Halooglasi.com koristi kolačiće (cookies) u cilju pružanja najboljeg korisničkog iskustva i prikazivanja personalizovanog sadržaja kao i za druge funkcionalnosti koje ne bismo mogli da obezbedimo na drugi način. Daljim korišćenjem sajta smatraćemo da ste saglasni sa korišćenjem kolačića. Saznajte više →

U redu

  • Pretraga
  • Novogradnja
  • Cene po lokacijama
  • Vesti
  • Pretraga
  • Vesti i zanimljivosti
  • Poslovi
  • Vesti i saveti
  • Česta pitanja
  • Nekretnine
  • Posao
  • Usluge
  • Antikviteti i kolekcionarstvo
  • Audio, TV, foto
  • Građevinarstvo
  • Knjige
  • Kućni aparati
  • Kućni ljubimci
  • Mašine, alati, oprema
  • Muzika i instrumenti
  • Nameštaj i pokućstvo
  • Nega lica i tela
  • Odeća, obuća, dodaci
  • Odmor
  • Poljoprivreda
  • Računari
  • Sport i rekreacija
  • Sve za decu
  • Telefoni
  • Zdravstvo
Naslovna Halo oglasi
Predaj oglas
  • Cenovnik oglašavanja
  • Kontakt i radno vreme
  • Uslovi korišćenja
  • Saveti za bezbednu trgovinu
  • Upotreba i zaštita podataka
  • O nama
Halo OglasiHalo Oglasi
Halo Oglasi Nekretnine
Halo Oglasi Posao
Pretraga
Novogradnja
Cene po lokacijama
Vesti
Pretraga
Vesti i zanimljivosti
Poslovi
Vesti i saveti
Česta pitanja
Predaj oglas
Izabrani
Moji izabrani oglasi
Nemate izabranih oglasa.

U pretrazi sajta možete željene oglase označiti kao izabrane i tako ih kasnije lakše pronaći. Želim da saznam više.

    Izabrani oglasi
    Uloguj se

    Moj profil

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    • Pretraga
    • Novogradnja
    • Cene po lokacijama
    • Vesti
    • Pretraga
    • Vesti i zanimljivosti
    • Poslovi
    • Vesti i saveti
    • Česta pitanja
    • Nekretnine
    • Posao
    • Usluge
    • Antikviteti i kolekcionarstvo
    • Audio, TV, foto
    • Građevinarstvo
    • Knjige
    • Kućni aparati
    • Kućni ljubimci
    • Mašine, alati, oprema
    • Muzika i instrumenti
    • Nameštaj i pokućstvo
    • Nega lica i tela
    • Odeća, obuća, dodaci
    • Odmor
    • Poljoprivreda
    • Računari
    • Sport i rekreacija
    • Sve za decu
    • Telefoni
    • Zdravstvo
    Naslovna Halo oglasi
    Predaj oglas
    • Cenovnik oglašavanja
    • Kontakt i radno vreme
    • Uslovi korišćenja
    • Saveti za bezbednu trgovinu
    • Upotreba i zaštita podataka
    • O nama

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    1. Početna>
    2. Nekretnine i pretraga nekretnina >
    3. Vesti >
    4. Kupoprodaja nekretnina >
    5. Kako uraditi prenamenu poslovnog u stambeni prostor
    • Aktuelnosti sa tržišta
    • Kupoprodaja nekretnina
    • Izdavanje nekretnina
    • Renoviranje i opremanje

    Kako uraditi prenamenu poslovnog u stambeni prostor

    5.6.2017.

    Građanima se desi ponekad da kupe lokal od kojeg žele da naprave stan ili garažni prostor žele da preurede u stambeni i stambeni u poslovni prostor. Sve kombinacije su moguće, ali da bi bile po zakonu mora da se ispoštuje procedura i izvrši prenamena tog prostora. Kupci su često nedovoljno obavešteni o tome šta je sve potrebno da bi od garaže ili lokala napravili stan i obrnuto, ali je neophodno da se dobro obaveste ukoliko su spremni da se u ovakvu avanturu i upuste.

    I ako je stan upisan kao poslovni prostor, u njemu se može i stanovati, a u njemu može i da se obavlja neki posao. I ako se pitate zašto je važno uraditi prenamenu – prvi odgovor su veliki troškovi. Komunalije za poslovni prostor su nekoliko puta skuplje nego za stanove. Međutim i za ove svrhe i potrebne radove potrebno je da imate drugačiji projekat, pa da se zatim nekretnina upiše u katastar za namenu za koju je i koristite.

    RGZ: Upisujemo prenamenjen objekat, ali prema rešenju iz opštine

    U Republičkom geodetskom zavodu navode za Halo oglasi nekretnine da ta institucija registruje u katastru nepokretnosti prenamenu objekta ili posebnog dela objekta, ali na osnovu Rešenja o prenameni. Takvo rešenje, kako kažu,donosi Odeljenje za građevinske poslove nadležne opštine. Zato je prvi korak da se obratite opštini na čijoj se teritoriji nalazi potreban objekat.

    „Da bi, primera radi, bila urađena prenamena nekog stambenog prostora u poslovni, neophodno je da taj prostor dobije Upotrebnu dozvolu za prenamenu. Zahtev za dobijanje te Upotrebne dozvole takođe se podnosi Odeljenju za građevinske poslove nadležne opštine“, kažu u RGZ-u.

