Kako izdati nekretninu bez agencije?
Vlasnici nekretnina najčešće sebi postavljaju pitanje – da li da stan ili kuću izdam samostalno ili je ipak bolje da to učinim preko agencije za nekretnine?
Sve je više stanodavaca koji žele da izbegnu papirologiju i procedure koje ih čekaju ukoliko izdaju svoj prostor preko agencije za nekretnine, pa se najčešće odlučuju da to učine samostalno. Za takav vid izdavanja stanova stanodavci se odlučuju najčešće jer im je to isplativije i jeftinije, a s druge strane jer smatraju da sve mogu završiti samostalno uz dogovor sa stanarima.
Kako bi se osigurao da će svoju nekretninu izdati u „ prave ruke“ vlasnik nekretnine može sklopiti ugovor o zakupu sa budućim podstanarom, koji će jednako obavezati i jednu i drugu stranu.
Ugovor o zakupu
„ Ugovor o zakupu je ugovor na osnovu koga se jedna ugovorna strana tačnije zakupodavac obavezuje da ce predati određenu nepotrošnu stvar drugoj ugovornoj strani odnosno zakupcu na upotrebu, a on se obavezuje da za to plaća određenu naknadu i da po isteku predviđenog vremena istu stvar vrati vlasniku“, ističe diplomirani pravnik Miloš Pavković.
Prema njegovim rečima, ugovor o zakupu mora biti zaključen u pismenoj formi i u njemu se određuju uslovi pod kojima se ugovor zaključuje: „ Bitan element ugovora je naznačavanje nekretnine koja se daje u zakup, koje podrazumeva cenu i vreme trajanja ugovora,“ objašnjava on.
U ugovoru su jasno definisane obaveze ugovornih strana: „ Na ovaj ugovor se primenjuju odredbe Zakona o obligacionim odnosima, odnosno Zakona o stanovanju ili drugog zakona u zavisnosti o kojoj nekretnini se radi bilo da je u pitanju stan, poslovni prostor, zemljište i drugo“, napominje Pavković.
Kako pravnik navodi, u slučaju da zakupodavac ne poseduje adekvatna pravnička znanja najbolje bi bilo da angažuje advokata kako bi na valjan način bili regulisani pravni odnosi između zakupodavca i zakupca i kako bi obe strane bile zaštićene u svakoj situaciji.
Kako najbolje samostalno izdati nekretninu?
„ Da li će zakupodavac koristiti usluge posredničkih agencija ili će pokusati samostalno da pronađe zakupca, stvar je odluke samog zakupodavca. U tom smislu ne postoje zakonska ograničenja,“ kaže Pavković i dodaje: „ Danas postoje brojni portali i oglašivači preko kojih se može objaviti oglas za prodaju ili davanje nekretnine u zakup“.
Za sve vlasnike nekretnina koji žele da samostalno izdaju svoj stan ili kuću, to mogu učiniti putem sajta Halo oglasa www.halooglasi.com na kojem svoj oglas mogu predati klikom na opciju „Predaj oglas“ u desnom uglu ekrana, zatim je potrebni da izaberu kategoriju Nekretnine koja se nalazi sa leve strane ekrana i da potom izaberu potkategoriju u zavisnosti od toga da li je reč o stambenom ili poslovnom prostoru, ili nekretnini koja se nalazi u inostranstvu.
Nakon odabranih kategorija, vlasnici nekretnina mogu da unesu tekst o prostoru koji izdaju uključujući, grad, adresu, cenu i ostale karakteristike nekretnine. Na kraju oglas će biti sortiran na sajtu Halo oglasa i dostupan za sve zainteresovane klijente.
„Ukoliko sam zakupodavac postavlja oglas treba da se bazira na tome da istakne bitne elemente koji određuju i opisuju nekretninu, uslove davanja u zakup, kako bi budući zakupac mogao da dobije potrebna saznanja i informacije na osnovu kojih će moći da se odluci za uzimanje u zakup iste“, zaključuje Pavković.
