Fruška gora, Kosmaj ili Divčibare, gde kupiti vikendicu?
Prvi talas korona krize doneo je neočekivani trend na tržište nekretnina – planula je tražnja za vikendicama. Taj trend se zadržao i više od godinu dana od proglašenja pandemije i lock down faze. Halo oglasi nekretnine će vas provesti kroz ponudu i cene vikend nekretnina u najpopularnijim i trenutno najtraženijim lokacijama. Reč je o “trouglu” – Fruška Gora, Kosmaj, Divčibare.
Beograđani i Novosađani veliki su ljubitelji Fruške gore i Kosmaja i glavni su “krivci” za rast cena kuća na ovim lokacijama, kojima treba pridružiti i Divčibare. Međutim, nisu samo iz prestonice i prvog grada Vojvodine pohrlili da kupuju vikend kuće. Za sve koji su spremni da od svakodnevnog stresa pobegnu u svoju ličnu oazu u prirodi, malo upozorenje – požurite, jer tražnja raste, a rastu i cene. Evo za vas pregleda situacije na ovim lokacijama.
Fruška gora
Ukoliko ste veliki ljubitelj Fruške gore, na ovoj lokaciji možete sebi da pribavite kuću, bez obzira na to sa koliko novca trenutno raspolažete. Samo budite uporni. Cena kvadrata kreće se od 400 pa do 1.200 evra u proseku, ali ima u ponudi i luksuznih kuća, za one najdublje džepove, za koje je potrebno odvojiti stotine hiljada evra.
Fruška gora je jako popularna. Kuće su uglavnom kupuju na obodima, bliže Novom Sadu, ali tražene su izuzetno i vikend zone. Kupci su, mahom, Beograđani i Novosađani, što zbog platežne moći, što zbog blizine ove vikend lokacije i za njih lakog pristupa. Trenutno je u ponudi sajta www.halooglasi.com oko 20 kuća na teritoriji Fruške gore i prosečne cene su upravo ove koje smo naveli. Tako je, na primer, na potezu Banstola, moguće kupiti vikendicu po ceni kvadrata od oko 1.200 evra, ali uz tu kuću imate i bazen, terasu, garažu, kompletnu ogradu sa stubovima i žicom. Da užitak bude veći, na placu je i vinograd, ali i zasad jagoda i malina. Ukupna cena 85.000 evra.
Ima u ponudi vikendica i za manje i za više novca od navedenog. Tako je, na primer, na Stražilovu i u Čortanovcima, u ponudi nekoliko vikendica koje su upola jeftinije i koštaju između 40.000 i 50.000 evra.
Fruškoj gori generalno ne treba tražiti manu, ali i ako to radimo, problem bi mogla da bude infrastruktura - putevi i voda. Sa druge strane, kompletno sređene, sa pogledom ili bazenima, vikendice dostižu vrtoglave cene. Trenutno je najskuplja u ponudi za vlasnika vredna oko 1,2 miliona evra. Naznačeno je da je kuća na sto metara od Nacionalnog parka, da gleda na Dunav i Patrijaršiju, i da se prostire na oko 220 kvadrata. Poseduje i veoma vrednu stvar, a to je 184 ara građevinskog zemljišta. Vodi se kao turističko-rekreativni centar.
Kosmaj
Vikendica u mirnom delu na Kosmaju je zapravo ono što je ideal za većinu žitelja prestonice. Jedan od razloga zašto Beograđani vole ovu lokaciju jeste blizina i zato što je Kosmaj zapravo smešten u prigradskom delu Beograda. Kosmaj je tražen prvenstveno radi odmora, ali se dešava da se mnogi potpuno presele u ovaj mir i prirodu i da odatle putuju na posao u centar grada.
Na našem portalu, trenutno je u ponudi desetak kuća u ovoj prirodnoj lepoti. I ponovo, ima nekretnina za svaki džep. Za one sa skromnijim mogućnostima, u ponudi su dve kuće od oko 80 kvadrata po ceni od skoro 50.000 evra. Takođe, ukoliko ste platežno sposobni da iznesete luksuz, u ponudi je vila od skoro hiljadu kvadrata po ceni od 700.000 evra. Takođe, za one koji mogu da izdvoje više od milion evra, u ponudi je vila sa bazenom, letnjikovcem, salonskim prostorom sa kaminom, prostorom predviđenim za saunu…
Divčibare
Kada je reč o vikendicama, sasvim je jasno da cene mogu da variraju u zavisnosti od lokacije, kvadrature i infrastrukture, generalno od opremljenosti. I sve te nekretnine imaju kupce. Divčibare je poslednjih godina “otkrivena” lokacija, odnosno znatno je dobilo na popularnosti, pa se brzo proda ono što se nađe u ponudi. Trenutno je kod nas na sajtu u ponudi manje od 10 nekretnina na ovoj planini u blizini Valjeva, a gotovo sve što se oglasi, brzo se i proda.
Vlasnici cene svoje kuće od 400 do 1.400 evra po kvadratu, zavisno od mikrolokacije i opremljenosti. Kako sada stvari stoje, kuća na Divčibarama može da se kupi i za 40.000 evra, ali je potrebno nešto ulaganje kako bi se privela potrebama novog vlasnika.
Zanimljiva i dosta finansijski zahtevna nekretnina trenutno u ponudi je kuća od 136 kvadrata na oko 12 ari placa. Za ovo zadovoljstvo vlasnik traži više od 100.000 evra. Ima centralno grejanje i veliku pokrivenu terasu.
Investicija
Ono što je izvesno, jeste da su se građani umorili od gradske gužve i da sve više “beže” u prirodu. Zato su procene da će dobre vikendice biti i skuplje. Korona kriza je pokazala da u Srbiji ima mnogo lepih mesta gde se može provesti vikend. To čini ulaganje u vikend kuće i pametnom investicijom, posebno za one koji planiraju da izdaju turistima taj smeštaj.
