Očekujem niže cene stanova u 2015. godini
27.1.2015.
Proteklu godinu, obeležile su, između ostalog izmene Zakona o planiranju i izgradnji koje su usvojene 8. decembra 2014, a rok za legalizaciju takozvane “divlje gradnje” produžen je do 1. maja 2015. godine. Šta te promene znače za građane, specijalno za čitaoce “Halo oglasi nekretnina” objašnjava Aleksandra Damnjanović, državni sekretar u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
HO: Šta nam donose nedavno usvojene izmene Zakona o planiranju i izgradnji?
AD: Izmenama i dopunama Zakona o planiranju i izgradnji građani će svoje pravo na gradnju ostvarivati na jednom šalteru, od izdavanja lokacijskih uslova do upisa prava svojine na novoizgrađenom objektu, u transparentom i predvidljivom postupku, koji će trajati znatno kraće - do 30 radnih dana.
HO: Kakvu još korist od izmena Zakona indirektno ili direktno mogu građani da očekuju?
AD: Izmenama Zakona se posredno utiče i na tržište nekretnina, te je realno očekivati da dođe do povećanih izgradnje na tržištu, a samim tim i do veće ponude. To će za građane značiti utoliko što se zbog veće ponude očekuje da padnu cene nepokretnosti, naročito stanova. Cene su ekonomska kategorija. Formiranje cene kvadratnog metra zavisi od mnogo faktora, ali u odgovoru na prethodno pitanje je data moja procena dešavanja u 2015. imajući u vidu pozitivne efekte koje će doneti primena novih propisa o izgradnji.
HO: Koliko je zahteva za legalizaciju do sada pristiglo, budući da se pominje cifra od 1,5 miliona nelegalizovanih objekata?
AD: Zvanični podatak je da postoji oko 820.000 podnetih zahteva za legalizaciju, a podatak od 1,5 miliona objekata je podatak Republičkog geodetskog zavoda o broju objekata koji nisu svojinski rešeni, odnosno za koje je utvrđeno da nemaju potpunu svojinsku dokumentaciju.
HO: Šta je rešenje za građane koji imaju volju da legalizuju, ali trenutno nemaju novca. Mogu li da računaju na otplatu na rate?
AD: Važećim Zakonom o legalizaciji predviđena je mogućnost plaćanja na rate, na period otplate do 20 godina. Opštine i gradovi određuju i uređuju ovu materiju, tako da period otplate zavisi od odluke jedinice lokalne samouprave. Zakon je propisao samo maksimalni rok u kome se može izvršiti plaćanje.
HO: U javnosti su se mogli čuti komentari da će svakako biti srušeni objekti koji ugrožavaju živote ljudi, koji su građeni u parkovima prirode, blizu reke ili dalekovoda. Kakvi objekti će biti rušeni kada istekne rok za legalizaciju 1. maja ove godine?
AD: Zakonom su jasno i precizno uređene situacije I koji objekti ne mogu biti predmet legalizacije. Biće rušeni i oni objekti za koje je pravnosnažno okončan postupak legalizacije, donošenjem rešenja kojim se zahtev za legalizaciju odbija ili odbacuje.
HO: Neki građani se odlučuju za “međurešenje” pa umesto da legalizuju, samo upišu objekat u katastar, budući da je to daleko jeftinija opcija. Kakva su onda njihova prava i obaveze?
AD: Prava i obaveze tih osoba propisana su Zakonom o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole. Preporuka je ministarstva, da bez obzira što im je u skladu sa ovim Zakonom upisana svojina, okončaju i postupak legalizacije objekata, jer jedino u tom slučaju pravni status takvog objekta je izjednačen sa pravnim statusom objekta za koji je građevinska dozvola izdata u redovnom postupku. Upisom prava svojine oni su svoj objekat zaštitili od rušenja, odnosno država im je omogućila mirno korišćenje tih nepokretnosti, ali im je pravo raspolaganja ograničeno i uslovljeno plaćanjem naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u slučaju otuđenja, kao i stavljanjem zabeležbe da je pravo svojine stečeno na osnovu ovog posebnog zakona.
Očekujemo veću ponudu kvalitetnih i uknjiženih stanova
HO: Kako će, prema vašoj proceni izgledati tržište nekretnina u 2015?
AD: Očekujem pozitivne pomake. Po usvajanju izmena i dopuna Zakona o planiranju i izgradnji, kojim su predviđene značajne olakšice za realizaciju projekata izgradnje, smatram da će se pozitivni efekti odraziti na tržište nekretnina, s obzirom da se očekuje veći broj izgrađenih nepokretnosti. Dakle, očekuje se veća ponuda kvalitetnih i uknjiženih nepokretnosti, što bi, po zakonima tržišta, moglo da dovede i do smanjenja cena nepokretnosti.
Izvor: Halo oglasi
