Kupovina zemlje i pravo prečeg
Iako se na prvi pogled učini da je kupovina poljoprivrednog zemljišta veoma jednostavna, Zakon, ali i iskustva onih koji su to učinili kažu suprotno.
Naime, prilikom kupovine određenog poljoprivrednog zemljišta, veoma je važno tzv. „pravo prečeg“, a evo i šta ono podrazumeva.
Ona osoba od koje odlučite da kupite zemlju, dakle vlasnik zemlje, dužan je da pre prodaje tu parcelu prvo ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta. To znači da ukoliko vlasnik prve susedne parcele odluči da kupi zemlju, kako bi povećao površinu svojih oranica, vi ćete ostati bez iste. Ako, ipak, odluči da ne želi da kupi tu parcelu, mora potpisati izjavu u kojoj to navodi, a tek nakon toga je možete vi kupiti.
Šta ako ima više vlasnika susednog zemljišta?
Zanimljivo je i to da se može dogoditi da ima više vlasnika susednog zemljišta koje se graniči sa poljoprivrednim zemljištem prodavca, odnosno onim koje vi želite da kupite. Tada prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa onim koje vi želite.
Može se dogoditi i da postoji više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a granične linije su jednake. U tom slučaju prednost među svima njima ima onaj vlasnik susednog zemljišta čija je površina najveća.
U vojvođanskim agencijama za nekretnine su nam naveli da nije stran slučaj da je prilikom utvrđivanja veličine parcele veoma često potrebno izvaditi iz katastra kopiju plana, pa izmeriti čija parcela se duže graniči sa komšijom.
Važno je naglasiti i to da se u Zakonu navodi da u ostvarivanju prava preče kupovine vlasnik susednog zemljišta je po redosledu iza suvlasnika zemljišta koji je predmet prodaje.
Ako vam se na prvi pogled učini kao veoma komplikovana procedura, ipak nemojte posustati. Veliki poljoprivrednici već godinama znaju za ova pravila, kao i agencije za nekretnine, tako da ćete uz malo truda, kao i znanja, čitav posao završiti veoma brzo.
Izvor: Halo oglasi
