Da li će cene kvadrata na Zlatiboru uskoro pasti?
Zlatibor se, u poslednjih nekoliko godina, definitivno pozicionirao kao popularna turistička destinacija, posebno u zimskom periodu. Ta činjenica je u mnogome doprinela da se ova planina pozicionira i kao dobro mesto za investiranje u nekretninu. Cene stanova na Zlatiboru uporedive su sa iznosom koji je potrebno izdvojiti za kvadrat stambenog prostora u Beogradu, pa se neminovno postavlja pitanje – da li će taj “balon” cena pući i svesti kvadrat u ovom delu Srbije na nižu cifru?
Ilustrativan je podatak da je u okviru turističke ponude Zlatibora danas raspoloživo oko 45.000 kreveta, dok je svega nekoliko godina ranije, bilo tri puta manje mesta za turiste. I to govori u prilog tezi da se na Zlatiboru sve više gradi, da se prometuju nekretnine i da se stavljaju u funkciju hostela, apartmana za izdavanje.
Zlatibor je najposećenija srpska turistička destinacija, na kojoj su stanovi veoma traženi, a gradnja cveta kao nikad. Zato i ne čudi što su cene kvadrata na Zlatiboru dostigle prema našim procenama, gornju granicu. Trenutno, prema kalkulatoru koji je dostupan na portalu www.halooglasi.com, prosečna cena kvadrata na Zlatiboru iznosi 1.225 evra. Međutim, ukoliko razmišljate o novogradnji, na dobroj lokaciji u srcu ove planine, razmišljajte o dva puta većem iznosu.
Svakako, jasno je da su cene na Zlatiboru dostigle svoj maksimum, ali nas ne očekuje nagli pad. Zato je ovo i dalje dobra investicija za one sa viškom novca ili entuzijazma.
Skok cena kvadrata i do 2.500 evra
Ukoliko kupujete stan na Zlatiboru, imajte na umu da su cene dostigle svoj maksimum. Naime, cene novogradnje na Zlatiboru mogu da stignu i do 2.500 evra, zavisno od pozicije, kvaliteta gradnje, spratnosti, mikrolokacije... Kako stvari sada stoje – tražnja jeste blago usporila, ali je i dalje tolika da se ne očekuje se pad cena u skorije vreme. Visoka A klasa i dalje se drži na pomenutom maksimumu, a tražnja ne jenjava. Iako će tražnja najkvalitetnijih stanova blago usporiti u narednom periodu, ne očekuju se drastične promene po tom osnovu.
Ko kupuje stanove po toj ceni?
Novi vlasnici nekretnina na Zlatiboru dolaze mahom ih srpske prestonice, iz Beograda, ali i iz Novog Sada, iz gradova u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori... Mahom je reč o klijenteli koja uglavnom ne kupuje stanove na Zlatiboru da bi u njima živela, već da bi ih izdavali turistima i u njima boravila tokom godišnjih odmora i vikenda. Pored onih koji žele svoj kutak za odmor, ima i investicionih kupaca, koji nabavljaju nekretninu da bi se kasnije bavili izdavanjem, posebno imajući u vidu činjenicu da se u zimskoj sezoni apartman na planini isplati kao stan u Beogradu, pa možda i više.
Stanovi za svaki džep
Ne morate, svakako biti isključivo elitni kupac, koji će platiti nekretninu do 2.500 evra. Primera radi, listajući oglase na portalu www.halooglasi.com, videćete da kuću na Zlatiboru možete da kupite po ceni od 50.000 evra ili od 300.000 evra, zavisno od lokacije, opremljenosti, kvadrature. Najviše sve zavisi od vaših potreba i platežne sposobnosti. Recimo, apartman možete naći nešto jeftinije, od oko 35.000 evra pa recimo do 300.000 za penthaus od 158 kvadrata.
Najtraženiji manji stanovi
Još jedna činjenica govori u prilog tezi da se stanovi na Zlatiboru ne kupuju za život, već za izdavanje i lični kutak za odmor, a to je činjenica da su na ovoj lokaciji najtraženiji manji stanovi, garsonjere i jednosobni stanovi, površine od oko 35 kvadrata jer se oni najlakše i izdaju. Ako biste gledali samo dobre lokacije, računajte da vam je za njih potrebno da izdvojite oko 1.500 evra u proseku, posebno za manji stan bliže centru.
Neke zanimaju okolna sela
Tražnja za nekretninama na Zlatiboru proširila se i na obližnja sela, jer im je pozicija takva da je lako moguće izdavati nekretnine, a opet niste u žiži dešavanja i „haosu“. Kada je reč o okolnim mestima, kao najpopularnije se nametnula Čajetina. Zapravo, Zlatibor se i nalazi na teriroriji te opštine, a stanovi su čak i upola jeftiniji nego na najboljim lokacijama na samoj planini.
Ono što pokazuje kalkulator prosečnih cena na portalu Halo oglasa, jeste da je u centralnom delu Čajetine prosečna cena kvadrata oko 850 evra. Cena kvadrata u ovom delu ide i do 1.000 evra, a u nekim slučajevima i više. Cene u ovom mestu drži i položaj u odnosu na najpopularniju planinu, jer je Čajetina od centra dešavanja na Zlatiboru udaljena svega nekoliko kilometara, što je desetak minuta vožnje, pa i manje. Vođeni time i velikom tražnjom, investitori su poslednjih godina dizali zgrade i u Čajetini.
Ima kupaca i za kuće u okolnim selima
Ukoliko ste tip za miran odmor daleko od svih, za vas je idealna opcija da kupite kuću u nekom od okolnih sela. Ne zavaravajte se. Kvadrat u ovim selima nije jeftin kao što je slučaj u mnogim delovima zemlje. Blizina Zlatibora naduvala je cene kvadrata na 700, 800, pa i 1.000 evra po kvadratu. U ponudi su mahom kuće na sprat, ali ima i onih manjih od, recimo, 45 kvadrata.
