Kako do stambenog kredita? Ove uslove morate da ispunjavate!
Dobijanje stambenog kredita u Srbiji nije nimalo jednostavan proces, ali razumevanje ključnih uslova može značajno da olakša put do vašeg novog doma.
Pre nego što podnesete zahtev, važno je da znate sledeće stvari.
Kreditna sposobnost
Jedan od ključnih faktora koje banke uzimaju u obzir je vaša kreditna sposobnost. Ovo uključuje procenu vaših mesečnih primanja i drugih finansijskih obaveza. Važno je da rata kredita ne prelazi 50% vaših mesečnih prihoda.
Zaposlenje i stabilnost prihoda
Stabilan posao sa ugovorom na neodređeno vreme je najčešće neophodan. Banke takođe preferiraju dugotrajnost zaposlenja kod trenutnog poslodavca i posedovanje tekućeg računa kod njih, tako je najčešće neophodno minimum šest meseci rada kod aktuelnog poslodavca, kao i ugovor na neodređeno.
Učešće
Većina stambenih kredita zahteva određeni procenat učešća, koja je najčešće 20% ukupne cene nekretnine. Ovo smanjuje rizik za banku i predstavlja vašu početnu investiciju u nekretninu.
Ukoliko neko nema dovoljno sredstava za učešće, banke pružaju mogućnost hipoteke, gde građani mogu da založe nekretninu ukoliko je posuduju ili da im neko drugi bude žirant. Hipoteka osigurava banci da će imati pravo na nekretninu u slučaju da zajmoprimac ne ispuni obaveze po kreditu.
Starosna granica
Minimalna starosna granica za podnošenje zahteva je 21 godina, dok u zavisnosti od banke postoji i gornja starosna granica, koja je najčešće između 65 i 70 godina, do koje se kredit mora otplatiti.
Kamate i tip kredita
Kamate mogu biti fiksne, varijabilna/promenljiva ili kombinovana. Različiti modeli kredita nude različite uslove, uključujući opcije sa i bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Najčešće su u pitanju kombinovane, a posebno za novogradnju i projektno investiranje.
Potrebna dokumentacija
Potrebni su vam važeći lični dokumenti, potvrde o zaposlenju, izvodi iz kreditnog biroa i dokumentacija o nekretnini. Ipak, detalji o neophodnoj dokumentaciji se mogu razlikovati između banaka, stoga je najbolje konsultovati se direktno sa bankom.
Pre donošenja konačne odluke, istražite ponude različitih banaka i uporedite uslove. Online kalkulatori mogu biti korisni u planiranju vaših finansija ili besplatan savet potražite na sajtuKamatica.
