Na OVO obavezno obratite pažnju kad kupujete nekretninu
Ako ste odlučili da kupite nekretninu, doneli ste važnu životnu odluku. Zato je još važnije da svaki korak pažljivo isplanirate, kako biste što efikasnije prošli kroz ceo proces i na kraju bili potpuno zadovoljni svojim kutkom. U ovom podvigu, možete da računate na podršku Halo oglasa, jer smo tu da vam skrenemo pažnju šta sve morate da imate u vidu kada birate sebi nekretninu.
Pre nego što krenete u potragu potrebno je da prepoznate tri faze kroz koje ćete proći:
- Prva, u kojoj pravite presek sopstvene situacije i odlučujete šta biste želeli da kupite, odnosno usklađujete mogućnosti sa željama i potrebama;
- Druga, u kojoj tražite nekretninu i proveravate da li ste zaista našli ono što vam je potrebno i
- Treća, u kojoj prolazite kroz procedure kupoprodaje.
Evo na šta obavezno morate da obratite pažnju i da rešite pre nego što potpišete kupoprodajni ugovor.
- Keš ili kredit?
Morate se odlučiti da li ćete stan kupiti za keš ili ćete se oprediliti za stambeni kredit u nekoj od banaka. Ukoliko ste kreditni kupac, savetujemo vam da ponude zatražite od više banaka kako biste odabrali banku koja ima najbolje uslove u smislu visine kamate, procenta neophodnog učešća i ostalih detalja koji su važni prilikom zaduživanja.
Uslovi stambenih kredita su u većini banaka slični, ali obratite pažnju na detalje. Banke uglavnom traže 20 odsto učešća za kupovinu stana, ali neke odobravaju i učešće od 10 odsto. Dodatno, razmislite da li želite fiksnu ili promenljivu kamatnu stopu, kredit koji je indeksiran u dinarima ili stranoj valuti, itd. Pored troška za učešće u kreditu, trebalo bi da računate i na prateće troškove kredita, koji zavise od cene nekretnine, a mogu da budu i do nekoliko hiljada eura.
Kad zatvorite finansijsku konstrukciju – odlučite se za model finansiranja odnosno izaberete banku i tip kredita, pređite na potragu, a u tom poslu povedite računa o sledećim stavkama.
- Nova ili stara gradnja
Da li kupiti staru ili novu gradnju, kako se čini, velika je dilema. Imajte na umu da je kvadrat stare gradnje jeftiniji, ali je sa druge strane (u velikoj većini slučajeva) potrebno renoviranje. Pre nego što se odlučite za stan u staroj gradnji, obavezno proverite da li je dotrajala stolarija, vodovodne cevi, kablovi i cevi za grejanje… Proverite i da li nekretnina ima dodatnih opterećenja, na primer, da li je predmet spora.
- Prateći porezi
Bilo da se odlučujete za staru ili novu gradnju, imajte na umu i poreske olakšice, ukoliko ste kupac prve nekretnine. Ako nemate već nekretninu na svoje ime, imate pravo na oslobađanje od poreza. Za stari stan, oslobođeni ste plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto, a za novogradnju ste za 40 kvadrata oslobođeni PDV-a od oko devet odsto.
- Lokacija, lokacija, lokacija
Lokacija je prvi faktor koji prodaje nekretninu u većim gradovima. Tako će lošiji stan u centru grada često biti znatno skuplji od očuvanog na periferiji. Ali nije samo važno da se odlučite za kraj u kojem želite da živite, već je bitna i infrastruktura koja će zadovoljiti vaše potrebe. Primera radi, ukoliko imate bebu, ili je planirate, trebaće vam stan u blizini vrtića, škole, igrališta. Ako ste student značiće vam dobra povezanost linijama gradskog prevoza do željenog fakulteta, ili će vam možda značiti parking prostor. Svakako, savet je da razmislite šta je vama važno i to stavite na papir pre nego što krenete u potragu.
- Spratnost
Spratnost je važan faktor. Ukoliko vam odgovara prizemlje, suteren ili potkrovlje, možete sa manje novca doći do bolje lokacije i više kvadrata jer su ti stanovi jeftiniji. Takođe, obično su skuplji kvadrati na prvom, drugom i trećem spratu.
Ako kupujete stan, važno je da unapred znate koji spratovi dolaze u obzir, da li je lift neophodan ili nije. To će vam, dok listate oglase na broj 1 portalu za nekretnine, www.halooglasi.com uštedeti dosta vremena, jer će selekcija prihvatljivih stanova biti znatno efikasnija.
- Sistem grejanja
Ukoliko se odlučite za staru gradnju sa klasičnim centralnim grejanjem, znajte da ćete tokom cele godine plaćati uvećane račune za komunalije. U novijim zgradama, centralno grejanje ima mogućnost plaćanja po potrošnji. TA peći ili grejalice na struju ne zagrevaju ceo stan, kao centralno grejanje, ali idealan sistem zavisi od više faktora - vaših potreba, kvadrature, izolacije… Sistem grejanja je veoma važan, i zato je bitno da se unapred odlučite koji tipovi grejanja su vam prihvatljivi.
- Položaj
Položaj nekretnine je jako bitan zbog osvetljenja, navejavanja, grejanja… Ipak, nema jedinstvenog stava o idealnom položaju. Iznosimo nekoliko korisnih informacija - jug i jugozapad će vam dati više dnevnog svetla, istok će doneti svetla jutra i popodnevnu hladovinu, sever nema direktno dnevno svetlo, ali zato su i vrela leta podnošljivija, dok je zapad zimi topliji.
- Katastar
Izuzetno je bitno da kupite nekretninu sa “čistim papirima” jer je to jedini način da zaštitite svoju investiciju. Na sajtu Republičkog geodetskog zavoda možete da proverite svaku nekretninu, kao i da li na njoj postoje zabeležbe odnosno opterećenja. Idealno bi bilo da po pronalasku atraktivne nekretnine u proces kupovine uključite agenciju ili advokata koji će proveravati ispravnost dokumentacije pre nego što kod javnog beležnika potpišete ugovor.
- Računi
Predmet vašeg kupoprodajnog ugovora trebalo bi da bude i obaveza prodavca da izmiri sva prethodna dugovanja za komunalije i porez, i dostavi vam dokaz o tome. I u ovom delu, pomoć agencije može biti značajna.
