Kuću u Srbiji prodaje lokacija po ceni od oko 50.000 €
Kuće u Srbiji (I deo)
1.11.2012.
Smatra se da je najbolji period za odabir i kupovinu kuće jesen, jer se tada zbog vlažnog vremena, kao i kiše mogu videti sva eventualna oštećenja na njoj, pa se veoma brzo uočavaju mane na krovnoj konstrukciji, u kakvom stanju se nalaze oluci, zidovi, stolarija, kao i da li ima vlage. Sve ove karakteristike utiču i na cene koje su u osetnom padu, pa se već duže vreme kuće prodaju za sumu novca koja je daleko ispod proseka, naveli su nam u agencijama za nekretnine širom Srbije.
Bez obzira na grad, kuće se mogu naći za oko 6.000 – 7.000 evra pa naviše, a najzastupljenija cena po kojoj se one uglavnom prodaju, ne prelazi 50.000 evra. Svakako je najskuplje kupiti ovakvu nekretninu u glavnom gradu naše zemlje, dok južno i severno od Beograda cene drastično opadaju, pa je recimo u Subotici moguće naći i novu, nikada useljenu kuću za 30.000 evra, ispričali su nam u subotičkoj agenciji „Lotos NFS“.
Ipak, iako je kriza i cene su u padu, još uvek ima kupaca koji su spremni da za kuću u Novom Sadu, Aranđelovcu, ali i Jagodini plate i oko 100.000 evra, naveli su nam u agencijama za nekretnine. Kako bismo vam detaljnije predstavili situaciju kada su u pitanju kuće, pozabavićemo se njihovim cenama u većim gradovima Srbije.
Kuće sa imanjem već od 6.000 evra
Trenutna situacija na našem tržištu nekretnina je takva da je promet, kada su kuće u pitanju, opao u odnosu na pre nekoliko godina. Razloga za to je kako kažu agenti mnogo, a samo neki od njih jesu nedostatak novca za održavanje, ali i grejanje ovako velikih objekata. Takođe, vlasnici prodaju svoje kuće u perifernim, ali i seoskim delovima grada i dolaze u gradsku, urbanu sredinu. Ovakve kuće, čak iako su novije, dobro građene, sa grejanjem, ali i imanjem skoro niko neće da kupi, pa su i njhove cene zaista niske. Tako je već od 6.000 do 15.000 evra, u zavisnosti od stanja u kojem se objekat nalazi, moguće kupiti kuće u daljim delovima Pančeva, Smedereva, Kragujevca, ali i Zrenjanina, naročito u Čenti, Stajčevu, Melencima, gde se novije kuće mogu naći i za 10.000 - 15.000 evra.
Ljudi koji pristaju da prodaju vredne nekretnine po niskoj ceni uglavnom su ih stekli putem nasledstva od svojih predaka i ne žele da žive na takvoj lokaciji. Takođe, sve više ima starijih osoba, penzionera koji žele da budu u gradu, blizu bolnice, ili prodavnica i zbog toga prodaju svoja velika imanja i kuće. „Tako je jedan od vlasnika svoju kuću u Stojniku od 250 kvadrata i 15 ari placa, sa sređenim dvorištem i fontanama prodao za 22.000 evra i kupio manji stan od oko 20 kvadrata u novogradnji, jer želi da živi u gradu“, objasnili su nam u aranđelovačkoj agenciji za nekretnine. U ovom gradu cene kuća su i više nego šarenolike, ali se nekretnine koje imaju imanje, bez obzira na stanje u kome se nalaze, slabo prodaju. Tako zidana kuća od oko 140 kvadrata i 14 ari placa, košta 18.000 evra već dugo čeka na svog novog vlasnika.
Koliko su kuće u perifernim delovima većih gradova obezvređene, govori i podatak, da mnogo lošiji objekti u centralim gradskim ulicama dostižu i duplo veću cenu. Ovo se objašnjava time što se vlasnici nadaju da će takav objekat prodati nekom od investitora, koji će na tom istom mestu izgraditi novi, najčešće stambeni objekat. Ovo je uglavnom i najvažniji razlog zbog čega, bez obzira na grad, oronule kuće veoma često potpuno nefunkcionalne, u centralnoj zoni grada imaju visoke cene.
“Ako se kuća nalazi u centru grada, pa još ako je trošna i spremna za rušenje, onda uglavnom veoma brzo pronađe svog kupca”, naglasili su nam u agencijama. Međutim, vlasnici su veoma često neskromni, pa kuće investitorima nude po prilično visokim cenama. Takva je situacija u Pančevu, ali i Požarevcu, gde su cene kuća u centralnom delu grada prilično visoke, ali već duže vreme nemaju svoje kupce. Međutim, za razliku od ova dva grada u Zrenjaninu, kao i u Smederevu uzak urbanistički plan koči investitore da kupovinom samo jedne stare kuće podignu novi objekat, već je neophodno kupiti barem još jedan isti takav, ispričali su nam agenciji za nekretnine „Čair“.
