Luksuzne kuće u Beogradu: najskuplja kuća u Srbiji prodata za 2,2 miliona evra
Tržište luksuznih nekretnina u Srbiji u 2025. godini i dalje beleži milionske transakcije, ali ovog puta sa blagim padom u odnosu na prošlu godinu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplja kuća u prvom kvartalu 2025. godine prodata je na teritoriji gradske opštine Vračar (Grad Beograd) za 2,4 miliona evra.
Ovo je manja vrednost u poređenju sa istim periodom prošle godine, kada jerekordna kuća prodata na Savskom vencu za čak 3.182.000 evra. Iako je iznos u 2025. godini niži za oko 24%, luksuzne kuće u Beogradu i dalje postižu cifre koje ih svrstavaju među najskuplje nekretnine u regionu.
Vrednost najskuplje kuće u Q1 2025. manja je za 24% u odnosu na isti period prošle godine.
Luksuz kao investicija
Kupovina vila i kuća u prestižnim delovima Beograda nije samo pitanje životnog stila, već sve češće i sigurne investicije. U poslednjih nekoliko godina, cene luksuznih kuća u Beogradu su pokazale stabilan rast, čak i u periodima ekonomske neizvesnosti. Stručnjaci smatraju da je to rezultat ograničene ponude i stalne potražnje, kako domaćih kupaca, tako i onih iz dijaspore i inostranstva.
Segment kupaca koji može da priušti nekretninu u vrednosti od nekoliko miliona evra često ne traži samo kvadraturu, već i prestiž lokacije, istorijsku ili arhitektonsku vrednost objekta, privatnost, kao i visok nivo uređenja i bezbednosti.
Najposećeniji oglasi luksuznih kuća
Analiza poseta na sajtu Halooglasi.com pokazuje da luksuzne nekretnine privlače veliku pažnju publike. Među najatraktivnijim ponudama izdvajaju se:
Luksuzna vila na Bulevaru oslobođenja – savremeni dizajn, pažljivo odabrani materijali i vrhunska lokacija.
Vila u centru – Kneza Miloša – rekorder po ceni, sa bogatom istorijom i raskošnim enterijerom.
Veličanstvena rezidencija – istorijsko nasleđe Beograda – retka prilika za kupovinu objekta koji nosi kulturno-istorijski značaj.
Najlepša vila na Senjaku – prestižna adresa i vrhunska arhitektura u jednom od najelitnijih naselja.
Tržišni trendovi i očekivanja
Podaci ukazuju da će potražnja za luksuznim nekretninama u Beogradu ostati stabilna, naročito u zonama poput Vračara, Senjaka, Dedinja i centra grada. Ograničena ponuda, u kombinaciji sa stalnim prilivom kapitala od strane kupaca iz inostranstva, drži cene u ovom segmentu na visokom nivou.
Ukoliko se trend nastavi, moguće je da u narednim kvartalima vidimo još veće pojedinačne iznose u prodaji kuća, posebno kada je reč o objektima sa jedinstvenim arhitektonskim rešenjima ili istorijskim značajem.
