Oživelo tržište izdavanja stanova, cene iste
Paralelno sa popuštanjem mera vezano za korona virus, ali samo većom brzinom, oživljava i tržište izdavanja stanova, pre svega u Beogradu i Novom Sadu. Brojni podstanari koji su otkazivali stanove sada se vraćaju, očekujući da im se život vrati u normalu u skorijem roku. Isto važi i za studente i buduće studente. Sa druge strane, i vlasnici stanova, ohrabreni relaksacijom mera, oglašavaju nekretnine koje bi rentirali.
Većina podstanara koji su napuštali iznajmljene stanove, bilo da bi uštedeli nekoliko meseci plaćanja kirije dok traje vanredno stanje, ili iz nekih drugih razloga, sada menjaju taktiku. Agenti za nekretnine sa kojima su Halo oglasi u stalnom kontaktu kažu da je interesovanje za stanove za rentiranje sve veće, posebno imajući u vidu popuštanje mera. Otvaranje kafića i restorana prvi je znak da se stvari polako vraćaju u normalu, iako su mere opreza još potrebne. Zato, svi koji žele da dođu do kvalitetne nekretnine na dobroj lokaciji i uz pristojnu cenu, vreme je da počnu da traže. Ovo je trenutak kad cene ne skaču, naprotiv. Gazdama su mahom važniji pouzdani podstanari od toga da zarade nekoliko desetina evra više.
Kako je korona virus uticao na mesečnu rentu?
Na početku izmenjene situacije, kada je proglašena pandemija korona virusa i zbog toga i vanredno stanje, cene rentiranja su padale, jer su brojni podstanari odlučili da se vrate u rodno mesto, bilo da su dobili mogućnost za rad od kuće ili je reč o studentima koji su takođe mogu svoje obaveze da ispunjavaju online. Posebno u prvom naletu, bilo je situacije gde je, primera radi, u ponudi bio jednosoban stan na Savskom vencu po ceni od 150 evra mesečno, dok je do skoro takvu nekretninu bilo nezamislivo iznajmiti za manje od 220 evra mesečno.
I dok su sve oči uprte u leto i početak nove školske godine, kada se zapravo očekuje potpuna normalizacija, trenutak za iznajmljivanje nekretnine je upravo ovaj, kad su cene još pristojne, a ponuda sasvim dovoljna da možete da izaberete ono što vam najviše odgovara. Svako ko je stan tražio u “sezoni”, zna da je mnogo pametnije iznajmiti stan mesec dana unapred, nego strepiti da li ćete biti dovoljno brzi kako biste u trci, prvi stigli do odgovarajuće nekretnine, i po ceni višoj nego što je to danas slučaj.
Bogata ponuda u Beogradu, najtraženije garsonjere
Maj će biti mesec kada će ponuda u Beogradu biti dobra, što je i prilika koji bi valjalo iskoristiti. Najtraženije su, tradicionalno garsonjere i jednosobni stanovi i to u centru grada, nadomak fakulteta i viših škola. Prosečna cena se kreće od 200 do 250 evra, a ukoliko ste voljni da napravite kompromis u vidu toga da pristanete da živite u suterenu, mogli biste da računare na 30% nižu cenu. Reč je o lokacijama poput Dorćola, Vračara, Savskog venca, Voždovca, Novog Beograda... Primera radi, prema aktuelnoj ponudi portala www.halooglasi.com samo na Vračaru i Savskom vencu u ovom trenutku u ponudi je oko 130 stanova – od garsonjera do jednoiposobnih, a prosečna cena mesečnog najma oglašena je na oko 250 evra (od 200 do 400 evra). Mirijevo, deo kod Bogoslovije, Žarkovo, Altina, neke su od lokacija gde je moguće znatno jeftinije iznajmiti stan.
Novi Sad – solidna ponuda malih stanova za iznajmljivanje
U Novom Sadu je najpopularniji centar, Grbavica, Liman, Bulevar oslobođenja, a kao i u prestonici, najveća trka je za garsonjerama i jednosobnim do jednoiposobnim stanovima. Na ovim lokacijama, za sada ima stanova, a cene se i dalje kreću od 90 evra do 230 evra mesečno. Trenutno je solidna manjih nekretnina - od garsonjera do jednoiposobnih u Novom Sadu. To znači da podstanar može i dalje da bira, ali uskoro će najbolji stanovi, ako se uzdamo u dosadašnju praksu, biti uveliko zauzeti. Za sada, kao i prošle godine, za garsonjeru na Grbavici potrebno je odvojiti od 130 do 210 evra, a za jednoiposoban stan kirija se kreće od 200 do 240 evra, u proseku. Liman drži cenu garsonjere mesečno od 120 do oko 190 evra. Za jednoiposoban stan mesečna kirija kreće u rasponu od 190 do 240 evra. Mesečni najam garsonjere na Detelinari i u Novom naselju kreće se oko 120 do 150 evra.
Savet plus
U ovoj situaciji kada se čini da korona virus slabi i da se sve polako vraća u normalu, ipak treba biti oprezan. Zato će Halo oglasi nekretnine ponoviti savet da u potragu idete isključivo vodeći računa o merama zaštite. Potrebno je da poštujete vreme za razgledanje, jer ograničenja i dalje postoje, ali i da koristite zaštitu u vidu maski i rukavica. Agenti će svakako poštovati proceduru, kako bi i u ovoj situaciji posao bio obavljen uz poštovanje svih mera predostrožnosti.
Sa druge strane, specifična situacija i dalje ostavlja prostor da pregovarate oko cene. Pojedini vlasnici stanova u Beogradu i Novom Sadu verovatno će biti voljni da, ako ste ozbiljan zakupac, razmisle i o blagom spuštanju cene. Još jedan savet je da pokušate da se nagodite da, ukoliko vam stan nije odmah potreban, a želite da izbegnete gužvu od juna, napravite dogovor o rezervaciji u visini pola kirije. Pokušajte.
