Da li je moguće uknjižiti stan ako zgrada nema upotrebnu dozvolu
Kupovinu stana uvek bi trebalo da shvatite ozbiljno, jer je to većini građana investicija u koju se upuštaju samo jednom u životu. Zato je važno da znate sve cake i potencijalne probleme kako bi vaša avantura zvana „kupovina nekretnine“ prošla što bezbolnije. Ovom prilikom, Halo oglasi nekretnine provešće vas kroz značaj građevinske i upotrebne dozvole, kao i zašto vam je taj deo važan.
Sigurni smo da su mnogi od vas došli u situaciju da su sve uredno platili, a da imaju problem oko uknjiženja stana. Ono što se tu može pretpostaviti da je problem, jer je praksa tako pokazala, jeste da zgrada nema upotrebnu dozvolu. Građevinska i upotrebna dozvola su dokumenti koji svaki, a naročito novoizgrađeni, objekat mora da ima. To je zapravo jedini dokaz da je taj objekat legalno građen i da ima svu papirologiju. Upotrebna dozvola je ujedno i dokument koji banke naročito zanima, jer bez nje nisu zainteresovane da kupcu odobre kredit. Takođe, bez upotrebne dozvole nema ni uknjižbe vašeg novog stana.
Zašto je važna uknjižba?
Naš savet je da uknjižbu objekta ne shvatate olako jer je taj aspekt veoma bitan. Prvo, nijedna banka vam neće odobriti kredit ukoliko stan nije uknjižen. Takođe, ako niste uknjiženi, imaćete problema i prilikom prodaje stana. Ukratko, uknjižba je zapravo najbolji i čvrst dokaz da ste vi vlasnik nekretnine i da budući vlasnik neće imati problem da tu nekretninu prenese na svoje ime. To je veliki stepen izvesnosti i sigurnosti koji je potreban onima što kupuju nekretninu, budući da je za većinu građana takva investicija mahom ulaganje svega što su u životu stekli. Dakle, ako ste savestan kupac, moraćete da proverite da li su vam sva dokumenta validna.
Građevinska i upotrebna dozvola
Kada investitor počne da gradi objekat podrazumeva se da je prethodno pribavio građevinsku dozvolu, koja po novom, elektronskom sistemu, i nakon usvajanja novog Zakona o planiranju i izgradnji, može da se dobije i za svega nekoliko dana. Tek kad je objekat završen, investitor je u obavezi da pribavi i upotrebnu dozvolu. Ukoliko su uslovi ispunjeni, odnosno zgrada nije odstupila od projekta, rešenje o upotrebnoj dozvoli se donosi u roku od nekoliko dana od dana podnošenja zahteva, ali tome prethodi i takozvani tehnički pregled. Tehnički pregled objekta radi se kad je izgradnja gotova, odnosno nakon svih radova koji su predviđeni građevinskom dozvolom i glavnim projektom.
Ugao kupca – upis nekretnine
Ono što je kupcima veoma važno, jeste činjenica da novoizgrađeni objekat ne može da se koristi bez upotrebne dozvole. Samim tim, ne može ni da se upiše vlasništvo na objektu koji ovaj dokument nema. Bilo je, doduše, situacija da objekat u kome se nalazi željeni stan nije uknjižen, ali zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Ako se tako nešto i vama dogodi, nema razloga za brigu. Upotrebna dozvola je ujedno i dokaz da je objekat sazidan kvalitetno i po zakonu i da možete da se upišete kao novi vlasnik što je vama i najvažnije.
Kako do upotrebne dozvole
Da bi se dobila upotrebna dozvola, zgrada mora da bude izgrađena u skladu sa svim urbanističkim uslovima i projektom. Zatim sledi i kontrola protivpožarne komisije i ''Elektrodistribucije'', pa tek tada kada se oni saglase, dobija se upotrebna dozvola. Iz ugla kupca, to je veoma dobro, jer ih štiti. Dakle, ako zgrada ima upotrebnu dozvolu, to znači da je ona izgrađena po propisima, da poseduje opremu koja je proverena i funkcionalna, kao i da su građevinski radovi, vodovod i kanalizacija, elektroinstalacije i sve ostalo izvedeni na dozvoljen način i prošli su sva neophodna testiranja. Na taj način ćete eliminisati sva ona nagađanja koja kupovinu stanova u novogradnji često prati. Takođe, upotrebna dozvola sadrži i garantni rok za objekat, kao i za pojedine vrste radova koje su utvrđene posebnim propisima.
Uknjižba ako zgrada nema upotrebnu dozvolu
Ukoliko se nađete u situaciji da vam se sviđa stan koji se nalazi u zgradi koja ima građevinsku, ali nema upotrebnu dozvolu, postoji jedna mogućnost uknjižbe stana ali pod nešto drugačijim uslovima.
Naime, u ovoj situaciji vlasnik stana je potrebno da sačini elaborat i da kompletnu dokumentaciju preda u Katastar nepokretnosti. U ovom slučaju stan će biti uknjižen na vlasnika, ali u odeljku Vrsta prava u Listu nepokretnosti vlasniku će pisati „državina“, umesto „svojina“ koja stoji kada stan ima punu dokumentaciju.
To faktički znači da je vlasnik upisan kao držalac stana, što nije puno pravo kao i da je upisan pod svojinom, i u ovom slučaju notar će overiti ugovor sutra kod prodaje stana, ali banka neće dati kredit na njega.
Po(r)uka
Poštovani kupci nekretnina,
Kako ne bi došli u problem sa kupovinom stana koji ne možete da upišete na svoje ime, a pre svega jer niste obratili pažnju na postojanje upotrebne dozvole, savetujemo vam da pre nego što date bilo kakav novac proverite da li investitor ima sva dokumenta. Najbolje je da konsultujete stručnjake i proverite u Katastru nepokretnosti, jer bi oni mogli da vam pomognu da izbegnete neki propust. Uvek možete da pošaljete upit i Halo oglasi nekretninama, a naši stručnjaci će vas uputiti kako da tretirate situaciju u kojoj ste se zatekli.
