Kako pouzdano kupiti nekretninu u novogradnji?
31.5.2012.
Svi oni koji su krenuli u kupovinu nekretnine, znaju da to nije nimalo lak, ali ni brz proces, naročito kada je u pitanju kupovina stanova, koja često sa sobom zna da ponese dosta poteškoća, ali i problema. Posebnu pažnju treba obratiti kod kupovine novogradnje, naročito stanova u izgradnji, jer su slučajevi duple prodaje obeležili period iza nas. Naravno, važno je naglasiti da je u protekle dve godine, overom predugovora i ugovora u sudovima, moguće kroz bazu podataka o overama, proveriti da li je ta nekretnina već nekome prodata, čime je mogućnost duplih prodaja praktično isključena.
Ipak, zbog svega toga, brojni kupci su skeptični kada je u pitanju kupovina novogradnje od nepoznatih investitora, jer sumnjaju da će oni objekat završiti u predviđenom roku. Takođe, sumnja postoji i kod kupovine nekretnina u završenim objektima, jer se često kod kupaca postavlja pitanje da li ti objekti poseduju svu neophodnu dokumentaciju, pre svega upotrebnu dozvolu. Sve ove pojedinosti, kupac može proveriti, samo je potrebno da bude strpljiv i lagano dođe do željenih odgovora. Zbog toga ćemo vam ukazati šta sve morate proveriti pre nego što se odlučite za kupovinu stana u novogradnji, bez obzira da li je on sagrađen ili se nalazi u izgradnji.
Provera investitora u APR-u i Birou za bonitet
Na samom početku, ako sumnjate u poslovanje investitora, u Agenciji za privredne registre (APR), možete proveriti njegovo postojanje, jer svaki investitor je po pravilu privredno društvo i registruje svoju delatnost kod nadležnih državnih ustanova. Podatke da li je investitor upisan u registar privrednih subjekata, za koju delatnost, kao i koji mu je matični broj, ali što je i najvažnije: da li je firma koju zastupa aktivna ili ne, možete proveriti i preko Interneta na sajtu www.apr.gov.rs. Proveru investitora takođe možete izvršiti i preko Privredne komore Srbije, tačnije preko Biroa za bonitet, ali je u ovom slučaju za izdavanje informacija potrebno platiti taksu, čija cena zavisi od količine podataka koje želite da znate (napominjemo da knjigovodstveno stanje nije uvek adekvatno realnom).
Sledeći veoma važan korak jeste da posetite Direkciju za građevinsko zemljište i izgradnju, kako biste utvrdili da li je investitor sklopio ugovor sa njom. Naime, ovim ugovorom se investitor obavezuje da će plaćati naknadu za korišćenje gradskog zemljišta. Poštovanje i posedovanje ovakvog dokumenta je veoma važno, jer je on preduslov za dobijanje upotrebne dozvole objekta koji se gradi. Takođe, bez njega se nekretnina ne može uknjižiti.
Ako sumnjate da će investitor završiti objekat, kao i ako želite da proverite da li on posluje sa gubicima, ili mu je možda račun u blokadi, sve to možete proveriti na sajtu Narodne banke. Sve što vam je potrebno jeste matični broj investitora, koji, kao što smo naglasili na početku teksta, možete pronaći na sajtu APR-a.
U sledećem tekstu, na ovu temu saznajte zašto je važno da proveriti da li investitor poseduje Odobrenje za izgradnju objekta (Građevinsku dozvolu), šta sve taj dokument treba da sadrži, kao i u kom roku je investitor u obavezi da otpočne gradnju od momenta pribavljanja ove dozvole.
Najbolju ponudu novoizgrađenih objekata možete pogledati na sajtu www.halooglasi.com/nekretnine na linku „Novogradnja“.
Izvor: Halo oglasi
