Kvadrat kod „Arene“ upola jeftiniji

Tržište nekretnina u Beogradu

7.11.2013.

Trenutne cene po kojima se stanovi prodaju u Beogradu nešto je niža nego prošle godine, ali se ipak ne može reći da je ona podjednako opala u svim delovima grada. Naravno, vlasnici stanova i dalje žele da svoju nekretninu prodaju kao „komšije“ pre tri, četiri godine, pa ne čudi što se veoma često stan oglasi po ceni koja nikako ne može da nađe kupca.

„Renovirao sam stan pre dve godine, uložio dosta novca, ali evo već godinu dana ne mogu da ga prodam. U agencijama za nekretnine mi kažu da je cena od 1.000 evra po kvadratu, koliko ja tražim mnogo i da za taj novac ljudi pre kupe novogradnju, ali meni se drugačije ne isplati“, ispričao nam je Dragiša L. (53) iz Beograda.

Beogradsko tržište nekretnina, za razliku od ostalih gradova Srbije, je specifično, jer osim u centru grada, kupci žele da kupuju stanove i u ostalim delovima grada, čak i na periferiji, što je manje aktuelno u gradovima širom naše zemlje. Ipak, usled krize i slabije platežne moći građana i na ovim lokacijama može se osetiti blaži pad cene kvadrata, ali mnogo manji nego u centralnim delovima grada.

U beogradskim agencijama za nekretnine navode nam da pad cene kvadrata zavisi pre svega od lokacije, kao i od kvadrature stana. Tako manje stambene jedinice u centralnom delu Beograda i dalje imaju skoro nepromenjenu cenu kvadrata, jer interesovanja za ovakve stanove ima uvek. Međutim, kada su u pitanju veće nekrtenine, čak i u centru grada može se osetiti pad cena za oko 10 - 15%.

Najveći pad cena osetio se na Novom Beogradu, naročito kod „Arene“. Prema istraživanju koje smo sproveli u prethodnom periodu, a i prema rečima vlasnika beogradskih agencija za nekretnine, ovde je cena u odnosu na samo nekoliko godina duplo opala. Tako je sada za stan u Ulici Španskih boraca, u neposrednoj blizini Arene potrebno oko 1.500 - 1.800 evra, a pre samo nekoliko godina, tačnije 2008. i 2009. ovo je bilo nezamislivo, jer su cene bile veoma visoke. Naravno, još uvek se mogu pronaći nekretnine koje su oglašene po cenama koje znaju da pređu sumu od 2.000 evra po kvadratu, ali njih retko ko kupuje, potvrdili su nam u agencijama.

Vračar drži cenu

Najmanja beogradska opština Vračar i dalje važi za jednu od najskupljih lokacija, gde se zavisno od gradnje, kao i lokacije, stanovi prodaju po cenama od 1.500 do 2.100 evra po kvadratu. U odnosu na period 2008. godine, kada su ovde stanovi prodavani i po ceni kvadrata od oko 3.000 evra, kvadrat je dosta povoljniji, ali za većinu građana i dalje skup.

I dalje je kupcima interesantna kupovina novogradnje, naročito preko subvencije, jer se na taj način, ostvaruje i mogućnost povrćaja PDV-a za kupovinu prvog stana. Na taj način, najčešće mladi bračni parovi sa tim novcem uspevaju da donekle opreme svoj novi dom.

U Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita poručuju da novca za subvenciju ima sasvim dovoljno do kraja godine, kao i da će i u narednoj 2014. godini subvencija biti nastavljena.

Izvor: Halo oglasi