Kupovina manjeg stana ekonomičnija investicija
19.1.2012.
Mala ekonomska moć građana, niske plate i zbog toga nemogućnost podizanja većih stambenih kredita, doveli su do toga da je prodaja manjih stambenih jedinica, kao što su garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi ono što je kupcima i najinteresantnije za kupovinu, bez obzira u kom se gradu nalaze. Kupovina jednosobnih stanova u gradovima širom Srbije, naročito je atraktivna roditeljima i penzionerima koji ne mogu da plaćaju visoke režije. Situacija ništa nije drugačija ni kada je Beograd u pitanju, gde su cene kvadrata stanova skuplje nego u ostalim gradovima, pa su kupcima veće nekretnine često nedostupne.
Prilikom kupovine manjih stanova kupci se dodatno detaljno raspituju i o visini računa, kako bi unapred znali koliko će novca mesečno morati da izdvoje za njihovo plaćanje. Ukoliko razmišljate da kupite baš ovakav stan, potrebno je da vodite računa i o tome da li je stan sa ili bez centralnog grejanja jer će to prilično uticati na visinu računa. Kako biste okvirno znali o kojim ciframa je reč i da li je isplatljivije kupiti manji stan sa centralnim grejanjem ili bez njega, predstavićemo vam koliko je novca na kraju meseca potrebno izdvojiti za stan u Beogradu.
Ako se odlučite za kupovinu stana od 45 kvadrata sa centralnim grejanjem, koji inače predstavlja najtraženiju kvadraturu, treba da znate da će tročlanu porodicu, već narednog meseca sačekati račun Infostana u visini od oko 6.000 dinara. Najskuplja stavka svakako je centralno grejanje koje iznosi oko 4.000 dinara i koje ćete plaćati tokom čitave godine, bez obzira na grejnu sezonu. Naravno ukoliko niste zadovoljni kvalitetom grejanja, usled niskih spoljašnjih temperatura, možda ćete imati potrebu i za dodatnim zagrevanjem prostorija, što će vaš račun za struju učiniti nešto višim. U zavisnoti koliko trošite struju i da li kuvate na plin, mesečni računi će u proseku dolaziti od oko 3.000 do 3.500 dinara.
Tročlana porodica za mesec dana moraće da izdvoji oko 600 dinara za potrošnju hladne vode, ali će morati da plati i cenu naknade za zaštitu voda, čišćenje ulaza, zajedničku električnu energiju, iznošenje smeća, održavanje lifta... Ako na ove troškove Infostana dodamo i račune za telefon, kablovsku televiziju ali i sve popularniji ADSL Internet možemo zaključiti da će ovakva porodica u stanu od 45 kvadrata mesečno morati, samo, za račune da izdvoji oko 13.000 dinara.
Međutim, ako više želite da kupite manji stan bez centralnog grejanja –ovi stanovi su jeftiniji, visina računa će biti drugačija i konačna suma novca će varirati u zavisnosti od godišnjeg doba. Tako će račun za struju, za stan od 50 kvadrata u kome živi tročlana porodica, u zimskim mesecima iznositi oko 9.000 dinara, dok će u ostalim delovima godine ova cifra biti i do 6.000 dinara niža, pa će računi dolaziti oko 3.000 dinara. Ovakvi stanovi, pošto nemaju centralno grejanje, imaju i nižu cenu Infostana koja se tokom čitave godine kreće oko 1.500 dinara, što je skoro četiri puta manja cena Infostana od stanova sa centralnim grejanjem. Tako da ćete u zimskim mesecima morati da izdvojite takođe oko 13.000 dinara za račune, ali čim dođe lepše vreme i prestane potreba za grejanjem, ova cifra će biti niža skoro duplo.
Ako ipak poželite da kupite veći stan, od recimo 68 kvadrata- cena kvadrata je nešto niža u odnosu na manje stanove, ali morate biti spremni na veću sumu novca koju ćete izdvajati za račune. Tročlanu porodicu u ovakom stanu sa centralnim grejanjem mesečno će Infostan koštati i do 8.000 dinara, što je za 2.000 dinara skuplje nego kod stana od 45 kvadrata. Što je kvadratura stana veća, viša je i cena grejanja, pa će za ovaj stan ona iznositi 5.500 dinara. Kada saberemo troškove struje, telefona i ostalih navedenih dažbina suma dostiže cifru i preko 17.000 dinara.
Vlasnici svih stanova u obavezi su da na godišnjem nivou plate i porez na imovinu, tj porez na pravo svojine na nepokretnost, koji se plaća po jedinstvenoj poreskoj stopi od 0.4 odsto. Porez se plaća kvartalno, na svaka tri meseca i njegova visina zavisi od kvadrature stana, cene kvadrata ali i broja članova domaćinstva, pa će porez za stan od 50 kvadrata iznositi najmanje 4.000 dinara. Uprkos najavama da će u 2012. godini porez poskupeti, nadležni obećavaju da će on ostati isti kao i u 2011. godini.
Novčano gledano, stanovi bez centralnog grejanja, na godišnjem nivou stanare manje koštaju, ali su kvalitet i udobnost tokom zimskih dana u stanovima sa centralnim grejanjem veći, zato prilikom kupovine stanova vodite računa o visini mesečnih računa ali i o tome da vam tokom čitave godine u vašem domu bude prijatno i toplo.
Izvor: Halo oglasi
