Kako refundirati PDV kada kupujete novogradnju
Kupci novogradnje u većini slučajeva spadaju u osobe sa stavom „novo je novo“, što svakako nosi sa sobom kako prednosti tako i mane. U ovom tekstu ćemo se zadržati samo na uglu koji se odnosi na obaveze prema državi. Kako smo kupcima već prometovanih stanova objasnili koliko su dužni da izdvoje na ime poreza na promet apsolutnih prava, tako ćemo sada kupcima novogradnje objasniti sve o stavki zvanoj – porez na dodatu vrednost. Naravno, i u slučaju PDV moguć je povraćaj. Evo šta čeka kupce novogradnje kada je reč o ovom porezu.
Da krenemo iz početka. Ako kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite PDV koji iznosi 10 odsto od vrednosti nekretnine. Ako uzmemo primer stana od 60.000 evra, to znači da bi za PDV morali da platite oko 6.000 evra. Zapravo, najčešća situacija kada kupujete novogradnju je takva da je investitor u cenu stana već uračunao PDV koji je on prethodno platio. Dakle, cena koju vam je ponudio za konkretnu nekretninu već sadrži uračunat PDV. Dobra vest za one koji kupuju prvu nekretninu na svoje ime, jeste da imaju pravo na refundaciju tog troška.
Imate li pravo na refundaciju?
Porez na dodatu vrednost se plaća isključivo pri kupovini prvog stana i to u novogradnji, jer ste na taj način vi kupac finalnog proizvoda investitora. Čak i da odlučite da kupite stanove koje gradi država kao investitor platićete ovaj porez, jer je to takođe novogradnja.
Na povraćaj PDV-a imate pravo ukoliko ispunite nekoliko važnih uslova. Najvažniji je taj da ste prvi put postali vlasnik nekretnine, da ste punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem na toj teritoriji, da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, na osnovu kojeg stičete prvi stan, niste imali u svojini, ili u susvojini nekretninu na teritoriji Srbije. Konačno, važno je i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, tačnije da ste isključivo na račun investitora uplatili novac.
Pravo na povraćaj možete da ostvarite za stan čija površina, za kupca prvog stana iznosi, do 40 kvadrata, a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 dodatnih kvadrata po svakom članu. Naravno, uslov i za članove domaćinstva, da bi se dobilo dodatnih 15 kvadrata za povraćaj, jeste da nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Srbije.
Porodica se „računa“
Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju ima pravo na oslobađanje odnosno refundaciju poreza, onda mu se ti dodatni kvadrati obračunavaju i na njih plaća pripadajući porez. Na primer, ako ste kupili stan od 60 kvadrata, dobićete nazad novac od PDV-a kao da ste kupili stan od 40 kvadrata, dok ćete na ostalih 20 kvadrata morati taj porez i da platite.
Zato su važni članovi domaćinstva koji ispunjavaju uslov za povraćaj, jer na još jednog ukućanina dobijate povraćaj i za dodatnih 15 odsto, što znači da ćete u ovom konkretnom primeru dobiti povraćaj PDV-a za 55 kvadrata, dok ćete na pet preostalih kvadrata platiti ovaj porez.
U „članove domaćinstva“ kako ih poreznici tretiraju, spadaju vaš bračni drug, deca i to bez obzira da li su punoletna ili nisu, ali i njihove bake i deke ukoliko žive u istom stanu i ako im je to adresa u ličnoj karti.
Ono o čemu bi trebalo da vodite računa, jeste trošenje te vrste „kredita“, jer, ukoliko za 15 kvadrata iskoristite mogućnost za povraćaj preko deteta, to znači da vaše dete, ukoliko jednog dana poželi da se osamostali i kupi sebi stan, neće moći da računa na povraćaj PDV-a.
Primera radi, ako je to stan od 60 kvadrata od 90.000 evra, vi biste imali pravo na oko 6.000 evra povraćaja, dok bi, ukoliko imate člana porodice koji nikada u vlasništvu nije imao nepokretnost, uz dodatnih 15 kvadrata „u njegovo ime“, mogli da računate na još oko 2.200 evra povraćaja. Dakle, dobili bi nazad nešto više od 8.000 evra.
Procedura
Prvi korak potreban da biste refundirali novac od PDV-a jeste da podnesete taj zahtev u pisanoj formi nadležnoj filijali Poreske uprave, na teritoriji na kojoj je stan. Potreban je i izvod iz matične knjige rođenih, uverenje o državljanstvu, zatim overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu. Dalje, potrebno je priložiti i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan na obrascu IKPS PDV, zatim overenu kopiju kupoprodajnog ugovora, dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena na račun investitora, odnosno račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan iznos PDV-a.
Ako uključite nekog iz porodice kako biste dobili dodatan povraćaj, onda se potreban broj papira uvećava. U tom slučaju je potrebno da priložite još i izvod iz matične knjige rođenih tog člana porodice ili venčani list, kao i overenu fotokopiju lične karte ili potvrdu o prebivalištu člana domaćinstva na čije ime tražite povraćaj na dodatne kvadrate stana.
Zatim je poreski inspektor, nadležan za vaš slučaj, u obavezi da utvrdi da ispunjavate uslove za refundaciju i da odredi tačan iznos koji će vam država vratiti. Poreznik je u obavezi da sačini rešenje o refundaciji PDV-a po osnovu kupovine prvog stana, a direktor nadležne filijale je taj koji će zapravo doneti rešenje o povraćaju poreza.
