Na samo 29 km od Beograda, u Obrenovcu, cena kvadrata duplo niža
Ponuda stanova mnogo bolja nego pre, kupaca ima, a najviše se traže novi stanovi za koje je moguće p
24.5.2012.
Obrenovac se poslednjih nekoliko godina dosta razvija, pa se napredak posebno može zapaziti kada je u pitanju tržište nekretnina. Cene nekretnina nisu u padu u odnosu na period pre krize, ali je broj novoizgrađenih objekata mnogo veći, pa je i ponuda stanova bolja. Najviše se prodaju nekretnine manjih kvadratura, ali još uvek ima i onih kupaca koji žele da kupe dobru kuću. Cena kvadrata novogradnje kreće se u proseku oko 800 – 850 evra, dok je za staru gradnju potrebno izdvojiti oko 650 – 700 evra. Kupci se uglavnom odlučuju za kupovinu putem kredita i to kada je novogradnja u pitanju u 80 do 90 odsto preko subvencije. Puštanje u rad Ostružničkog mosta, put od Beograda do Obrenovca skraćen je skoro za pola, pa je to dovelo brojne beogradske kupce i podiglo promet na tržištu. Takođe, zbog potreba posla u termoeletranama sve veći broj stranaca dolazi u grad i iznajmljuje veće, bolje opremljene stanove, kojih u Obrenovcu ima.
Kupci traže novogradnju
Poslednjih nekoliko godina u Obrenovcu se može zapaziti veliki broj novogradnje, koja je izgrađena kako na placevima starih kuća koje su se nalazile u samom centru grada, tako i na slobodnim površinama. Zida se i sada, ali nešto manje nego pre, a cena novogradnje nije u padu. Zanimljiv je podatak da se u periodu pre krize, tokom 2008. godine na teritoriji Obrenovca gradilo više nego na Novom Beogradu, potvrdili su nam u obrenovačkoj agenciji za nekretnine „Gofi“.
Cena kvadrata novogradnje je šarolika i zavisi od gradnje, lokacije i spratnosti. Kupci najviše traže manje stambene jedinice od po 45 – 50 kvadrata i za njih je potrebno izdvojiti od 750 do 850 evra. Najskuplje su garsonjere, za koje je ukoliko se nalaze u centru grada i prvom spratu potrebno izdvojiti 900 evra.
U objektima koji se tek zidaju, kupci često kupuju stanove i u sivoj gradnji, pa sami postavljaju pločice, parket ili kreče. Pri takvoj kupovini cena kvadrata obično je niža za oko 150 evra. Novogradnja se može kupiti u skoro svim delovima grada, a najtraženija je ona koja se nalazi u centru, kao i u naselju Rvati, nedaleko od samog centra.
Za razliku od novogradnje, stara gradnja nije toliko tražena, pa je i cena kvadrata niža i kreće se oko 650 – 700 evra. Ovake stanove uglavnom je potrebno renovirati od poda do plafona, pa se to kupcima uglavnom ne isplati. Međutim, ima kupaca koji takve stanove ipak žele i to prvenstveno zbog odličnog rasporeda prostorija. Najtraženiji delovi grada za njihovu kupovinu su naselja Dudovi i Stočak u kojima se nalaze stanovi u tipskim kvadraturama gde je jednosoban stan 45 kvadrata, dvosoban 60, dvoiposoban 70 i trosoban 80 kvadrata. „Kada je stara gradnja u pitanju, često imamo problem da dva stana, iste kvadrature i spratnosti u istom naselju koštaju 60.000 i 48.000 evra, jer vlasnici stanova traže nekada nerealne cene, koje se u realizaciji uglavnom spuste“, potvrdili su nam u obrenovačkoj agenciji za nekretnine „Kvadrat“.
Prema rečima vlasnika obrenovačkih agencija za nekretnine, Beograđana koji dolaze da kupuju stanove ima dosta. Naročito od kada je pušten novi most preko Ostružnice, ljudi sa Novog Beograda, ali i iz Surčina, Jakova i ostalih okolnih mesta odlučuju se za kupovinu nekretnina ovde. Veliki broj Beograđana prodaje svoje dvosobne stanove i za taj novac u Obrenovcu kupuje stan, kuću, ali i automobil.
