Halooglasi.com koristi kolačiće (cookies) u cilju pružanja najboljeg korisničkog iskustva i prikazivanja personalizovanog sadržaja kao i za druge funkcionalnosti koje ne bismo mogli da obezbedimo na drugi način. Daljim korišćenjem sajta smatraćemo da ste saglasni sa korišćenjem kolačića. Saznajte više →

U redu

  • Pretraga
  • Novogradnja
  • Cene po lokacijama
  • Vesti
  • Pretraga
  • Vesti i zanimljivosti
  • Poslovi
  • Vesti i saveti
  • Česta pitanja
  • Nekretnine
  • Posao
  • Usluge
  • Antikviteti i kolekcionarstvo
  • Audio, TV, foto
  • Građevinarstvo
  • Knjige
  • Kućni aparati
  • Kućni ljubimci
  • Mašine, alati, oprema
  • Muzika i instrumenti
  • Nameštaj i pokućstvo
  • Nega lica i tela
  • Odeća, obuća, dodaci
  • Odmor
  • Poljoprivreda
  • Računari
  • Sport i rekreacija
  • Sve za decu
  • Telefoni
  • Zdravstvo
Naslovna Halo oglasi
Predaj oglas
  • Cenovnik oglašavanja
  • Kontakt i radno vreme
  • Uslovi korišćenja
  • Saveti za bezbednu trgovinu
  • Upotreba i zaštita podataka
  • O nama
Halo OglasiHalo Oglasi
Halo Oglasi Nekretnine
Halo Oglasi Posao
Pretraga
Novogradnja
Cene po lokacijama
Vesti
Pretraga
Vesti i zanimljivosti
Poslovi
Vesti i saveti
Česta pitanja
Predaj oglas
Izabrani
Moji izabrani oglasi
Nemate izabranih oglasa.

U pretrazi sajta možete željene oglase označiti kao izabrane i tako ih kasnije lakše pronaći. Želim da saznam više.

    Izabrani oglasi
    Uloguj se

    Moj profil

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    • Pretraga
    • Novogradnja
    • Cene po lokacijama
    • Vesti
    • Pretraga
    • Vesti i zanimljivosti
    • Poslovi
    • Vesti i saveti
    • Česta pitanja
    • Nekretnine
    • Posao
    • Usluge
    • Antikviteti i kolekcionarstvo
    • Audio, TV, foto
    • Građevinarstvo
    • Knjige
    • Kućni aparati
    • Kućni ljubimci
    • Mašine, alati, oprema
    • Muzika i instrumenti
    • Nameštaj i pokućstvo
    • Nega lica i tela
    • Odeća, obuća, dodaci
    • Odmor
    • Poljoprivreda
    • Računari
    • Sport i rekreacija
    • Sve za decu
    • Telefoni
    • Zdravstvo
    Naslovna Halo oglasi
    Predaj oglas
    • Cenovnik oglašavanja
    • Kontakt i radno vreme
    • Uslovi korišćenja
    • Saveti za bezbednu trgovinu
    • Upotreba i zaštita podataka
    • O nama

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    1. Početna>
    2. Nekretnine i pretraga nekretnina >
    3. Vesti >
    4. Izdavanje nekretnina >
    5. Pet stvari koje morate proveriti pre zakupa stana
    • Aktuelnosti sa tržišta
    • Kupoprodaja nekretnina
    • Izdavanje nekretnina
    • Renoviranje i opremanje

    Pet stvari koje morate proveriti pre zakupa stana

    16.9.2014.
    Potraga za željenom nekretninom, u kojoj ćete stanovati tokom studiranja, sigurno je uveliko u toku ili se možda već privodi kraju, jer oktobar i početak nove školske godine samo što nisu. Međutim, ako još uvek tragate za stanom koji želite da iznajmite, ne brinite, vremena ima, a olakšavajuća okolnost je i to što ćete pregledom štampanog izdanja ili posetom sajta Halo oglasi nekretnine, najposećenijeg sajta za nekretnine u Srbiji, u mnogo čemu olakšati i ubrzati čitav posao, bez obzira u kom gradu da se nalazite.

