Potražnja za stanovima u Nišu u porastu, nedostatak novogradnje
Niš je nezvanična prestonica južnog dela Srbije – univerzitetski je grad, spada u veće gradske centre, u Niš dolaze i đaci iz okolnih mesta, ali i iz cele Srbije u taj grad dolaze studenti. Ipak, i ako puno ljudi dolazi i potražnja za stanovima nije mala, možemo reći da nije skupo kupiti nekretninu u Nišu, a svakako je značajno jeftinije od Beograda i Novog Sada. U proseku i u zavisnosti od mnogo faktora, kvadratni metar stana u Nišu može da se kupi po ceni od 700 do 900 evra.
Halo oglasi Nekretnine će vas provesti kroz cene, kroz faktore koji utiču na cenu i druge aktuelnosti ukoliko želite da kupite nekretninu u Nišu, kao što smo vas u prethodnim tekstovima proveli kroz stanje u Beogradu i Novom Sadu. Kada je reč o Nišu, ono što smo odmah saznali od agenata koji su svakodnevno aktivni na terenu Niša i okoline, jeste da tražnja za nekretninama raste.
Raste tražnja, cena stabilna
“Mogu slobodno da kažem da je primetno da tražnja raste i to od 2016. godine. Pre toga je tržište beležilo pad tražnje i to je bio period od 2008. do 2016. godine, ali sada se oporavilo”, kaže za Halo oglasi nekretnine Slaviša Pešić, vlasnik agencije za promet nekretnina “Riznica”.
Prema njegovim rečima, dobra stvar je što su se i cene stabilizovale, sa malo prostora za veća variranja u bilo kom smeru.
“Cena je negde stabilizovana i sada deluje da nema kud da pada. Zato je sada trenutak za prodaju ili kupovinu povoljan, jer se ne očekuje, takođe nema ni mesta, da cene rastu”, kaže Pešić i objašnjava da se zapravo nije popravila ekonomska situacija kupaca da bi uopšte prodavci imali prostor da dižu cene.
Stara gradnja 700 evra, a nova oko 900 po kvadratu
Kada je konkretno reč o cenama kvadrata, naš sagovornik kaže da su cene šarenolike. Na boljim lokacijama, kaže on, u proseku kvadrat stana košta oko 700 evra, a može da bude i 600 evra, ako je nekretnina za renoviranje.
“Na cenu utiče i to da li je stan veći ili manji, zatim spratnost, lokacija, kao i da li je reč o staroj ili novoj gradnji”.
Oko 700 do 800 evra, navodi, potrebno je izdvojiti za staru gradnju, dok novogradnja može da košta i više.
Kada je reč o novogradnji, navodi Pešić, za visok nivo kvaliteta morate da računate da ćete proći i sa 1.250 evra po kvadratnom metru, ali sa uračunatim PDV-om, koji se vraća kupcima prvog stana.
Inače je, prema njegovim rečima, teško naći novogradnju za ispod 900 do 950 evra na boljim lokacijama kao što je centar grada, dok je na periferiji kvadrat niži i košta od 800 do 850 evra po kvadratu sa uračunatim PDV-om.
“Dodao bih i da je u Nišu cena ujednačena kroz grad po lokacijama. To znači da nije velika razlika u ceni ako je stan na Duvaništu ili u centru”, kaže Pešić.
Ima prostora da se gradi više
Pešić skreće pažnju i na to da je profil kupaca takav da ih mahom zanima novogradnja sa određenim rasporedom prostorija, a da takvih stanova nema dovoljno.
“Ne gradi se dovoljno novih stanova i zato se veoma brzo proda ono što se izgradi. To su, na primer, zahtevi tržišta koje ne zadovoljavamo ponudom”, objašnjava naš sagovornik iz ove niške agencije.
Prema njegovim rečima, to je obrnut problem u odnosu na onaj koji je postojao ranije, a tada je veći problem bio kako naći kupca, dok je danas situacija takva da kupaca ima dovoljno, ali je malo adekvatnih nekretnina.
Pešić kaže da je sličnu priču slušao i od svojih kolega na konferencijama za predstavnike agencija koje se bave nekretninama:
“Slušao sam slično i od naših kolega u Srbiji, ali i od kolega iz Hrvatske, jer su i oni pre nekoliko godina imali sličnu situaciju. Prvo nije bilo kupaca, a sada ih ima, ali ti kupci imaju drugačije zahteve. Oni pre svega traže nove nekretnine i neke drugačije rasporede prostorija nego što se to ranije gradilo. Toga u ponudi manje ima”, rekao je Pešić.
Kuće teže nalaze kupce
Kada je reč o kućama, one imaju manje zainteresovanih kupaca u Nišu, a dodatna komplikacija je što su ranije brojne kuće građene bez adekvatnih dozvola ili se prilikom gradnje majstori nisu pridržavali projekta. Zato takve, ali i velike kuće, nemaju najbolju prođu u Nišu.
“Neće niko da kupi kuću od 400 kvadrata, osim ako im ne treba za posebnu namenu što je retko kada slučaj. Sa druge strane, manje kuće, jedan do dva sprata, njih ima baš malo. Zato i agencije u svojoj ponudi imaju manje kuća. Često se dešava prilikom prodaje kuće da prodavac pokuša da zaobiđe agenta, zbog čega i agencije ne vole da rade ovu vrstu nekretnina”, rekao je Pešić.
Pored toga što agencije u Nišu manje vole da rade prodaju kuća, takođe manje rade i izdavanje nekretnina, pa se gotovo nijedna agencija nije za to specijalizovala, iako ih ima nekoliko koje prihvataju i takve poslove.
“Nije tržište u Nišu takvo da tu vidimo prostor”, kaže Pešić.
