Izdavanje lokala – najtraženije lokacije i profili zakupaca
Preduzetnici koji žele da svoj biznis podignu na viši nivo neretko se odlučuju da zakupe prostor koji će najviše odgovarati potrebama njihove firme, preduzeća ili usluga koje pružaju.
„ Radila sam kao frizer skoro deset godina, ali sam svoje usluge pružala u kućama mojih mušterija i dolazila sam po pozivu. Nakon deset godina uspela sam da skupim novac i da iznajmim lokal nedaleko od centra Kragujevca, što je uticalo i na to da se broj mojih klijenata poveća”, ističe frizer Aleksandra Aleksić.
Aleksićeva je samo jedan od primera preduzetnika i zanatlija, koji su svoje poslove razvili i unapredili zahvaljujući lokalu koji su iznajmili.
Kada su u pitanju lokali važni parametri za njihovo iznamljivanje su: kvadratura, lokacija, cena i starost.
Kvadratura lokala
Prvi i najvažniji parametar za iznajmljivanje lokala jeste njegova kvadratura na osnovu koje se budući zakupac odlučuje za istu. Ukoliko je zakupac zanatlija koji pruža usluge šivenja na malo, obućarske usluge ili usluge za koje nije potreban veliki prostor, on će se odlučiti za lokal sa manjom kvadraturom. Isto važi i za vlasnike koji žele da otvore manje prodavnice, kioske ili butike unutar lokala.
Kod kancelarijskog prostora, osim lokacije, glavnu ulogu igraju atraktivnost, dostupnost parkinga, ali i drugi sadržaji dostupni u samoj zgradi ili njenoj blizini.
Kod ugostiteljskih objekta bitno je da li poslovni prostor ima baštu ili parking, dok je kod lokala interesovanje za one koji imaju adekvatan izlog daleko veći.
Ako je ipak reč o zakupcu koji želi da u lokalu otvori svoj kozmetički ili frizerski salon njemu će odgovarati da kvadratura poslovne nekretnine bude veća kako bi svoje pomoćna sredstva za rad mogao da rasporedi u istoj.
„ Od početka godine ima dosta lokala u ponudi. Recimo, ako izdajete lokal od 200 do 500 evra kirije, lako ćete pronaći zakupca. Međutim, oni koji izdaju veći prostor po ceni od nekoliko hiljada evra mesečno teško da će pronaći zakupca koji će iznajmiti takav lokal na duže”, objašnjava Kaća Lazarević stručnjak za nekretnine.
Lokacija igra veliku ulogu
Lokacija je bitna odrednica kada je u pitanju kupovina lokala, jer od same lokacije zavisi i kolika će biti zapaženost određene zanatske, trgovinske ili kozmetičke radnje.
Mesto na kome se nalazi lokal u velikom broju slučaja može doprineti i porastu profita vlasnika i pomoći mu da svoj rad unapredi.
Među najtraženijim lokacijama su Knez Mihajlova, Bulevar kralja Aleksandra, Vračar, Zemun, Novi Beograd i Stari grad, a za pojedine lokacije čekaju se meseci:
„ Gotovo da postoji „lista čekanja“ za pojedine lokacije, a neretko se dešava da se i stambeni prostor prestvara u lokale koji se izdaju. Interesantan slučaj je Bulevar Kralja Aleksandra, gde do početka godine nije postojao ni jedan slobodan lokal“, ističe Lazarevićeva.
Cena lokala može biti presudna
Cena lokala zavisi pored kvadrature i od lokacije i starosti istog, pa lokali bliži centru grada i na najtraženijim lokacijama imati veće cene u odnosu na lokale koji se nalaze na periferiji Beograda.
Među najskupljim lokalima kada je u pitanju prodaja na sajtu Halo oglasa jeste lokal na Dedinju čija kvadratura iznosi 224 metara kvadratna po ceni od 832.075 evra.
Međutim cene su značajno niže kada je u pitanju iznajmljivanje poslovnih prostora, pa se na najtraženijim lokacijama mogu iznajmiti po cenama od 500 do 1800 evra.
„ Kada je u pitanju cena iznajmljivanja lokala u novogradnji, ona beleži trend rasta u iznosu od 20 i 30 evra po metru kvadratnom na Novom Beogradu, Vračaru i Savskom Vencu. Ovaj trend rasta je započet od februara prethodne godine, kada je cena bila između 15 i 20 evra“, kaže Lazarevićeva.
Ona ističe da se cene zakupa kancelarija u poslovnim centrima kreću se od 15 do 25 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije poslovnog prostora:
„U Knez Mihailovoj još uvek vlada veliko interesovanje za poslovnim prostorom, ali je sa druge stane primetno da se takozvana crvena zona, tj. opseg najtraženijih lokacija, prilično suzio u odnosu na prethodne četiri godine“, zaključuje ona.
