Kakvo će biti tržište u 2012. godini
Tokom 2011. godine najviše su se kupovali manji stanovi
19.1.2012.
U 2011. godini zabeležen je skok učešća prilikom podizanja kredita sa 10 na 20 odsto, strožiji uslovi kreditiranja, kao i niže plate građana za 30 odsto u odnosu na 2010. godinu. Sve to se naročito odrazilo na kupovinu većih nekretnina, jer su kupci bilo onemogućeni da podižu više stambene kredite, pa je potražnja, bez obzira na grad, uglavnom bila skoncentrisana na manje stambene jedinice. Kupci su se najviše odlučivali za kupovinu jednosobnih stanova ali i garsonjera, između ostalog da bi plaćanje mesečnih računa za režije bilo što manje. Prema rečima vlasnika agencija za nekretnine porast prodaje nekretnina u protekloj godini zabeležen je u decembru mesecu.
Prodaja nekretnina u junu i decembru u porastu
Ono što je pravi pokazatelj stanja i prometa nekretnina na tržištu u Beogradu tokom 2011. godine, jeste podatak da je u prethodnoj, 2010. godini overeno 27.204 kupoprodajnih ugovora nepokretnosti, dok je ta cifra u 2011. godini znatno niža. O tome govori podatak da je za prvih šest meseci 2011. godine overeno svega 11.153 kupoprodajnih ugovora , što je skoro trećina u odnosu na prošlogodišnji ukupni broj. Prodaja nepokretnosti tokom zime bila je slabija nego leti, jer je samo do polovine juna overeno ugovora koliko za ceo januar. Jesenji period nije doneo tako veliku prodaju, ali je decembar bio mnogo bolji od decembra 2010. godine, navodi se u statističkom izveštaju Prvog osnovnog suda u Beogradu.
„ Situacija da se poboljša prodaja nekretnina u decembru mesecu nije strana i ne bih rekao da ima puno veze sa krizom u evrozoni, već naprosto ljudi kupuju u ovo doba godine, kao da ih ponese novogodišnja euforija“, potvrdio nam je vlasnik agencije za nekretnine „Arena“, Veljko Kladar.
Prema rečima vlasnika agencije „Arena“ i na osnovu ponude stanova u izdanjima Halo oglasima, kao najrelevantnijeg izvora informacija sa tržišta nekretnina, cene nekretnina u 2011. godini kretale su se u rasponu od 500 evra, koliko je na jugu Srbije, pa do 2.000 evra, koliko je u Beogradu. U protekloj godini cene nekretnina, u Beogradu, beleže konstantan pad, pa u ovoj agenciji navode da 2012. godina neće doneti neki veći pomak. Prema ponudi nekretnina u Halo oglasima može se uočiti da su stanovi čija je cena kvadrata 2.500 evra jako retka. Bez obzira na cenu nekretnina koja se nalazi u oglasima u agencijma su nam anveli da se stanovi prodaju znatno jeftinije. Tako se danas stan, koji je pre krize koštao oko 2.500 evra prodaje po ceni nižoj i do 1.000 evra, pa je njegov kvadrat oko 1.500 evra.
Prodaja nekretnina, u gradovima koji se nalaze u neposrednoj blizini Beograda, u 2011. godini nije bila toliko loša, pa se vlasnici u pančevačkim agencijama mogu pohvaliti dobrom ovogodišnjom prodajom stanova. Nekretnine u Pančevu, naročito su interesantne Beograđanima, koji za sumu od 80.000 evra u Beogradu mogu kupiti dvosoban stan, a u Pančevu kuću i stan, ako ne i dva. U Zrenjaninu je usled lošeg urbanističkog plana koji koči novogradnju, potražnja za garsonjerama i jednosobnim stanovima veća od ponude, pa kupci nekada čekaju i po nekoliko meseci dok se ne pojavi adekvatan stan. Cene su i do 30 odsto niže nego u periodu pre krize, ali se još uvek oseća da je tržište živo i da ima prometa.
Međutim, situacija sa gradovima koji se nalaze južno od Beograda je dosta slabija, pa se uglavnom kupci odlučuju za kupovinu nekretnina onda kada prodaju već postojeću i odluče da novac odmah ulože u drugu, uglavnom manju stambenu jedinicu sa centralnim grejanjem. U agencijama za nekretnine u Valjevu i Šapcu navode da je period pred novogodišnje praznike dobar za prodaju nekretnina, jer veliki broj naših ljudi iz inostranstva dolazi u zemlju i ulaže gotovinski novac u nekretnine, kao najveći kapital za budućnost. U ostalim delovima godine, promet je slab, kao razlog tome navodi se to što se kupci i prodavci često ne dogovore oko cene nekretnine, koja bi i jednom i drugom odgovarala. Takođe, cena kvadrata od 700 do 850 evra je ovde prilično visoka u odnosu na platežnu moć građana.
Investitori posluju sa manjim zaradama
Smanjenje prodaje uticalo je i na građevinsku industriju, pa su neki od velikih građevinskih investitora u stečaju, a oni koji rade posluju sa dosta manjom zaradom. Brojni investitori, naročito u gradovima širom Srbije, radove na objektima započeli su još u periodu pre krize, ali još uvek nisu u mogućnosti da ih završe i započnu prodaju stanova. Smanjenju prodaje novogradnje u 2011. godini doprinelo je i to što se ljudi sve više odlučuju da kupe stare stanove i ulože novac u renoviranje, jer im je to jeftinija opcija.
Godina koja je za nama, donela je i ekspanziju državne gradnje, koja je izgradnjom naselja „Stepa Stepanović“, „Dr Ivana Ribara“, ali i brojnih socijalnih stanova, u Beogradu i drugim gradovima Srbije, doprinela da se građani sve više odlučuju za kupovinu ovakvih stanova.
Iako je pad cena i osetno smanjen promet obeležio tržište nekretnina tokom 2011. godine, vlasnici agencija širom Srbije nadaju se da će 2012. godina doneti bolje poslovanje. Poboljšanje uslova kreditiranja, oporavak privrede samo su neki od uslova koji će pomoći da se prodaja nekretnina vrati u vreme 2008. godine kada su ljudi kupovali stanove i na papiru, tj dok objekti nisu bili ni sagrađeni. Do tada svaki grad u Srbiji, zasebnim tempom održava svoje tržište nekretnina i trudi se da ono ostane aktivno.
Novi Beograd beleži najviši pad cena
Stanovi u skoro svakom delu Beograda imaju svoje kupce, ali nemaju konstantnu tržišnu cenu, već sve zavisi od kvaliteta i kvadrature stana. Zbog toga se ne može izdvojiti koje je naselje najprodavanije, jer se po sličnim cenama mogu kupiti stanovi na Banovom brdu i Mirijevu, ali i na Vračaru. Novi Beograd za posednjih nekoliko godina zabeležio je najviši porast cena, ali tokom 2010. i 2011. godine i najveći procentualni pad. Stanovi oko beogradske „Arene“, najtraženija lokacija u ovom delu grada, su u periodu 2008. godine bili skuplji od stanova u centru grada, ali je to sada mnogo drugačije.
Izvor: Halo oglasi
