Pravim pitanjima do željene nekretnine
Iznajmljivanje stana je pravi izazov za sve kojima je potreban „krov nad glavom“. Prava sreća je pronaći spoj povoljne cene, poželjne lokacije i dobro opremljenog stana, koji je očuvan.
Koliko košta?
Glavno pitanje koje budući stanari postavljaju stanodavcu jeste kolika je cena nekretnine koju iznajmljuju, a odgovor direktno utiče na to da li će oni stan iznajmiti.
Cene u velikoj meri zavise od lokacije, godine izgradnje, ali i od opremljenosti stana koji se izdaje. Nije retkost da se stanovi bliži centru izdaju za veću cenu od onih na periferiji, ali i da se nekretnine koje su u popularnim naseljima izdaju po znatno višim cenama od onih u izolovanim sredinama.
Kada je reč o „godištu“ izgradnje važi nepisano pravilo, što je stan novije gradnje to je veća verovatnoća da će on biti skuplji i obratno – što je stan stariji njegova cena će biti manja.
Ljubitelji luksuznih stanova spremni su da izdvoje više novca kako bi njihov dom izgledao što bolje, pa se u skladu sa njegovom opremljenošću određuje i njegova cena. Kada je reč o kompletno opremljenim stanovima cena njihovog zakupa je veća od stanova koji nisu opremljeni. U prilog tome govori i činjenica da stanari moraju izdvojiti novac i za opremanje stana koji nije opremljen, pa pored kirije dodatno troše finansije na nameštaj i kućne aparate.
Trajanje najma
Stanodavci pre samog izdavanja stana često postavljaju uslove budućim stanarima, a oni se odnose prvenstveno na trajanje najma.
Kako bi i jedna i druga strana bila zadovoljna, nužno je da postoji korektan odnos između njih i usaglašavanje oko toga koliko će vremena stanari provesti u stanu. Veliki broj stručnjaka za nekretnine predlaže potpisivanje Ugovora o stanovanju, koji bi definisao trajanje najma, visinu kirije i depozita i koji bi obe strane trebalo da se poštuju.
Takav ugovor garantovao bi prava i obaveze stanara i stanodavca i istovremeno dao dovoljno prostora i jednoj i drugoj strani da se snađe ukoliko dođe do nepredviđenih okolnosti, kao što je prinudna selidba, smrt i sl.
Uslovi plaćanja kirije trebalo bi da budu obuhvaćeni tim ugovorom, kako bi između stanodavca i budućeg stanara postojao „fer odnos“ i kako bi se na vreme dogovorili ukoliko žele da određeni ugovor ponište.
Porodica sa malom decom
„Novopečeni roditelji“ sve češće se suočavaju sa činjenicom da nisu poželjni u stambenim zgradama, a razlog za to jeste buka koju proizvode njihova deca. Ovo se naročito odnosi na stambene zgrade u kojima žive starije generacije, kojima su mir i tišina prioritet.
„Odgovarala nam je lokacija i stan je bio dovoljno veliki i za nas, našeg sina i ćerkicu koja je bila beba ali stanodavac je odbio da dođemo da živimo u njemu jer kako kaže kućni red mora da se poštuje, a buka bi smetala ostalim stanarima“, kaže Tamara Nićiforović majka dvoje dece.
Kako objašnjava, u pitanju je stambena zgrada u Kragujevcu u kojoj pretežno živi starije stanovništvo, pa pretpostavlja da im ne bi odgovaralo da slušaju plač njene ćerke koja je tada bila beba.
Jesu li ljubimci dozvoljeni?
Pored dečijeg plača, mnogim stanarima ne prija lavež i zvuci ostalih kućnih ljubimaca. Činjenica da budući stanari imaju kućne ljubimce može doći na neodobravanje od strane i samog stanodavca: „ U stanu u kom smo stanovali u Novom Sadu delili smo dvorište sa gazdom, a moja ćerka je na poklon dobila psa koji je trebalo da živi kod nas, međutim stanodavac nam nije dozvolio da ga zadržimo. Naš stanodavac se bojao da će pas da mu uništi baštu, cveće i da će mu oštetiti nameštaj, pa smo se odlučili da kućnog ljubimca odvedemo na selo“, objašnjava stanarka Slavica Simić.
Stanari koji žele da stanuju u stambenim zgradama imaju veliki problem, jer nije retkost da pronađu stan u kome im sve odgovara ali da u istom nema mesta za njihove kućne ljubimce i neretko je to jedini razlog zbog koga odbijaju da stanuju u istom.
Bezbednost na prvom mestu
Pre nego što se stanari odluče za boravak u određenom stanu, bitno je da budu sigurni da im je bezbednost u istom zagarantovana.
Pokrivenost video nadzorom, električna brava i senzori na ulazi igraju veliku ulogu kada je reč o bezbednosti stanara određenog objekta, ali i samih stanova. Na taj način stanari će biti sigurni da su njihove vredne stvari, novac i imovina na sigurnom i da mogu „mirno da spavaju“.
Ima li parking mesta?
Ukoliko stanari imaju automobil, pored navedenih faktora od velike važnosti je da i njihov auto bude na sigurnom mestu. Parking mesto igra veliku ulogu i utiče na to da li će vlasnici automobila iznajmiti određeni stan, pogotovo u vremenu kada jedno parking mesto košta više hiljada evra.
