodaja cena često spusti i na 1.200 evra po kvadratu.
U perifernim delovima opštine Zvezdara, u naselju Mirijevo, cena kvadrata zavisiće pre svega od lokacije, kao i od kvaliteta gradnje objekta, ali je i ovde cena kvadrata opala u odnosu na početak godine i kreće se u proseku oko 1.000 – 1.100 evra.
Za razliku od Mirijeva u gornjem delu Konjarnika od Vojislava Ilića ka Bulevaru, kao i u Učiteljskom naselju stanovi se prodaju po neštoj većoj ceni kvadrata od oko 1.300 evra, pa je za stan od 59 kvadrata potrebno izdvojiti oko 80.000 evra.
Cena kvadrata u Malom i Velikom Mokrom Lugu, koji takođe pripadaju opštini Zvezdara, kreće se u proseku od 800 do 1.000 evra.
Vračar
Stanovi koji se nalaze na opštini Vračar, veoma su interesantni kupcima. Cena kvadrata stanova se u zavisnosti od lokacije kreće od 1.500 evra, pa naviše, dok je za luksuznije i dobro građene potrebno izdvojiti i 2.000 evra. Kupci najviše traže stanove koji se nalaze u neposrednoj blizini Slavije i Hrama svetog Save, gde su i neke od najtraženijih ulica u gradu: Krunska, Prote Mateje, Alekse Nenadovića... Na ovim lokacijama pre će se prodati veći stan, ako je dobro građen, pa se cena kvadrata kreće i oko 2.000 evra, a podjednako dobro se prodaju kako stara, tako i nova gradnja. Za stan od 72 kvadrata u neposrednoj blizini Hrama svetog Save potrebno je oko 125.000 evra.
Takođe, jedna od najskupljih lokacija u ovom delu grada jeste Cvetni trg i to deo oko Njegoševe ulice gde se nalaze stare zgrade iz 1975. godine. Na ovoj lokaciji stanovi su uvek držali visoke cene, kupci ih dosta traže, jer su veoma dobro građeni. U starim predratnim zgradama je za stan od 67 kvadrata potrebno izdvojiti oko 130.000 evra. Najveća mana je što na ovakvim lokacijama nema centralnog grejanja, ali ni manjih stanova koji su danas najtraženiji, već su to sve veliki salonski stanovi sa visokim plafonima, u kojima uglavnom nema centralnog grejanja. Međutim, u Beogradu još uvek ima kupaca koji žele da kupe stan baš na ovakvim atraktivnim lokacijama, bez obzira na cenu.
Još jedna veoma interesantna lokacija za kupovinu nekretnina na opštini Vračar jeste Čubura, gde cene takođe znaju da pređu 1.500 evra po kvadratu. Deo grada poznatiji kao Neimar, već duži niz godina važi za elitniji deo Vračara, pa vlasnici stanove prodaju po ceni kvadrata od oko 1.700 evra, ali i skuplje. Takođe, nekretnine koje se nalaze na vračarskoj strani Bulevara kralja Aleksandra imaju nešto višu cenu, jer su mnogi stanovi izgrađeni pre samo nekoliko godina, sa odličnom lokacijom i rasporedom prostorija. Primer je odlična novogradnja u Golsvordijevoj ulici gde se dvosoban stan može kupiti po ceni od 139.000 evra, dok četvorosoban stan košta 265.000 evra.
Jeftinija cena kvadrata na Vračaru se može naći na Crvenom krstu, dok se na Južnom Bulevaru stanovi prodaju po ceni od oko 1.600 evra po kvadratu.
Rakovica
Na teritoriji opštine Rakovica, prema rečima vlasnika agencija za nekretnine, beleži se pad cena, ali je on možda i najmanji u odnosu na druge delove grada. Razlog tome, svakako je i cena koja ni u periodu pre krize nije bila visoka. Tako su na Petlovom brdu cene opale za oko 100 evra, ali su nam u agenciji za nekretnine „Taš 011“, potvrdili da će prodaja zavisiti isključivo od lokacije, kao i stanja u kom se stan nalazi. Cena kvadrata kreće u proseku oko 1.000 evra, dok se stanovi većih kvadratura mogu kupiti i povoljnije, pa tako stan od 100 kvadrata na Petlovom brdu košta oko 90.000 evra. Za razliku od Petlovog, nekretnine koje se nalaze na Labudovom brdu skuplje su u proseku za oko 100 evra po kvadratu.
Na Vidikovcu se takođe mogu pronaći stanovi po ceni od oko 1.100 evra po kvadratu, ali često i skuplje. Međutim, u delovima kao što su Kijevo i Kneževac, cena kvadrata uglavnom ne prelazi 1.000 evra, pa tako stan od 88 kvadrata u Kijevu košta 84.000 evra.
Skuplji stanovi na opštini Rakovica, mogu se pronaći i u Skojevskom naselju i to u uglavnom u novom delu, gde se cena kvadrata kreće oko 1.000 – 1.100 evra.
U delovima opštine Rakovica koji se nalaze bliže opštini Voždovac, u kojoj se stanovi mogu pronaći po ceni i od 1.700 evra po kvadratu, uticala je i na ovaj deo rakovičke opštine pa se na Kanarevom brdu, kao i na Miljakovcu I, stanovi prodaju po ceni od po 1.200 evra po kvadratu, dok su na Miljakovcu II i III nešto niže.
Prodaja nekretnina, kao i cene u Resniku zavise najviše od samog dogovora između kupca i prodavca, pa se stanovi prodaju po cenama ne većim od 900 – 1.000 evra, a ukoliko je prodaja hitna kvadrat može imati cenu i oko 800 evra.
Izvor: Halo oglasi
Nastaviće se...
