Iznajmljivanje stana na dan - ima li zakupaca?
Dnevno izdavanje stanova u poslednjih nekoliko godina napravilo je pravi bum na tržištu. Međutim, korona virus teško je inficirao ovu delatnost, koja se u poslednje vreme vidno oporavlja, ali ipak do daljeg neće imati mnogo prostora da se vrati na nivo pre krize.
Šta se zapravo dogodilo sa ovim biznisom? Trenutno je na pauzi i spada u jednu od delatnosti koju je korona virus, bar u nekom momentu, skoro potpuno zaustavio. Pre svega od proglašenja pandemije i uvođenja policijskog časa, stanovi za dnevno izdavanje su praktično ostali prazni. Njihovi vlasnici su pokušali da nadoknade štetu tako što su se okrenuli mesečnom izdavanju, ali i u tom smeru nije prošlo sve bez problema, jer se vagalo da li će studenti ići na fakultet ili će preći na online nastavu. Znajući da su studenti najbrojniji podstanari, jasno je da je sveukupna situacija uticala na smanjenje prihoda vlasnika nekretnina za izdavanje na dan. I to je bio prvi šok i neslavni početak.
Oporavak od juna
Sa popuštanjem epidemioloških mera, situacija se znatno popravila, jer su se ljudi slobodnije kretali. U Beogradu i u Novom Sadu, dnevno izdavanje je ponovo uhvatilo zamajac i to pre svega zahvaljujući domaćim turistima i domaćim poslovnim ljudima kojima je bio neophodan smeštaj na nekoliko dana. Tržište je osetilo i dolazak mladih, pre svega zbog prijemnih ispita za fakultete, pa je i zbog toga bilo više posla.
Vlasnici dobro opremljenih stanova izdavali su ih na dan po prosečnoj ceni od oko 40 evra. Ranije su, najčešće stranci, koji dolaze pre svega u Beograd na nekoliko dana, odsedali u ovakvim stanovima, najviše u centru grada. Ali, korona je uticala na zatvaranje granica ili komplikovanije putovanje, što se prvo prelilo na ovu vrstu biznisa. Sada stranaca nema toliko, obim posla je znatno manji, ali ga ipak ima. Kako naše granice nisu zatvorene za strane državljane, bude i poneki turista, ali mahom su domaći.
Letnja sezona napravila bum
Sa druge strane, dok dnevno izdavanje u većim gradovima tavori, u celoj zemlji je smeštaj tokom leta gotovo bilo nemoguće rezervisati. Jezera, planine, banje – sve je bilo krcato. Cene su čak skočile za neverovatnih 30 odsto imajući u vidu ukupnu situaciju. Tome je doprinelo to što čak i kada je bilo moguće, nije bilo preporučeno da se prelazi granica zbog letovanja, pa su mnogi letnji odmor proveli kao domaći turisti. Specifično je bilo da tokom ove godine, ni na nekoliko kilometara od banje ili nekih jezera u Srbiji nije bilo moguće da se rezerviše smeštaj.
„Sad je blago zatišje, jer je kraj sezone, ali oko Nove godine opet očekujemo da zaživi tržište. Stan na dan biće aktuelniji. Ljudi su preumorni i većini je potreban odmor, a zašto da ne, u svojoj zemlji“– kaže za Halo oglasi nekretnine jedan od vlasnika smeštaja.
Čeka se povratak city break turizma
Dok vlasnici stanova na dan čekaju goste iz inostranstva, za city break i kongresni turizam, dešava se i promena cena. U jeku letnje sezone cene su bile do 30 odsto više, posebno u blizini jezera, banja i na planinama. A evo kako je to izgledalo pre korona krize. U Beogradu su luksuzni stanovi na dan koštali od 25 do 100 evra. Naravno, dnevno. Ukoliko je stan izdat samo na pet dana, to su zarade od 125 do 500 evra, dok za 15 aktivnih dana mesečni prihod iznosi od 375 do 1.500 evra. Tu svakako treba uračunati trošak za struju, komunalije i troškove održavanja i čišćenja, ali oni se kreću od 100-200 evra mesečno. Kada je reč o Beogradu, jasno je da se stan na dan pre svega izdaje na lokacijama poput Starog grada, Savskog venca, Vračara i Novog Beograda. Stan na dan je postao popularan i u Vojvodini, posebno u Novom Sadu i to tokom Egzita. Međutim, ove godine ta destinacija trpi posledice, jer festivala nema. Imajući u vidu da su gazde stan na dan za dve osobe izdavale za do 50 evra dnevno, jasno je koliko biznis trpi. Trenutno su cene za 20 do 30 niže od cena pre pandemije.
Trpe i drugi biznisi
Stan na dan nije samo biznis po sebi. Budući da je ključno da su takvi stanovi dobro održavani, ne čudi što je taj posao sa sobom povukao i više posla za agencije za promet nekretninama, za agencije koje nude usluge održavanja, a ove pojačano koriste usluge perionica i restorana. Agencije koje nude usluge održavanja, organizovane su tako da možete dobiti uslugu bukvalno između dva izdavanja. Sa druge strane, komšije su sigurno odahnule, jer mladi koji iznajmljuju stan na dan umeju da budu bučni, posebno oni koji su došli u Beograd pre svega da se zabave po prestoničkim klubovima.
