Nove olakšice Narodne banke za kupovinu stana
Građani koji još nisu rešili stambeno pitanje, ove godine mogu da računaju na brojne olakšice kako bi ostvarili ovaj životni cilj. Narodna banka Srbije usvojila je set mera, koji će, uz već stvorene uslove za smanjenje obaveznog učešća za stambeni kredit, olakšati kupcima stana da ispune uslove za to.
Odluka o privremenim merama za banke kako bi se građanima olakšao pristup finansiranju usvojena je na vanrednoj sednici Izvršnog odboraNarodne banke. Time su za građane stvoreni uslovi za olakšan pristup finansijskim sredstvima. Kako je predviđeno, mere imaju rok trajanja. To u praksi znači da će banke moći da ih primenjuju do kraja 2021. godine.
Na šta ustvari građani mogu da računaju kada je reč o novim merama? Svakako, na lakši pristup stambenim pozajmicama, duže rokove otplate, jednostavniju proceduru za odobravanje pojedinih (manje obimnih) kratkoročnih kredita. Zapravo, donet je set koji sadrži tri glavne mere.
Krediti za novogradnju
Jedna od mera odnosi se na odobravanje novih stambenih kredita građanima za kupovinu stanova u novoj gradnji. Ovi krediti nisu namenjeni isključivo za nove završene, odnosno izgrađene stanove, već je plan da se odobravaju i za objekte u izgradnji. Do sada je praksa bila da banke odobravaju kredite tek kod 80 odsto izgrađenosti objekta, ali nova pravila predviđaju odobravanje zajmova za bilo koji stepen izgrađenosti. To važi za objekte koji se grade u okviru projektnog finansiranja banke, kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili su u okviru mera podrške države određenim kategorijama građana. Važi za objekte u izgradnji, sa minimum 60 odsto izgrađenosti ako je reč o projektnom finansiranju druge banke ili o projektu investitora pravnog lica.
Ovom odlukom se dodatno podržavaju i prethodni programi u vezi sa kupovinom prvog stana, tako što se i za novoodobrene kredite iz ove kategorije omogućava preferencijalni tretman.
Lakši uslovi otplate
NBS je donela meru kojom se značajno olakšavaju uslovi otplate stambenih i to pre svega ako je potrebna relaksacija rate kroz duži rok otplate. Objašnjenje se odnosi na to da su građani tokom krize imali stres zbog neizvesnosti, neki su zbog korone morali da se suoče sa smanjenim prihodima, a neki samo žele da produže rok otplate. Bankama se, dakle, omogućava da u toku ove i naredne godine dužnicima koji su se zadužili pre stupanja na snagu odluke, ponude olakšice u vidu produžavanja roka otplate stambenih kredita za najduže pet godina. To je planirano da se uradi bez pogoršanja statusa klijenta u pogledu procene urednosti dužnika u otplati tih kredita.
Lakši pristup keš kreditima
Bankama je data mogućnosti i da građanima odobravaju kredite do 90.000 dinara, sa rokom dospeća do dve godine. Uz to, umesto dokaza o zaposlenju, zaradi ili penziji u poslednja tri meseca - sada je dovoljno i priznaje se potpisana izjava tog dužnika o tome. Ovo važi i za građane koji nisu klijenti banke, odnosno nemaju otvoreni tekući račun u toj banci, a potrebno je da izjavu daju pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću. Ovo je nov pristup ovoj vrsti kredita, što zbog same procedure odobravanja kredita, tako i zbog činjenice da nema garancije, već je reč građana jedini garant da će vratiti zajam.
To naravno ne znači da će kredit moći baš svako da podigne, jer će banke samostalno procenjivati svakog klijenta na osnovu seta svojih kriterijuma. To su, obično, dosadašnja urednost izmirenja obaveza, koliko dugo klijenti ima račun u nekoj banci, sagledavanje materijalne situacije klijenta, odnosno gde je zaposlen i u kojoj delatnosti. Dakle, još nije jasno kakav će biti pun efekat ovakvog kreditnog proizvoda i sa aspekta banaka i sa aspekta korisnika kredita. Banke će usvojeni set mera moći da primenjuju do kraja 2021. godine.
Odlaganje otplate
Narodna banka je prva institucija koja je odreagovala na krizu izazvanu korona virusom, tako što je krajem marta omogućila moratorijum na otplatu kredita, odnosno obavezala je banke da ponude klijentima odlaganje obaveza. Istu meru ponudila je i krajem jula, za sve one koji su muku mučili sa prispelim ratama ili minusom na tekućem računu. To je građanima kojima je to potrebno omogućilo blagi predah, pre nego što nastave da izmiruju svoje obaveze.
10% učešća za kupce prvog stana
Podsećanja radi, odlukom koju je Izvršni odbor NBS doneo 11. juna, za kupovinu prvog stana, banka može fizičkom licu da odobri kredit koji je obezbeđen hipotekom nad nepokretnosti pod uslovom da je obezbedila da iznos kredita nije veći od 90 odsto vrednosti te nepokretnosti. I ovo je izuzetak u odnosu na opšte pravilo, objašnjavaju iz NBS, jer prema opštem pravilu, ovaj limit iznosi 80 odsto vrednosti nepokretnosti.
I dok je sa jedne strane povećan limit, sa one druge, važnije, je spušten. Konkretna izmena znači da obavezno učešće može biti smanjeno na 10 odsto zahtevanog iznosa kredita, mada, ako banka proceni da tako treba, može da traži i veće učešće od klijenta.
