Kupujete novogradnju? Novac obavezno uplatite na račun investitora
23.7.2014.
Bez dokaza o uplati nemoguće je podneti zahtev za povraćaj poreza na dodatu prednost (PDV-a), čak i kada se od investitora dobije potvrda o davanju novca, jer taj dokument banke ne priznaju
Iako Vam na prvi pogled, naslov ovog teksta može delovati kao nešto što se, prilikom kupovine nekretnine (pre svega novogradnje), podrazumeva praksa je pokazala drugačije.
Naime, na naš mail pitanjacitalaca@halooglasi.com pristiglo je nekoliko vaših mailova sa molbom da vam pojasnimo zašto nije moguće dobiti povraćaj PDV-a, uprkos tome što ste kao kupac stana investitoru isplatili celokupnu sumu novca, ali ne na račun, nego na ruke. Kako biste preciznije shvatili o čemu je reč, navodimo vam deo jednog maila:
„U raznim časopisima za informisanje o povraćaju PDV-a čitala sam šta je potrebno da bi se izvršio povraćaj PDV-a, ali ni u jednom članku nisam pročitala da je obavezan transver isplate preko bankovnog računa. Kupila sam stan u zgradi od investitora, koji je pravno lice (ne fizičko) i isplatila sam novac u gotovini u četiri rate. Rate su bile u dozvoljenom iznosu tako da nisam ušla u devizni prekršaj. Dobila sam potvrdu da sam isplatu izvršila u celosti sa sve PDV-om. Međutim, kada sam predala za povraćaj novca (povraćaj PDV-a), odbili su me. Razlog je bio taj što nisam imala potvrdu banke da je novac uplaćen na račun, a potvrdu od investitora nisu uvažili. Zanima me kako mogu da rešim ovaj problem i verujem da mi vi možete pomoći?“
Kao i do sada odgovor na ovo pitanje dala je diplomirani pravnik i stručni saradnik Halo oglasi nekretnina, Tamara Jurenić.
„Bez obzira što je novac dat u gotovini, pravno lice od koga se kupuje nepokretnost, u ovom slučaju investitor, dužno je da kompletan iznos kupoprodajne cene uplati na svoj račun. U suprotnom se pravi veliki prekršaj, tj. on je u prekršaju, jer je obaveza da se posluje preko računa. Nakon što investitor od koga ste Vi kupili stan navedena sredstva uplati na račun, zatražite da Vam preda dokaz o uplati, jer ćete na osnovu toga moći da pokrenete novi postupak za refundaciju PDV-a, kao kupac prvog stana".
Kupovina novogradnje od investitora koji je fizičko lice
To što je novac neophodno uplatiti na račun investitora, ne znači da on mora biti pravno lice. Naime, veoma često ćete prilikom kupovine novogradnje naići na stanove koje prodaje investitor koji je fizičko lice. To ne treba da vas plaši, jer je to potpuno legalno, ali nosi sa sobom određene rizike.
„Takav vid finansiranja je moguć i ništa manje nije pouzdan od situacije kada se gradnja vrši preko pravnog lica. Međutim, ishod same izgradnje isključivo zavisi od osobe sa kojom radite, tj. od koje planirate da kupite stan, tačnije koliko je ona pouzdana i profesionalna. Zbog toga je u finalnoj odluci, najvažnija procena kupca, tj. da li je investitor vredan poverenja. Kako bi se kupac bio siguran da je sa dokumentacijom sve u redu, ona se svakako može proveriti čime je rizik kupovine smanjen. Međutim, da li će investitor ispoštovati dogovor i sve završiti u roku, niko ne može sa sigurnošću znati“, objasnila je Tamara Jurenić.
Zaključak je da morate biti oprezni, ali i znati da je jedina garancija da od banke dobijete zeleno svetlo za povraćaj novca (PDV), prilikom kupovine prvog stana i to u novogradnji, upravo potvrda da je sav novac prilikom kupovine stana uplaćen na račun investitora, bez obzira da li je on pravno ili fizičko lice.
Izvor: Halo oglasi
