Kupovina nekretnine u “doba Korone” - može, ali uz mere zaštite
Novi virus Covid-19 pojavio se pre samo 3 nedelje i potpuno promenio sliku svakodnevice u Evropi. Svedoci smo koliko je vremena bilo potrebno da stigne i u Srbiju, kao i kakvu je to reakciju građana i nadležnih izazvalo. Nakon prvog talasa i pre svega jačanja svesti o zaštitnim merama u “doba Korone”, Halo oglasi nekretnine će vam predstaviti i bezbedne načine da rešite jedno od nesumnjivo najvažnijih životnih pitanja, koje vas svakako čeka – rešavanje stambenog pitanja.
Na pitanje da li je kupovina stana onemogućena u krizi koju je pandemija izazvala, odgovor je ne. Sve službe rade - notari overavaju ugovore, banke odobravaju stambene kredite i agenti su na raspolaganju da vam pokazuju najbolje nekretnine koje su u ponudi, ali uz insistiranje da se tokom tog procesa kupci ponašaju odgovorno i koriste sva raspoloživa zaštitna sredstva. Evo i nekoliko saveta za bezbednu kupovinu.
Dezinfekcija i maske
Proglašena je pandemija i brojni procesi i poslovi su zaustavljeni, ali život neće stati. Ukoliko koristite vreme kada je dozvoljeno obaviti poneki posao u gradu, još jednom apelujemo na vas da to ne činite neodgovorno da ne biste izložili riziku i sebe i druge. Zatim, pitajte agenta da li vlasnik održava i dezinfikuje nekretninu. Vaše je, svakako da vi brinete o tome da ste oprali i dezinfikovali ruke pre ulaska i nakon ulaska iz prostora koji biste kupili. Jednostavno je, a onda ste sigurni.
Maske su obavezne. Ne napuštajte kuću bez njih. Zašto biste razmišljali, kad je ovo sigurniji način da se ipak krećete, a da ne budete izloženi virusu. To važi i za vlasnike stanova ako su prisutni, ali i za agente. Insistirajte da svako bude adekvatno zaštićen. Gledanje stana je proces isto kao i kada idete u prodavnicu u nabavku, ali mi mislimo da je ipak manje rizičan jer prilikom gledanja stana imate samo prodavca, agenta i vas. Čak se može desiti da i sam prodavac ne bude prisutan.
I pametno birajte - pogledajte samo one stanove za koje stvarno mislite da bi vam odgovarali. Pogledajte dobro sve fotografije u oglasu na sajtu Halo oglasi nekretnina, prođite kroz 3D turu stana ukoliko je ima, video, tražite od agenta da vam pošalje i dodatne slike i detaljno objasni sve prednosti i mane nekretnine, pre nego odlučite da je pogledate.
Onlajn papirologija
Tu je prodavac, tu je agent i tu ste vi kao kupci, svi brinete o dezinfekciji i nosite zaštitne maske. Nedostaju još javni beležnici. Proverili smo za vas. Oni rade, ali takođe vode računa da to čine oprezno i poštujući poznate mere zaštite. Kada je proglašena pandemija, prvi problem javnih beležnika bio je list nepokretnosti koji je neophodan da bi završili proces, odnosno, da bi postali vlasnik stana ili da bi vam banka odobrila kredit. List nepokretnosti izdaje katastarska služba i on pokazuje ima li zabeležbi na stanu i nekih drugih potraživanja, zbog čega je ključan papir u procesu kupoprodaje. Problem sa izdavanjem lista nepokretnost rešen je za sada tako što katastarske službe šalju list online bankama.
Panika je bila na početku
Prema rečima agenata, u Srbiji je u prvim danima proglašenja pandemije posao sa nekretninama bio stopiran, jer su se, kako kažu, ljudi uplašili od nepoznate situacije.
“Već nekoliko dana kasnije, ponovo radimo, prilagođavamo se, vodimo računa da ceo proces bude bezbedan. Svakako, neki ljudi su i dalje uplašeni, pa je ova kriza, da tako kažem, i prilika za one koji dugo traže stan, da konačno nađu nekretninu po pristojnoj ceni na dobroj lokaciji”, kaže za Halo oglasi nekretnine jedan od agenata.
Takav je bio slučaj i u drugim zemljama, dodaje on. Ljudi nisu hteli da se izlažu, bili su u strahu i tržište je na momenat stalo. Sada radi smanjenim kapacitetom, ali radi“.
Za koga je kriza šansa
Niske kamate na kredite i štednju napravile su pravi bum na tržištu nekretnina proteklih godina i sve što se izgradilo u rekordnom roku je prodato. Na najatraktivnijim lokacijama i po 30 kupaca se utrkivalo za jedan stan. Samo u 2019. godini, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tokom godine je sačinjeno 104.919 kupoprodajnih ugovora. Ukupno postignuta vrednost tržišta nepokretnosti u 2019. godini iznosi oko 4,1 milijardu evra.
Matematika je sledeća. Polovinu prometa obavili su agenti u Beogradu, gde je tržište nepokretnosti iznosilo prošle godine 2,2 milijarde evra. Sledi Novi Sad sa oko 470 miliona vrednosti tržišta, zatim Niš sa 111 miliona, Subotica sa 78 miliona evra, Kragujevac sa 65 miliona, Pančevo sa 54 miliona evra, Zrenjanin i Novi Pazar sa oko 38 miliona evra.
Najteže je bilo kupcima stanova u Beogradu, jer su se oni sa skromnijom svotom takmičili i sa velikim brojem kupaca, ali i sa keš kupcima. Prosečna cena stana u centru Beograda od 70 kvadrata u prošloj godini je, prema zvaničnim podacima, iznosila 140.000 evra. Za stan iste veličine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u Novom Sadu koštao upola manje oko 70.000, u Kruševcu i Subotici 35.000, a u Boru bi trebalo sedam puta manje novca, odnosno tek nešto više od 20.000 evra.
Danas, kriza menja stvari, i u prvom talasu potražnja je manja, a nekretnine koje su izgrađene i dalje su u ponudi. Zato je ovo šansa za sve one sa manjim budžetom, da biraju i da dođu do željenog stana. Još jednom apelujemo, budite oprezni i vodite računa o merama zaštite.