    Nakon što pronađete stan koji vam se dopada, morate znati da nije dovoljno samo dati pare stanodavcu i početi sa useljenjem i raspakivanjem. Ukoliko ne obratite pažnju na nekoliko osnovnih stvari, život podstanara može doneti dosta poteškoća. Zato ćemo vam ovom prilikom otkriti kojih je to pet stvari na koje morate obratiti pažnju pre nego što zakupite stan.

    1. Ko je vlasnik nekretnine?

    Odgovor na ovo pitanje mnogi podstanari ne znaju, već pretpostavljaju da je to osoba kojoj plaćaju kiriju. Međutim, to ne mora uvek da znači da je ta osoba i vlasnik. Naime, pre nego što zakupite određenu nekretninu savetujemo vam da od stanodavca, tj. osobe sa kojom pregovarate oko zakupa, tražite svu neophodnu dokumentaciju koja se tiče te nekretnine. Pre svega mislimo na kupoprodajni ugovor.
    Na taj način ćete se uveriti ko je zaista vlasnik nekretnine u kojoj ćete stanovati, jer nije usamljen slučaj da osoba koja izdaje stan u stvari nije vlasnik već se samo tako predstavlja. To se naročito dešava onda kada se vlasnici nalaze u inostranstvu, pa u njihovo ime rođaci ili prijatelji izdaju njegov stan. Ovo je zakonski dozvoljeno, ali se tada mora posedovati punomoć kao dokaz, koja mora biti overena u sudu.

    Zbog toga, ako vam se dogodi da vlasnik, tj. osoba koja izdaje stan, odbije saradnju i ne želi da pokaže dokumentaciju, jasan je signal da nešto nije u redu i da ćete možda već sutra imati nekih problema, ako se uselite.

    2. Stanje u kom se nekretnina nalazi

    Nakon upoznavanja sa dokumentacijom, morate obratiti pažnju i na to u kakvom se stanju nekretnina nalazi. Prvo i osnovno pravilo kod iznajmljivanja stanova jeste da, pre samog zakupa, obavezno ugovorite termin sa stanodavcem kako biste mogli da pregledate željeni stan ili kuću. Ovaj momenat je veoma važan i mnogi podstanari greše kada reše da se usele u stan bez prethodno detaljnog razgledanja, jer je to vaše pravo i dužnost stanodavca.

    Nemojte se ustručavati već detaljno pogledajte u kakvom se stanju nalazi stan, posebno uređaji, stolarija, parket, zidovi, bojler... Tom prilikom imate pravo da stanodavcu ukažete na sve nedostatke, jer morate znati da samo ako se kvarovi utvrde pre zakupa, za njih je odgovoran stanodavac. Ukoliko se zakupi stan i tek onda uvidi kvar, u većini slučajeva, vlasnik ili ovlašćeno lice neće hteti da prihvati vašu zamerku, jer će smatrati da ste imali dovoljno vremena da sve pogledate i proverite. Naravno, postoje i oni stanodavci koji će vam izaći u susret i platiti sve ono što se u stanu naknadno pokvarilo.

    Nemojte se ustručavati, već obavezno pogledajte ispravnost svih uređaja i opreme u stanu, naročito bojlera i vodokotlića, ali i elektro i vodovodnih instalacija. Obratite pažnju i na prekidače, utičnice, ali i na dihtovanje stolarije. Ako se odlučite da iznajmite baš taj stan, zamolite vlasnika da vam pokaže gde se nalazi glavni ventil za vodu, ali i strujomer, kako biste usled pucanja cevi ili iznenadnog nestanka struje znali gde se oni nalaze.

    Sve nedostatke možete zabeležiti u Zapisniku o primopredaji stana, u kome ćete navesti sve što ste primetili da je u kvaru ili treba da se promeni, popravi. Na taj način bićete zaštićeni od svih neželjenih situacija u budućnosti.


    3. Da li su plaćeni računi za prethodni mesec

    Posle detaljne provere nekretnine budite još malo strpljivi, pa pre nego što date depozit i novac vlasniku, proverite i da li su plaćeni računi za prethodni mesec. Dakle: struja, kablovska (ukoliko je ima), telefon, kao i mesečna pretplata za Internet, Infostan.

    Iako vam deluje da to nema veze sa vama, jer vi niste stanovali u tom stanu, troškovi mogu pasti na vas, jer ukoliko budete želeli i bude vam neophodno korišćenje recimo telefona ili Interneta oni neće biti mogući ako mesečne obaveze nisu izmirene.

