Ovo morate znati kada iznajmljujete stan
Ako počinjete podstanarski život nije dovoljno samo da nađete stan koji biste iznajmili, jer je svaki stan posebna priča. Zato je za vas uvek bolje da imate dozu opreza i da obratite posebnu pažnju na finese, kako bi sve prošlo u najboljem redu. Halo oglasi nekretnine će vam predstaviti nekoliko ključnih stvari na koje bi trebalo da obratite pažnju prilikom iznajmljivanja stana.
Sve što se vama podrazumeva, ne mora da se podrazumeva i gazdi stana. Da biste održali „čist račun“ i korektan odnos, najbolje je da se o svemu dogovorite unapred, a idealno da sve što ste dogovorili stavite na papir. Za početak, predlažemo sledeće:
Proverite zaostali dug
Prvo što morate da uradite, jeste da proverite da li je prethodni stanar ostavio neplaćene račune. Struja, Infostan, kablovska TV, Internet, telefon... Ne želite da vam iseku struju zbog tuđeg duga. Zato je bolje da proverite, a to je jednostavno. Računi za Infostan i fiksni telefon na dnu računa prikazuju stanje i tu može da se vidi da li postoji dug za prethodni period. Ovu stavku ne zaobilazite nikako. To treba da bude prvo što ćete tražiti od vlasnika stana – račune na uvid.
Napravite Zapisnik o primopredaji stana
Zapisnik je veoma važan dokument, ukoliko želite da se osigurate da su obe strane bile korektne u odnosu vlasnik - podstanar. Mnogi podstanari, a i stanodavci, ne znaju ni da ova mogućnost uopšte postoji, a zgodno je imati zapisnik kad jednom dođe do iseljenja, kako jedna strana ne bi tvrdila da je nešto pohabano, slomljeno ili nestalo iz stana, a druga da je to sve tako i zatečeno. Zato se potpisuje Zapisnik o primopredaji stana u kome se mogu navesti svi oni zatečeni nedostaci koje budući podstanar utvrdi da postoje, naravno, u prisustvu gazde. Ovo je veoma važno naročito kod uzimanja nameštenog stana pod zakup, gde su oštećenja nemeštaja veoma česta, pa je važno odmah to sve naglasiti stanodavcu. Zapisnik se obično potpisuje prilikom potpisivanja Ugovora o zakupu, što je sledeći važan korak.
Ugovor o zakupu omogućava sigurnost
Potpisivanje Ugovora o zakupu je veoma važno za obe strane i zato je preporučljivo. Pre svega, ugovorom se obe strane štite od eventualnih neželjenih problema, a brojna pitanja su precizno definisana tim dokumentom, pa je sužen prostor za bilo kakve nesuglasice. Ugovor o zakupu priprema agencija koja se bavi nekretninama, a potpisuju ga zakupac i stanodavac. U trenutku njegovog potpisivanja agenciji se plaća provizija. Ovaj ugovor ne mora biti overen kod notara da bi bio validan, već je dovoljno prisustvo dva punoletna svedoka i njihovi potpisi, čime se ugovor tretira kao da je overen. Nedoumice oko plaćanja poreza na izdavanje nekretnina odagnaćemo odmah. Vlasnik u svakom slučaju ima zakonsku obavezu da taj porez plaća, ne dobija je potpisivanjem ugovora o zakupu, pa se u tom smislu ništa ne menja.
Otkazni rok
Ugovor o zakupu nekretnine, između ostalog, predviđa i definiše nešto veoma važno za obe strane – otkazni rok. To štiti podstanara od hirovitog vlasnika koji može da pokuša da ga „izbaci preko noći“, ali i vlasnike od hirovitih podstanara koji bi pokušali da učine isto. Prema Zakonu o stanovanju, stanodavac daje pismeni otkaz podstanaru koji iznosi 90 dana. U zimskom periodu koji traje od 1. decembra do kraja februara, rok je duži i iznosi 120 dana. Otkazni rok počinje da teče sledećeg dana od dana uručenja otkaza podstanaru. Ukoliko ugovorom nije drugačije definisan otkazni rok, u slučaju spora uzima se zakonski okvir. To su zakoni, a u praksi je to u većini slučajeva stvar dogovora. Zato je za obe strane najbolje da se dogovore i po mogućstvu taj dogovor stave na papir – odnosno u Ugovor o zakupu stana.
Depozit
Depozit je vrsta garancije i zaštite stanodavcu ukoliko zakupac ošteti stan, ne plati odeđene troškove ili prekrši bilo koju stavku koja je naznačena u Ugovoru o zakupu.Zato je bitan i zapisnik, kako gazda prilikom iseljavanja ne bi neki već postojeći kvar pripisao podstanaru. To većina njih ne bi ni uradila namerno, ali ukoliko stanujete negde pet godina, za taj vremenski period ljudi zaborave. To, naravno, ne znači da se nameštaj prirodno vremenom ne haba, ali je zapisnik potreban zbog ekstremnijih situacija i zarad izbegavanja aktiviranja novca koji je dat na ime depozita, a obično je reč o iznosu u visini jedne kirije.
Kućni ljubimci – pregovarajte
Ako imate kućnog ljubimca vodite računa da to vlasniku stana obavezno napomenete, jer nisu sve gazde „pet friendly“. To je njihovo pravo, ali u tom slučaju, možda, bez obzira što vam stan odgovara, ipak nije za vas. O tome postoji prostor za pregovor, čak i kod onih koji se u startu opiru toj ideji, u smislu da će neki vlasnici možda pristati ukoliko znaju da ste odgovoran vlasnik ljubimca, da vaš ljubimac nije prljav i zapušten, pa samim tim neće oštetiti stan. Naš predlog je da i ovu stavku, po mogućstvu unesete u ugovor.
Pregovarajte i o broju stanara
Mnogim vlasnicima stana nije svejedno koliko će ljudi živeti u prostoru koji su izdali, tako da je i to stavka koju vi valjalo u startu razjasniti. Oni koji, primera radi, izdaju dvosoban stan, žele da znaju da li će tu boraviti dva ili četiri studenta. U tom smislu, ukoliko je manje ljudi, često su spremni i da koriguju cenu, vodeći se logikom da će manje studenata manje habati stan.
Selidba
Kad ste sve sredili, red je da preselite i svoje stvari iz jednog u drugi stan, što posebno važi za one koji su iznajmili prazan stan. Postoje kompanije koje se bave isključivo selidbama, a većina njih daje popuste za studente. Koliko ova usluga tačno košta, zavisi od brojnih faktora, poput onih da li zgrada ima lift, na kom spratu je stan, kolika je razdaljina za prevoz nameštaja, da li je potreban samo prevoz ili i radnici za prenošenje...
