Najam u Novom Sadu skup, Kragujevac i Niš povoljniji
Sezona izdavanja stanova ove godine je blago proklizala zbog pandemije korona virusa, ali glavna pravila igre ostala su ista. Ako želite dobar stan, po prihvatljivoj ceni, u nekom od univerzitetskih gradova, već je trebalo da ste krenuli u potragu. Budući da smo vam predstavili stanje na tržištu izdavanja nekretnina u Beogradu, ovim tekstom ćemo vas provesti kroz situaciju u ostalim gradovima u kojima je zbog fakulteta izdavanje veoma aktuelno.
Umesto u avgustu, trka za nekretninama prelila se na septembar, ali to ne znači da možete da se opuštate, ako ste budući podstanar. Gazde su zbog virusa opreznije i probirljivije, a dobra strana ove situacije je da cene nekretnina drže na prošlogodišnjem nivou u Nišu i Kragujevcu, dok je Novi Sad u porastu.
U Novom Sadu bez 200 evra nema top lokacije
Prema preseku vodećeg portala za oglašavanje nekretnina www.halooglasi.com, u Novom Sadu ponuda stanova veoma varira, ali činjenica je da kako septembar odmiče, najbolje nekretnine će biti zauzete. Potrudite se da u najboljim stanovima živite vi, a kada je reč o vojvođanskoj prestonici, za najbolje se smatraju novi stanovi na Grbavici, Limanu ili Bulevaru oslobođenja, gde je tradicionalno najpopularnije izdavanje, a važan faktor za to je i blizina fakulteta. Naravno, opšti trend je u svakom gradu isti – podstanari, posebno studenti, vole male stanove blizu fakulteta i oni su izdati već gotovo istog momenta kada su i oglašeni. Zavisno od opremljenosti, spratnosti, ali pre svega od mikrolokacije, takve stanove je na ovim top novosadskim lokacijama moguće iznajmiti za prosečan iznos od oko 230 evra.
Kako uštedeti u Novom Sadu?
Za jednoiposoban stan na Grbavici potrebno je mesečno odvajanje od 200 do 240 evra, a za dvosoban mesečna renta je od 250 evra pa na više. Naselje Liman drži cenu garsonjera od 150 do oko 200 evra, jednoiposobnih stanova od 190 do 240 evra, dok je za prostran dvosoban stan mesečno potrebno najmanje 240 evra. Generalno cene najma su nešto više u odnosu na prošlu godinu.
Ako vam je skupo da izdvajate 200 evra za stan, možete proći i jeftinije i to baš u Novom Sadu. Ima dva načina. Prvi je da uporno tražite jeftiniji stan na željenoj lokaciji, a drugi da napravite kompromis kada je reč o lokaciji i pristanete na one sa povoljnijim cenama. U Novom Sadu, to su Detelinara i Novo naselje, gde je mesečna renta za garsonjeru oko 120 do 150 evra. Naravno, prostraniji stanovi su skuplji, pa je tako, recimo, za jednoiposoban stan na Detelinari potrebno odvojiti od 170 do oko 200 evra, a u Novom naselju od 160 do 180 evra. Za dvosobne stanove na ovim lokacijama potrebno je da mesečno odvajate od 180 do 230 evra.
U Nišu dobra ponuda
Posle Beograda i Novog Sada, najpopularniji gradovi za najam su svakako Niš i Kragujevac. Razlog je jednostavan – i to su univerzitetski gradovi, a uz to spadaju i u veće gradove Srbije, gde dolaze i porodice zbog zaposlenja jednog člana ili su prosto u potrazi za boljim životom u nekom razvijenijem mestu.
Dakle, u Nišu je ponuda nekretnina za izdavanje dobra kao i tražnja, a i ovde su najpopularnije garsonjere, što nedvosmisleno govori da su i u ovom gradu najmnogobrojniji podstanari studenti. U Nišu, recimo, garsonjera može da se iznajmi za 80 do 150 evra, zavisno od opremljenosti, lokacije, mikrolokacije. Dvosoban stan u Nišu može da se iznajmi za 150 do 250 evra.
Za stan u Kragujevcu od 80 do 200 evra mesečno
Kada je reč o Kragujevcu, situacija je dosta slična onoj u Nišu kada je reč o cenama, ali je ponuda nešto oskudnija. To govori u prilog činjenici da je Kragujevac svojevrsni centar Šumadije i da dolazi dosta studenata, ali i porodica iz manjih okolnih mesta u potrazi za boljim životom, pa se rentiranje odigrava tokom cele godine ujednačenim tempom, a ne samo u špicu pred predavanja na fakultetima.
Cene se kreću od 80 do oko 200 evra, zavisno od lokacije i veličine nekretnine. Recimo, za zakup manjih stanova u Kragujevcu, potrebno je od 80 do 150 evra mesečno, dok je slična cena rentiranja dvosobnih stanova, mada su cene komunalija u većim stanovima, logično, više. Kada je reč o dvosobnim stanovima u Kragujevcu u ponudi su stanovi za rentu od 100 do 200 evra, ako ste brzi i uporni po toj ceni možete da nađete i više nego adekvatnu nekretninu u ovom gradu.
Slabija ponuda u Jagodini, Leskovcu, Kraljevu
Pojedina mesta, popularna su i zbog viših i srednjih škola, određene struke, a iako tržište izdavanja nije razvijeno kao u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, i ovde može da se nađe adekvatna nekretnina Ako školujete dete u Jagodini i Leskovcu, primetno je da ćete proći jeftinije nego da rentirate u Nišu i Kragujevcu ili naravno u Beogradu i Novom Sadu. Garsonjeru u ovim gradovima možete da iznajmite i za 50 evra. U Leskovcu je u ponudi svega nekoliko nekretnina za rentiranje, od čega se mahom nudi stan na dan. Prosečna cena najma u Jagodini je oko 100 evra.
