Koliko koštaju najskuplje nekretnine u Srbiji?
Korona virus, kako sada stvari stoje, nije značajno uticao na tržište nekretnina. Tražnja je standardno velika, pa zato ne čudi što listajući oglase mogu da se nađu nekretnine po ceni koja dostiže iznose koje prosečna porodica verovatno ne zaradi za ceo radni vek. Vile i stanovi koji dostižu višemilionske cene, kako se pokazalo, ne samo da ih je stalno moguće naći u ponudi, već uspešno nalaze kupce. Cirkulacija nekretnina velike vrednosti postoji, a evo kakva je situacija na Halo oglasima.
Najskuplja kuća neverovatnih 15 miliona evra
Ponuda luksuznih nekretnina u Srbiji je veoma bogata. Ko može sebi da priušti vilu od milion evra pa na više, može da bira između više od 200 ponuđenih nekretnina. Ubedljivo najskuplja nekretnina oglašena na portalu www.halooglasi.com jeste kuća u srcu Beograda, za koju vlasnik traži neverovatnih 15 miliona evra. Smeštena je na Savskom vencu, a prostire se na više od 3.000 kvadrata. Opremljena je luksuzno, sa podnim i zidnim grejanjem, klimatizovana je, a prozori su od troslojnog aluminijum-drveta. U kući postoji lift, a ima i garažu sa 12 parking mesta, kao i plac od 13 ari.
Za investitore, ali one koji imaju novca za ulaganje, a nemaju biznis ideju, evo predloga rešenja. Na Vračaru, u blizini Cvetnog trga u Resavskoj, na prodaju je čitava zgrada pogodna za izdavanje stanova, poslovnog prostora, prilagođavanja u privatnu rezidenciju – šta god. Košta upola manje od prethodne, oko 7 miliona evra, a prostire se na 2.500 kvadrata. Ugrađen je lift, video nadzor, moderan sistem grejanja, ima terasu od 150 kvadrata i plac od 4,3 ara.
Ako volite luksuz i imate novca ali ne baš toliko, možete proći i, uslovno rečeno jeftinije. Jedna od top nekretnina u našoj ponudi je kuća u elitnom beogradskom naselju Dedinje od 3,7 miliona evra. Ona je petosobna, prostire se na više od 1.000 kvadratnih metara, a u sklopu imanja se nalazi i bazen. Zato i ne čudi što kvadrat košta više od 3.500 evra.
Oglašeno 20 nekretnina skupljih od četiri miliona evra
Da se zadržimo na još skupljim nekretninama. Ako bismo podvukli crtu na kuće skuplje od četiri miliona evra, za one sa najdubljim džepom, na vašem omiljenom portalu www.halooglasi.com postoji zanimljiv izbor od oko dvadesetak oglasa. Najpre, u ponudi je pet nekretnina od oko pet miliona evra. Sve su smeštene na Dedinju. Četiri od pet imaju više od 1.000 kvadrata, dok peta ima oko 140 kvadrata, ali je cena samo jednog kvadratnog mesta dostigla cenu čitavog stana na periferiji. Naime, kvadrat ove kuće procenjen je na gotovo 39.000 evra.
Listajući ponude “iz boksića” 4-5 miliona evra, primetno je da je najveći broj takvih kuća smešten takođe na Dedinju. Ima ih i na Senjaku, te u drugim delovima Savskog venca, ali sporadično.
Bogat izbor za pola miliona evra
Pored ovih nekretnina za one koji ne žale novac zarad udobnosti, na listi luksuznih kuća, ima oko 380 oglašenih nekretnina koje koštaju od pola miliona do milion evra. Gledajući oglase nailazimo na kuću od 550.000 evra na Banovom brdu, zatim od 500.000 na Bežanijskoj kosi, te oko 488.000 u Novom Sadu.
I stanovi dostižu vrtoglave cene
Ako bismo pravili listu najskupljih trenutno oglašenih stanova, najveći deo njih se nalazi na Dedinje i Senjaku.
Ipak, i na Vračaru, recimo, može da se nađe i stan koji se prostire na oko 300 kvadratnih metara, a košta 890.000 evra, što je gotovo 3.000 evra po kvadratu prostora na ovoj lokaciji. U ponudi je i salonac u ulici Kneza Miloša od 183 kvadrata, koji košta oko 700.000 evra, što je po apsolutnoj cifri potrebnoj za kupovinu jeftinije, ali prema ceni kvadratnog metra skuplje, jer ovde kvadrat košta oko 3.800 evra. Za Vračar, Savski venac, Dorćol, ali i Novi Beograd, nema problema kada je reč o ponudi skupih nekretnina, jer je izbor salonaca sasvim pristojan, ukoliko u džepu imate više od 400.000 evra namenjenih za te svrhe.
Oglašene vile nalaze kupce
Ako je suditi prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, kuće i stanovi koji su oglašeni na ove, običnim građanima, nerealne cifre, zapravo zaista nalaze kupca. Na tržištu nepokretnosti u Srbiji je u prvoj polovini 2020. godine napravljeno ukupno 40.884 ugovora o kupoprodaji. U prvoj polovini 2020, najskuplje prodata kuća je koštala 3,2 miliona evra, a nalazi se u Temišvarskoj ulici na Savskom vencu. U stopu je prati isto kuća na Savskom vencu, samo ovoga puta u Tolstojevoj ulici, koja je prodata za 2,9 miliona evra, a sledi kuća na opštini Stari grad u ulici Strahinjića Bana, koja je prodata za 1,5 miliona evra u prvoj polovini 2020. godine.
Najskuplji - Beograd na vodi
Kada je reč o luksuznom kompleksu zgrada Beograd na vodi, postavljene su stotine oglasa u kojima se nude stanovi po cenama od oko 90.000 do neverovatnih 700.000 evra. Zanimljivo je da cena stanova u ovim zgradama može drastično da varira, od oko 3.500 evra pa sve do neverovatnih 8.000 evra po kvadratu. To znači da za oko pola miliona evra možete da kupite stan od 60+ kvadrata do oko 150 kvadrata po istoj ceni.
Zanimljivo je da je tražnja za ovim stanovima velika, a u prvoj polovini godine je već prodato prvih 40 najskupljih nekretnina na listi.
Stara gradnja za više od pola miliona evra
Novogradnja Beograda na vodi, sa najvišim postignutim iznosom od 1,38 miliona evra, najskuplje je prodat kvadrat kada je reč o stanovima u prvoj polovini 2020. Više od million evra koštao je i stan u Novom Sadu u Pupinovoj palati, koji je plaćen više od 1,12 miliona evra, a sledi ga novogradnja na beogradskom Vračaru u Braničevskoj koji je plaćen 842.589 evra.
Kada je reč o staroj gradnji, najskuplji ugovori bili su manje, ali ne previše manje vrednosti. Tako je zabeleženo da je najskuplje prodata starogradnja na Starom gradu u Dositejevoj ulici za 810.000 evra. Sledi Uzun Mirkova ulica u istom naselju u srcu Beograda koja je prodata za 480.000 evra. Starogradnja Novi Beograd u ulici Generala Mihajla Nedeljkovića prodata je za istu sumu od 480.000 evra, dok je sledeća na listi starogradnja Novi Sad u Dunavskoj ulici, koja je prodata za 450.000 evra.
