Manja potražnja ne obara cenu nekrenina: Najskuplji i najtraženiji stanovi u Beogradu na vodi
Tržište nepokretnosti u Srbiji 2023. godine beleži pad u ukupnom broju sklopljenih kupoprodajnih ugovora za 13 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Dok su cene i dalje visoke, posebne lokacije poput Beograda na vodi dominiraju luksuznim segmentom tržišta.
Analizirali smo ključne aspekte ove dinamične godine na tržištu nekretnina, na osnovu podataka koje je objavio Republički geodetski zavod.
Manje sklopljenih ugovora, ali visoke vrednosti
Ukupan broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora na tržištu nepokretnosti u Srbiji 2023. godine iznosio je 121.627, što je 13 odsto manje u odnosu na 2022. godinu. Ovaj pad može biti posledica ekonomskih nesigurnosti, inflatornih pritisaka i drugih faktora koji su uticali na kupovnu moć građana.
Najaktivnije gradske opštine
Među najaktivnijim opštinama su Vračar, Zvezdara, Palilula, Savski venac i Stari grad, gde je sklopljeno 10.253 kupoprodajnih ugovora što se tiče nekretnina. Ukupna vrednost ovih transakcija iznosila je značajnih 1,7 milijardi evra. Ove centralne gradske oblasti i dalje privlače veliki broj kupaca, zahvaljujući kombinaciji lokacije i dostupnosti novih projekata.
Luksuz dominira: Beograd na vodi
Beograd na vodi se još jednom istakao kao epicentar luksuznog tržišta.
Stan na ovoj lokaciji je dostigao cenu od neverovatnih 11.475 evra po kvadratnom metru. U pitanju je stan u novogradnji, površine 143 metara kvadratna, što ga čini jednim od najskupljih kvadrata u Srbiji do sada.
Stan koji je u 2023. godini postigao najveću ukupnu cenu takođe se nalazi u Beogradu na vodi. Prodat je za 2.601.888 evra i ima površinu od 383 metara kvadratna.
Razlika u cenama između novogradnje i starogradnje i dalje je prisutna, ali oba segmenta pokazuju visoke vrednosti.
Prosečna cena stana u novogradnji za teritoriju Srbije u 2023. godini iznosila je 1.697 evra po kvadratu, dok je u starogradnji bila je nešto niža, sa prosečnom vrednošću od 1.468 evra po metru kvadratnom.
Stanovi u novogradnji imali su prosečnu površinu od 56 kvadrata, a starogradnja je i ovom segmentu nešto manja i iznosi 52 kvadrata.
Cene nekretnina po lokacijama
Novi Dorćol i Beograd na vodi ubedljivo „vode“ po cenama novih stanova, dok su najviše cene stanova u starogradnji zabeležene na područjima Stari grad, Vračar, Savski venac i Novi Beograd.
Raspon cena kuća, vikendica i garaža
Cene kuća na teritoriji Srbije variraju u velikom rasponu. Na jednoj strani spektra, minimalne cene su bile oko 400 evra, dok su najviše vrednosti dostizale čak 4.802.000 evra, ponovo na Savskom vencu. U prometu su najčešće bile kuće sa površinom osnovice između 70 m² i 120 m².
Vikendice su takođe bile popularne u 2023. godini, sa cenama koje su se kretale od 1.000 evra do 350.000 evra za luksuznu nekretninu u Sopotu.
Kada je reč o garažama, rekord drži Stari grad gde je jedno garažno mesto prodato za 63.000 evra.
