Divčibare - bum cena nekretnina i ogromna potražnja
Divčibare su u poslednjih godinu dana postale top lokacija kada je reč o nekretninama, a kvadrat apartmana u novogradnji dostigao je cenu od 1.500 evra. Kako sada stvari stoje, ta cena bi mogla i da raste. Agenti za nekretnine smatraju da je glavni “krivac” za ovaj trend i naglu porast popularnosti ove planine, povoljna lokacija, ali i izgradnja autoputa kojim se skraćuje put do ove planine. Naime, to je najbliže zimsko odmaralište, smešteno u okolini Valjeva, najbliže je Beogradu i celom vojvođanskom kraju.
Psihološku granicu od 1.000 evra po kvadratu nekretnine na ovoj planini probile su još pre godinu dana. I danas mogu da se nađu kvadrati po toj ceni, ali mahom u staroj gradnji, dok su cene novih kvadrata koji ubrzano niču i za 50 odsto više. Ono što smo čuli od agenata za nekretnine, jeste da mesecima unazad novoizgrađeni kvadrati nađu kupca i pre nego što je objekat završen. Jedino što trenutno baca senku na ovu lokaciju i jednu od vodećih turističkih destinacija, jesu pristupne saobraćajnice i komunalna infrastruktura. Sudeći prema izjavama najviših zvaničnika, u narednom periodu, i to bi moglo da se prevaziđe, obnovom i izgradnjom.
Kupci najviše zainteresovani za nove apartmane
Divčibare je kao lokacija ponovo aktuelizovano, pre nekoliko godina. Jedna od prvih velikih investicija, dogodila se kada je firma u vlasništvu košarkaša Miloša Teodosića kupila za 208.500 evra oko 2,2 hektara nekadašnjeg auto-kampa "Breza". Tu je otvoren luksuzni hotel, a paralelno sa tim raslo je interesovanje i drugih investitora koji su uvideli da bi ulaganje na ovoj planini još kako moglo da se isplati. Cene su, naravno, pratile rast interesovanja i investitora i kupaca, a nove mogućnosti doneo je i veštački sistem osnežavanja. Uz veštački sneg, sezona neće kompletno zavisiti od vremenskih prilika. I tako su u ski-centar "Crni vrh", počeli su da pristižu i drugi investitori.
Najbolje su prolazili oni koji su dobro procenili za koje lokacije će kupci biti najviše zainteresovani. A najzainteresovaniji su bili za objekte u centru planine, gde je kvadrat dostizao cenu kao u Beogradu. Mada, interesovanje je toliko da nije teško prodati ni vikendice koje su nekoliko kilometara udaljene.
Najčešći kupci su, kako se pokazalo, bili Beograđani i građani koji dolaze iz različitih delova Vojvodine. Njih najviše interesuju apartmani, i to opremljeni. Takvih nepokretnosti je u poslednjih godinu dana u prodaji bilo oko 50. Gotovo svi su prodati. Međutim, i novi objekti niču, koji će u prodaju pustiti nove apartmane. U proseku, cena kvadrata novogradnje je oko 1.500 evra.
Vikendice od 800 do 1.000 evra
Cenu drže i kvadrati starogradnje na Divčibarama, kojih standardno ima u ponudi portala www.halooglasi.com. Kada je reč o staroj gradnji, mahom su u ponudi kuće i vikendice, a prema trenutno aktuelnoj ponudi Halo oglasa, za to zadovoljstvo je potrebno izdvojiti od 30.000 do 110.000 evra, zavisno od kvadrature, opšteg stanja, opremljenosti i naravno blizine centru.
Vrednost kvadrata vikendice bliže centru i u dobrom stanju kreće se oko 1.000 evra, dok one dalje i lošije mogu biti 200 evra jeftinije po kvadratu. Tako se, manje više, kreću i cene kvadrata u centru Valjeva.
Na primer, trenutno je u našoj ponudi četvorosobna renovirana kuća od 110 kvadrata unaselju Stari grad, kuća se nalazi na placu od 7,5 ari, nalazi se pored puta i to pored borove šume.
Sporadično, cena može i da pređe gornju granicu od 1.000 evra za kvadrat. Tako je u ponudi i kuća od 48 kvadrata, sa terasom od dodatnih 15 kvadrata, po ceni od 73.000 evra. U oglasu je istaknuto da je u blizini borove šume i hotela Maljen te da je zidana prirodnim materijalima i nedavno kompletno renovirana.
Pojedini vlasnici nude zamenu za stanove u gradu. Međutim, ređe su situacije da ih zanima stan u Valjevu, a češće bi menjali vikendicu na planini za stan u Beogradu ili u Novom Sadu.
I građevinske parcele drže cenu
Kako su investitori počeli više da dolaze i ulažu u Divčibare, tako je, paralelno sa cenom apartmana i vikendica, rasla i cena zemljišta, pre svega onog koje ima dozvole za gradnju. Za plac na ovoj planini, u ovom trenutku je potrebno odvojiti od 1.000 do 1.500 evra za ar. Cenu najviše zida lokacija i infrastrukturna opremljenost. Zanimljivo je da je cena ara ekvivalentna ceni kvadrata novogradnje na Divčibarama, ali i ceni novogradnje u Beogradu i Novom Sadu. Ta zanimljivost ima i svoju logiku, jer je minimalna površina ara građevinskog zemljišta na Divčibarama osam ari, što znači da je to idealna parcela za investitora, pre nego za fizičko lice koje bi da gradi vikendicu. Investitor bi na takvoj parceli mogao da podigne zgradu u kojoj bi izgradio više apartmana, pa bi se i novac uložen u zemljište, uz tražnju koja ne jenjava, vrlo brzo isplatio bilo da prodaje ili izdaje nove apartmane.