    Ministarstvo: Potreban je idejni projekat

    Kako je propisima definisana prenamena objekata pitali smo i pomoćnicu ministarke građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Darinku Đuran, a ona najpre objašnjava da se promena namene obavlja, ukoliko je to dozvoljeno važećim planskim dokumentom, na osnovu člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji.

     “Kako bi promena namene bila odobrena, nadležnom organu podnosi se zahtev za izdavanje Rešenja o odobrenju za izvođenje radova uz priložen idejni projekat”, rekla je Đuranova za Halo oglasi nekretnine.

    Nadležni organ je, dodaje naša sagovornica, jedinica lokalne samouprave na kojoj se ta nekretnina i nalazi.

    “Ukoliko je u pitanju grad Beograd, onda je nadležna gradska opština, odnosno Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove gradske uprave grada Beograda za intervencije površine preko 800 kvadratnih metara. Naravno, ukoliko objekat spada pod nadležnost iz člana 133. Zakona o planiranju i izgradnji, nadležno je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture”, rekla je ona.

    Đuranova objašnjava da je u određenim situacijama, pre izdavanja Rešenja o odobrenju za izvođenje radova iz člana 145. potrebno ishodovati i lokacijske uslove.

    Lokacijski uslovi se pribavljaju u sistemu objedinjene procedure i CEOP sistema i njihovo pribavljanje traje maksimalno 30 dana, naravno, ukoliko je podneta dokumentacija kompletna i izrađena u skladu sa Zakonom.

    “Za proces prenamene, preciznu procenu troškova nije moguće dati, obzirom da svaki pojedinačni predmet ima specifičnosti i na ukupnu cenu utiče i cena izrade neophodne dokumentacije i eventualni troškovi pribavljanja lokacijskih uslova”, rekla je Đuranova.

    Troškove će vam najbolje proceniti stručna osoba – ovlašćeni geodeti, arhitekte, zavisno od stanja vašeg objekta i tražene intervencije. Ukoliko želite da se prenamena obavi pre nego što isplatite željenu nekretninu, možete u kupoprodajnom ugovoru da naznačite kako će isplata kupoprodajne cene uslediti nakon što prodavac izvrši prenamenu,  odnosno da li troškove prenamene plaća kupac ili prodavac. 

    Lokacijski uslovi

    Lokacijska dozvola dobija se u zakonskom roku od 15 dana, a taksa se kreće od 5.000 - 15.000 dinara. Zavisi od konkretne situacije i šta će vam sve od dokumenata biti potrebno, pa tako i cena raste.

    Međutim, okvirno, pre predaje dokumentacije opštini za izdavanje lokacijske dozvole, u obavezi ste da pribavite tehničke uslove javnih preduzeća za projektovanje, u dogovoru sa arhitektom. To za vas može da odradi i arhitekta. 

    Tehnički uslovi se pribavljaju od Vodovoda i kanalizacije, gde se takse kreću od 10.000 do 30.000 dinara, zatim od Elektrodistribucije, gde su takse od oko 2.000 - 5.000 dinara, te PTT, oko 10.000 din, Beogradske Elektrane ili Srbijagas oko 5.000 dinara.

    Potrebno vreme za prikupljanje uslova je do 30 dana. Fotokopije prikupljenih dokumenata - kopiju plana, list nepokretnosti, kopiju plana podzemnih vodova i eventualno uverenje o formiranoj građevinskoj parceli, potrebno je overiti jer će se originali kasnije upakovati u Glavni projekat, dok se overene fotokopije predaju kao prilozi uz zahtev za Lokacijsku dozvolu.

    Zatim u Opštini treba popuniti  obrazac koji se zove Zahtev za Lokacijsku dozvolu, zajedno sa arhitektom, i predati ga u opštini.

    Lokacijska dozvola ima rok važnosti od godinu dana.

    Od garaže do stana - teško

    Ako želite da uradite prenamenu garaže u stan, prvo što treba da znate jeste da je taj postupak dug, komplikovan i dešava se da nije ni moguć. Mogućnost za uspeh je veća ukoliko je garaža u porodičnoj kući, ali je veoma teško rešiti probleme s dokumentacijom, kao i instalacije – električne i vodne.

    Izvor: Halo oglasi
    < Prethodna vest Kupovinom stana preko agencije zaštićeni ste od prevara
    Sledeća vest > Vikendice već po ceni od 5.000 evra, Kosmaj najtraženiji
    Tweet

    Pomoć i podrška

    • Najčešća pitanja i odgovori
    • E-mail: podrska@halooglasi.com

    Informacije

    • Kontakt i radno vreme
    • O nama
    • Uslovi korišćenja
    • Upotreba i zaštita podataka

    Oglašavanje

    • Cenovnik oglašavanja
    • Deklaracija
    • Saveti za bezbednu trgovinu

    • Pratite nas na
    • Prikaži desktop verziju sajta
    • Prikaži mobilnu verziju sajta

    Sva prava zadržana. Celokupan sadržaj web sajta www.halooglasi.com, sav tekst, slike, audio i video materijal u vlasništvu su preduzeća za izdavaštvo i usluge Halo oglasi d.o.o. Razvoj

    Dragi korisniče,

    Od 01.05.2022. na snagu stupa nov Zakon o fiskalizaciji. Obaveza pravnog lica je da svakom fizičkom licu izda i dostavi fiskalni račun.