Vikednice u blizini Fruške Gore veoma tražene
Ako sagledamo šta je trenutno najtraženije, ali i najprodavanije, onda su to svakako kuće u vrednosti oko 50.000 evra. Spratne, prizemne, sa grejanjem i oko pet ari placa, samo su neki od glavnih kriterijuma. Zanimljiv je podatak da u Subotici, kupci tačno znaju kakve objekte žele da kupe, a to su isključivo kuće od cigle za koje je potrebno izdvojiti i do 700 evra po kvadratu, dok će one od mešanih materijala biti duplo jeftinije, naveli su nam u agencijama. Tako se kuće zidane od cigle u najlepšem delu grada- Kertvarošu, mogu pronaći i po cenama preko 50.000 evra, što je svakako iznad proseka za ovaj grad u kome se uglavnom proda samo ona kuća koja košta maksimalno 30.000 evra.
Međutim, svakako najvažniji kriterijum prilikom kupovine jeste - lokacija. Tako se ove godine solidna potražnja, kao i prodaja kuća beleži naročito u blizini Novog Sada, u Čeneju, gde Rusi kao i Beograđani, kupuju kuće, ali i vikendice po cenama od oko 40.000 evra. Zanimljivo je da takve vikendice oni koriste za svakodnevno stanovanje, pa se veoma često i Beograđani sele iz prestonice i žive na ovoj lokaciji. Ista situacija je i u blizini Fruške Gore, pogotovo u njenom sremskom delu, gde novije, zidane, prizmene kuće od 100 do 150 kvadrata sa nekoliko ari placa koštaju i do 80.000 evra.
Velika potražnja beleži se i na lokacijama kao što su Novoseljanski put, Jabukovo, kao i u Starčevu, Dolovu gde se po cenama od oko 10.000 evra mogu kupiti kuće i sa 15, 20 ari placa, naveli su nam u novosadskim agencijama za nekretnine.
„Dedinje“ i u Aranđelovcu – kuće preko 100.000 evra
Kada je u pitanju prodaja skupljih kuća, tržište je pokazalo da je u Jagodini situacija prilično dobra, pa u odnosu na 100 odsto prodatih nekretnina godišnje, oko 30 odsto otpada na kuće, rekli su nam u agenciji „Milanović“. Kuće najviše kupuju ljudi iz inostranstva po cenama oko 100.000 evra, a često i skuplje, ali i poslovni ljudi, koji otkupe staru kuću u centru grada, renoviraju je i srede u salonskom stilu, gde onda primaju stranke i održavaju poslovne sastanke.
Kuće u Aranđelovcu još su privlačnije za strane, ali i domaće kupce, naročito one koje se nalaze u neposrednoj blizini hotela “Izvor”, za koje je potrebno izdvojiti i do 100.000 evra. Ovaj deo grada, naselje Otvoreno polje, građani su popularno nazvali i Dedinje, zbog lepih, ali i luksuznih kuća, nalik onim u beogradskom delu grada sa istim imenom.
Porast cena u Zrenjaninu
Grad u kome se uprkos krizi beleži porast cena kuća jeste Zrenjanin, gde je takođe i solidan promet. U agencijama navode da je od početka 2001. godine, na zrenjaninskom tržištu, zabeležen trend rasta cena kuća, pa je nekada bilo dovoljno da se proda dvosoban stan u centru grada i kupi dobra, nova, spratna kuća na periferiji. Danas, da bi se kupila takva ista kuća, neophodno je prodati dva stana. Cene kuća se kreću od 10.000 evra po selima, pa sve do 120.000 evra u Novom Berberskom naselju, koje se nalazi u perifernom delu grada, mada se realna prodaja uglavnom ostvaruje za oko 50.000 evra. „Kuće se prodaju svuda u Zrenjaninu, nema pravila. Dosta ljudi iz inostranstva traži velike, novije kuće, pa se njihova cena kreće i do 60.000 evra.
U agenciji „Domino“ rekli su nam, da je zbog izuzetno velike tražnje Beograđana, u poslednjih nekoliko meseci cena kuća u perifernim delovima, najčešće ka Beogradu, drastično porasla. Tako se sada u Perlezu, stare vojvođanske kuće, mogu prodati i po ceni oko 20.000 evra, a do pre nekoliko meseci su bile 5.000 - 6.000 evra.
U Smederevu aktuelno iznajmljivanje velikih nekretnina
Poslednjih godina u Smederevu je razvijen trend iznajmljivanja kuća i do 300 kvadrata, kako bi se one opremile i namenile za stanovanje i brigu o starim licima. „Ima naših ljudi koji su po svetu naučili taj posao, kao i šta je sve potrebno starim licima. Zbog toga oni dolaze ovde, iznajmljuju velike kuće, potpuno ih opremaju i prilagođavaju potrebama najstarijih građana, koji se odluče da tu stanuju“, navodi Radovan Stanković, vlasnik agencije za nekretnine „Korona“. Mesečna renta za iznajmljivanje ovakvih, većih kuća kreće se od 300 do 400 evra.
Dakle, kuću prodaje lokacija, ali i stanje u kome se nalazi, a promet se otvaruje uglavnom za oko 50.000 evra, dok za dobru kuću u Novom Sadu, Aranđelovcu, kao i Jagodini kupci znaju da daju i duplo više novca.
Izvor: Halo oglasi
Nastaviće se...