    4. Poseban oprez kod računa za Infostan

    Posebnu pažnju obratite na račun za Infostan, na čijem obračunu, na dnu računa, možete videti da li postoji dug za prethodni period. Naime, iako će na računu stajati suma koju je potrebno platiti za prethodni mesec, proverite i da li postoji neko dugovanje koje će, takođe, pisati na obračunu.

    Ovo je veoma važno, jer vi niste u obavezi da plaćate dugove prethodnih zakupaca ili samog vlasnika stana, a nikada ne znate na kakvu reakaciju „gazde“ ćete naleteti. Može se desiti da on bez problema plati sva zaostala dugovanja, ali isto tako to neće biti scenario kod svih zakupodavaca.

    5. Proverite koliki je otkazni rok

    Čak iako ne planirate da menjate stan koji ste pronašli savetujemo vam da na vreme utvrdite koliki je otkazni rok i to, kako vaš prema vlasniku stana, tako i obrnuto, i da sve to navedete u Ugovoru o zakupu stana.

    Prema Zakonu o stanovanju, stanodavac daje pismeni otkaz podstanaru, sa rokom od 90 dana, a u zimskom periodu (od 1. decembra do kraja februara) on iznosi 120 dana. Otkazni rok počinje da teče sledećeg dana, od dana uručenja tog pisma podstanaru. Najbolje je poslati ga poštom, uz PTT povratnicu, kako bi stanodavac znao da je podstanar primio pismo.

    Sa druge strane, podstanar daje otkaz stanovanja stanodavcu, sa otkaznim rokom od 30 dana. Ako se desi da podstanar saopšti kraći otkaz od 30 dana, treba mu ukazati na njegovu zakonsku obavezu i zahtevati od njega da ostane u nekretnini do isteka toga roka ili da plati zakupninu i račune za taj mesec. Ukoliko podstanar odbije, vlasnik stana ima pravo da podnese tužbu pred nadležnim sudom protiv njega, radi duga, ali i naknade štete.

    Ukoliko podstanar napusti nekretninu pre otkaznog roka, zakupodavac nije u obavezi da mu vrati depozit. Naravno, savetujemo vam da i ovo navedete u Ugovoru o zakupu stana.


    Iseljenje podstanara pre roka
    Iz vaših pitanja, koja redovno stižu na naš mail pitanjacitalaca@halooglasi.com možemo zaključiti da je česta pojava da vlasnici stanova daju podstanarima otkaze, uprkos tome, što su oni platili zakup za čitav mesec, pa je potrebno pravilno postupiti. A evo i kako: „Svaki stanodavac je dužan da vrati deo zakupnine podstanaru, isplaćene unapred, ako on neće stanovati ceo mesec u tom stanu, pogotovo, ako nije on dao otkaz, već stanodavac njemu“, naglašava advokat i zastupnik Udruženja podstanara „Velegrad“, Mirko Mirković i dodaje, „ne može se zadržati novac koji nije zarađen, jer to ne bi bilo zakonito, ni pravično“.

    Izvor: Halo oglasi

    < Prethodna vest U zimskom periodu otkazni rok podstanaru do 120 dana
    Sledeća vest > Ova dva dokumenta štite podstanare i zakupodavce
    Tweet

    Pomoć i podrška

    • Najčešća pitanja i odgovori
    • E-mail: podrska@halooglasi.com

    Informacije

    • Kontakt i radno vreme
    • O nama
    • Uslovi korišćenja
    • Upotreba i zaštita podataka

    Oglašavanje

    • Cenovnik oglašavanja
    • Deklaracija
    • Saveti za bezbednu trgovinu

    • Pratite nas na
    • Prikaži desktop verziju sajta
    • Prikaži mobilnu verziju sajta

    Sva prava zadržana. Celokupan sadržaj web sajta www.halooglasi.com, sav tekst, slike, audio i video materijal u vlasništvu su preduzeća za izdavaštvo i usluge Halo oglasi d.o.o. Razvoj

    Dragi korisniče,

    Od 01.05.2022. na snagu stupa nov Zakon o fiskalizaciji. Obaveza pravnog lica je da svakom fizičkom licu izda i dostavi fiskalni račun.