Konverzija zemljišta za više investicija i niže cene stanova
10.2.2015.
Nadležni su nedavno najavili da očekuju da će Srbija dobiti Zakon o konverziji prava korišćenja zemljišta u pravo svojine do kraja marta ove godine. Sagovornici koje su kontaktirali „Halo oglasi nekretnine“ slažu se da je takav propis potreban i za naše čitaoce objašnjavaju zašto je važan.
Konverzija prava korišćenja zemljišta u pravo svojine bi u praksi značila da investitor koji želi da gradi fabriku, stanove, ili otvori, primera radi, supermarket, može od države da kupi građevinsko zemljište. Do sada je, po pravilu, zemljište bilo moguće dobiti samo u zakup i to na rok od 99 godina.
Konverzija bi pogurala investicije
Potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić kaže za „Halo oglasi nekretnine“ da konverzija prava korišćenja zemljišta u pravo svojine naročito može da pokrene strana ulaganja u Srbiji. “Većina stranih investitora kad negde hoće da otvore fabriku ili supermarket, žele i da budu gazde zemljišta i objekta. Za njih je primamljivo da im se ponudi i ta mogućnost” smatra Rodić. Do sada su investitori kako kaže mogli da dobiju zemlju na korišćenje na period do 99 godina. Nekima to i više odgovara, jer je jeftinije, ali potrebno je, smatra on, da postoji i opcija kupovine. “Nekima je svejedno da li su vlasnici ili koriste zemljište više od 90 godina. Ali možda za strance to znači. Možda oni hoće da budu gazde na svom zemljistu”, rekao je Rodić, dodajući da je najbolje da investitor može da bira.
Korisno i za stanogradnju
Rodić je ukazao da bi korist od ovog zakona, pored investitora koji bi gradili supermarkete, fabrike i slično, imali i oni koji bi gradili stanove. A izgradnju stana, kako je kazao, prati 46 industrijskih grana, 90 odsto malih i srednjih preduzeća. „Za građevinsku industriju je idealno da investitori imaju obe mogućnosti. Jako je važno da građevinski sektor ponovo počne aktivno da radi“, kaže naš sagovornik.
Prema njegovim rečima, više izgradnje dovešće do veće ponude, a samim tim i niže cene stanova po kvadratnom metru. Zamajac će, u tom smislu, pored već usvojenih izmena i dopuna Zakona o planiranju i izgradnji koje omogućavaju brže dobijanje građevinskih dozvola, dati i zakon o konverziji kad ga parlament usvoji.
Kada se usvoji ovaj zakon, onda je na lokalnim samoupravama da precizno odrede i cenu konverzije.
Tri rešenja za konverziju
Stručnjaci Nacionalne alijanse za lokalni ekonomski razvoj (NALED) ukazuju da je konverzija postala gorući problem, a Srbiju, kako kažu, najviše košta to što su velike površine građevinskog zemljišta blokirane za investicije. Najznačajniji investitori, internacionalne kompanije, zbog toga ne proširuju svoje pogone, smatra ova organizacija. “Bez mogućnosti konverzije, u gubitku su i korisnici zemljišta i lokalna samouprava, koja bi u slučaju izgradnje naplaćivala naknadu za uređenje zemljišta, a kasnije i porez na imovinu”, smatra NALED. Konverziju je, dodaju, pravno moguće rešiti na jedan od sledećih načina.
Prvi je potpuno ukidanje naknade uz konverziju, što sugerišu strani i domaći investitori. To pravdaju time što su u postupku privatizacije, investitori kupovali preduzeća zbog zemljišta. Tada, iako su zapravo kupovali kapital, a ne imovinu, procenom tog kapitala bile su obuhvaćene i nepokretnosti, a njihova vrednost je naravno zavisila upravo od lokacije, odnosno zemljišta na kome se nalazila.
“Kada su kalkulisali koju cenu će ponuditi, odnosno licitirati za kapital preduzeća, vrednost građevinskog zemljišta je bila od bitnog uticaja”, smatra NALED.
Drugi način je zabrana konverzije prava korišćenja u pravo svojine u slučaju preduzeća u privatizaciji. Stav udruženja građana koja zastupaju interese restitucije, podseća NALED, jeste da ne treba omogućiti sticanje prava svojine na građevinskom zemljištu preduzeća, a da bi u slučaju da im se konverzija dozvoli trebalo propisati naknadu u visini pune tržišne cene tog zemljišta.
Treći način je, kako navode, omogućavanje konverzije prava korišćenja preduzeća u pravo svojine uz plaćanje pravične naknade. Nadležni nisu izašli s detaljima koje će ovaj zakon sadržati, niti je za sada jasno kako će izgledati. Budući da će, kako se planira, nacrt zakona uskoro izaći u javnost, “Halo oglasi nekretnine” će biti tu da vam to i prenesu.
Korist od Zakona o konverziji prema oceni poznavaoca:
- Više izgradnje
- Niže cene stanova
- Nove investicije u različitim oblastima
- Nova radna mesta
- Rast privrede
- Veći prihod lokalnih samouprava
- Kasnije veći prihod od poreza na imovinu
Izvor: Halo oglasi