Niža cena grejanja u odnosu na Beograd
Jedan od razloga zbog koga se Beograđani, naročito penzioneri odlučuju za prodaju svojih stanova i dolazak u Obrenovac jeste drastično niža cena grejanja. Čitav Obrenovac je pokriven odličnim centralnim grejanjem, koje pored stambenih objekata obuhvata i kuće koje se nalaze u okolnim mestima. Za centralno grejanje u dvosobnom stanu od 50ak kvadrata mesečno je potrebno izdvojiti oko 2.000 dinara, što je prilično povoljno u odnosu na Beograd, gde se za istu kvadraturu stana plaća oko 5.000 dinara. Postoje zgrade i delovi grada u kojima nema centralnog grejanja, ali isključivo zbog određenih tehničkih razloga i nemogućnosti sprovođenja istog, ali takvih objekata je baš malo i nalaze se uglavnom na periferiji grada.
Stranci iznajmljuju luksuzne stanove
Rad na teromoelektranama Nikola Tesla A i Nikola Tesla B doveo je mnoge strance u Obrenovac koji zbog posla iznajmljuju stanove, ali i kuće. Oni uglavnom traže luksuznije opremljene nekretnine, koje iznajmljuju u proseku na šest meseci, a cena zakupa mesečno iznosi od 300 do 450 evra.
Takođe, naši ljudi dosta iznajmljuju stanove i to u poslednje vreme potpuno nameštene. Najviše se traže jednoiposobni stanovi. „Nedavno smo imali u ponudi za izdavanje stan koji je zahtevao manje ulaganje i budući stanari su, zbog odlične lokacije, spratnosti, kao i gradnje objekta, odmah predložili da daju novac za renoviranje, a gazda je pristao da im to odbije od kirije“, navode nam u agenciji „Kvadrat“. Cene izdavanja variraju u zavisnosti od kvadrature i gradnje, ali se one u proseku kreću od 100 do 150 evra, koliko košta namešten stan.
Kuće i vikendice
Osim stanova, Beograđani dosta kupuju i kuće koje se nalaze kako u Obrenovcu, tako i okolnim mestima, naročito u Bariču. Većina kuća je pokrivena centralnim grejanjem, pa je i cena nešto skuplja nego kod onih koje se nalaze u okolnim seoskim delovima. „Najtraženije su kuće do 70 kvadrata i sa 10 - 20 ari placa, za koje je u okolini Obrenovca potrebno izdvojiti od 15.000 do 25.000 evra, ali i vikendice i kuće koje se nalaze na glavnom putu za Valjevo ili Šabac, čija je cena nešto skuplja i iznosi oko 30.000 – 40.000 evra“, naveli su nam u agenciji „Gofi“. Kuće koje se nalaze u Mislođinu, uglavom su starije gradnje, ali one koje su za prodaju i u malo boljem stanju koštaju oko 300, 400 evra po kvadratu.
Agencijsku proviziju plaća prodavac
Iako se nalazi na svega 29 kilometara od Beograda, u kome agencijsku provizuju plaća kupac, u Obrenovcu to čini prodavac, što veoma često zbuni beogradske kupce. Visina provizije varira od 1.5 do 3 odsto, što zavisi od dogovora. Prodavac plaća agencijsku proviziju, dok kupac snosi troškove izrade i overe kupoprodajnog ugovora, kao i prenos apsolutnih prava, ukoliko je reč o kupovini stana u staroj gradnji.
Zabran privlači strance
Kuće i vikendice u Zabranu, izletištu koje sve više privlači ljubitelje prirode, reke, ali i ribljih specijaliteta, uglavnom su rađene od drveta i pripadaju lokalnom stanovništu koje ne želi da ih proda. Međutim, kuće koje su bolje opremljene znaju da zainteresuju strance, pa se mogu izdati po cenama od 300 do 500 evra mesečno.
Potražnjom i prodajom novogradnje, kao i iznajmljivanjem nekretnina obrenovačko tržište se zaista može pohvaliti dobrim prometom, uprkos krizi. Da li je ovakva situacija i u drugim gradovima Srbije, obaveštavaćemo vas.
Odličnu ponudu stanova u Obrenovcu možete pogledati ovde.
Izvor: Halo oglasi
