Centar Zemuna papren, u Surčinu kuće i za 10.000 evra
Zemun je takoreći grad u gradu, asvojim stanovnicima još kako ima šta da ponudi. Izdvojen je od centra, ali dovoljno blizu i odlično povezan linijama gradskog prevoza. Parkovi, Lido, zemunski kej, neki su od atributa, ili pre aduta ovog naselja zbog kojih se mnogi “zaljubljuju” u ovaj deo Beograda.
U serijalu o ponudi nekretnina i cenama u prestoničkim opštinama, nakon Voždovca, Novog Beograda... stigli smo i do vrlo specifičnog Zemuna. Halo oglasi nekretnine provešće vas i kroz cene i ponudu i u susednom Surčinu, ako razmišljate da se ovde nastanite.
Zemun do 1500 evra po kvadratu
Nedaleko od ušća Save prostire se Zemun na oko 15.356 hektara, a tu je svoj dom našlo nekoliko stotina hiljada stanovnika. Zemun ima i svoju istoriju, pa su i najstariji pisani tragovi o tom imenu iz XII veka, a tada se ovaj kraj zvao Taurunum. Zanimljivo je, ako niste to znali da je sama reč nastala od slovenskog “zemlin” što znači zemljani grad. I bio je poseban grad, sve do sredine prošlog veka kada je spojen s Beogradom, mada i danas mnogi koji tamo žive ne zovu sebe Beograđanima, već s ponosom kažu da su Zemunci.
Zemun je kraj u kojem se gradi, pa ako želite da postanete stanar možete da kupite i staru i novu gradnju. Sam centar Zemuna je mahom stara gradnja, a taj deo i drži cenu. U Zemunu je moguće kupiti i kuću, i to, manje više u svim delovima tog naselja.
Kada je reč o stanovima, prosečna cena kvadrata je, prema podacima portala www.halooglasi.com/nekretnine 876 evra, ali ako vas zanima isključivo život na Karađorđevom trgu, kod pozorišta Madlenijanum i generalno u centralnom delu ovog naselja, pripremite se da platite više. Prosek cena u samom centru je već oko 500 evra po kvadratu viši i iznosi 1.274 evra.
Primera radi, ukoliko biste kupovali stan kod Karađorđevog trga, računajte mahom na staru gradnju, ali i na to da će vam, u proseku, trebati oko 1.400 evra za kvadratni metar stambenog prostora. To znači da biste stan od oko 50 kvadrata, morali da platite oko 70.000 evra. Toliko bi, primera radi, trebalo da izdvojite i ako vas zanima stan duž keja, jer je prosečna cena kvadrata na toj liniji oko 1.300 evra. Za bolje stanove, računajte i nekoliko stotina evra po kvadratu više.
Što se više udaljavate od tog centralnog dela i cena pada, pa povoljniji kvadrat možete naći npr u Prvomajskoj ulici. A veoma povoljno novu gradnju možete da pazarite na Altini ili Zemun polju. Tamo je prosečna cena kvadrata i upola niža, pa iznosi oko 750, odnosno 650 evra.
Kuće u Zemunu
Već smo pomenuli da u Zemunu možete da kupite i kuću. Za to zadovoljstvo i samo svoj prostor u proseku bi trebalo da platite oko 950 evra po kvadratu. Na nekim mestima bliže centru, kao što je popularni Muhar, ili uz ulicu Cara Dušana, cena kuća po kvadratu je viša, u proseku 1.600 evra ili 1.300 evra niz Cara Dušana. Možemo slobodno da zaključimo da je takav komfor u srcu Zemuna, rezervisan za one koji su spremni da odvoje veću količinu novca. Jeftinije kuće su opet na Altini i Zemun polju, gde je prosečna cena kvadrata 650, odnosno oko 550 evra.
Surčin – traženi i stanovi i kuće
Oni kojo vole mir, mogu slobodno da razmisle o tome da se nastane u Surčinu. Ovaj deo Beograda je zapravo nastao 2004. godine od dela Opštine Zemun. Možemo reći da je Surčin zapravo najmlađa beogradska opština. Obuhvata površinu od 28.485 hektara i čine je sedam sela sa oko, zvanično, 40.000 stanovnika - Surčin, Dobanovci, Jakovo, Boljevci, Progar, Bečmen, Petrovčić. Za ta sela se odlučuju i Beograđani koji imaju stanove u centru prestonice, ali im je potrebna i vikendica da pobegnu od gradske gužve. U Opštini Surčin stan možete da kupite već po prosečnoj ceni od 688 evra po kvadratu, dok u okolnim selima cena pada na oko 400 evra, a može i niže.
Cena kuća se kreće u proseku oko 530 evra za kvadrat, što znači da kuću od 100 kvadrata, otprilike treba da platite 53.000 evra. U seokim delovima cena drastično pada i formiranje cene po kvadratnu pomalo i gubi smisao, jer već za 10.000 evra možete da birate kuću sa okućnicom.
Cenkanjem do niže cene
Kvadrat kuće ili stana u svakom slučaju nije univerzalan, jer zavisi od stanja objekta, lokacije, od toga da li je stara ili nova gradnja, pa i od toga koliko se vlasniku ili investitoru žuri da proda objekat. Ono što je do vas i kako možete da pomognete sebi – razvijajte pregovaračke veštine. Cenkanjem možete drastično spustiti željenu cenu. Budite otvoreni sa vašim agentom za promet nekretnina, kako biste, zajedničkim trudom i radom, došli do najboljeg rešenja za sebe, jer se nekretnina ne kupuje svaki dan i veoma je važno da za svoj novac dobijete upravo ono što ste i tražili.
