Praznično ludilo na tržištu nekretnina
Zanimljiva situacija dešava se oko praznika na tržištu nekretnina – tražnja je, pre svega u Beogradu, toliko skočila poslednih dana decembra, da je gotovo bilo nemoguće čitav posao kupoprodaje privesti kraju.
Ovu neobičnu jagmu za stanovima primetili su agenti koji se bave prometom nekretninama, a ponašanje tržišta nije ih iznenadilo jer se ovakva situacija dešava poslednje dve, tri godine u prestonici. Kako kažu, ne samo što se i po 20 kupaca takmičilo za jedan stan, već i oni koji su nekako u toj trci „pobedili“ i dogovorili kupovinu, imali su poteškoće da nađu slobodnog javnog beležnika da im taj posao, figurativno rečeno, zapečati. Odnosno, da im overi kupoprodajni ugovor.
Praznično ludilo na tržištu nekretnina agenti objašnjavaju dolaskom dijasporaca u rodnu zemlju, kao i stranaca koji su planirali kupovinu tokom godine, a nisu imali slobodnog vremena za realizaciju i njihovom žurbom da ulože u nekretninu, pre svega u prestonici. To su prvi i najaktivniji kupci u ovo doba godine, a uz njih tu su i redovni kupci koji po svaku cenu žele da u novu godinu uđu sa novim stanom, što ovaj period čine veoma komplikovanim za one koji bi da se skuće.
Cene na vrhu
Prosečna cena kvadrata u Beogradu za 2019. godinu, prema kalkulatoru portala www.halooglasi.com, najposećenijeg sajta za nekretnine u Srbiji, iznosi nešto manje od 1.550 evra. Zbog prigradskih lokacija gde kvadrat košta i 800 evra, elitne lokacije koje dostižu cenu i preko 3.500 evra podigle su prosek. Tako kvadrat u centralnoj poslovnoj zoni na Novom Beogradu u protekloj godini koštao i više od 3.000 evra. Samo krajem decembra i početkom januara 2020. godine, tražnja je porasla a sa njom, bar na pojedinim lokacijama, i cene mogu da budu neuobičajene.
Tako je trenutno u ponudi stan od 37 kvadrata na Zelenom vencu, renoviran, po ceni od neverovatnih 109.000 evra. U ponudi je i stan na Slaviji od 44 kvadrata, po ceni od 128.000 evra, što je oko 3.000 evra po kvadratu. To je, uz ovoliku tražnju, sasvim realno, iako nije reč o novogradnji.
Traženo je i na Novom Beogradu. Primera radi, u ulici Jurija Gagarina, cena kvadrata u staroj gradnji je prešla psihološku granicu od 3.000 evra. Taj stan, od 50 kvadrata i na 6. spratu u novogradnji, oglašen je na iznos od 157.000 evra. Doduše, to su samo pojedini vlasnici odlučili, kako se čini, da iskoriste maksimalno ovaj praznični talas. Cena kvadrata u staroj gradnji je na oko 2.000 evra i niže.
Mali stanovi i dalje su hit
Navodili smo najviše primere manjih stanova, jer su to najtraženije nekretnine u svako doba godine, pa i sada u vreme praznika. Svakako najveća tražnja je za stanovima do 50 kvadrata. To su stanovi pogodni za dijasporce da u njima provedu dve-tri nedelje kada posećuju Srbiju, a da tokom ostatka godne izdaju. Ovakvi stanovi su, naime, najtraženiji i za rentiranje, posebno za one koji stanove izdaju na dnevnom nivou.
Notari prebukirani
Ako se i vama žurilo, pa ste u ovom periodu tražili stan, verujemo da onda znate koliko je bilo teško zakazati i termin kod javnog beležnika. I oni su bili prebukirani zbog “prazničnih pridošlica”. Na red se čekalo, kako su nam rekli i po nedelju dana, a mnogi su ostavili svoje poslove za posle Božića, nadajući se da će tada beležnici biti rasterećeniji. Ovo posebno važi, imajući u vidu da javni beležnici od 2020. godine preuzimaju i obavezu deljenja podataka sa Poreskom upravom i poreskom administracijom radi obavezne poreske prijave kod sticanja stana kupoprodajom, ostavinom ili u veoma retkim slučajevima, ugovorom o poklonu. Iako se očekuje da novi sistem, koji se sastoji od četiri povezana softvera, ubrza proceduru, javni beležnici su prvim radnim danom 2020. dobili još jednu obavezu i to baš u trenutku kada je i obim posla povećan. Nova obaveza se svodi na to da građani neće više morati prilikom kupoprodaje nekretnina ili ostavinskog rešenja da podnose obavezne poreske prijave, već će taj posao preuzeti notar.
Tražnja velika i tokom godine
Tražnja za stanovima, pogotovo malim, velika je i tokom cele godine, iako je poslednjih dvadesetak dana premašila sva očekivanja. Za jednom stambenom jedinicom stambenog prostora je cele godine u trci više zainteresovanih, a ovaj deo građevinskog sektora je, kako se pokazalo, jedan od najbrže rastućih. Zbog niskih kamata na štednju, mnogi su se okrenuli ulaganju u nekretnine. Prema nekim izveštajima, u 2018. godini prodato je tri puta više stanova nego što ih je izgrađeno. To je jedan od faktora koji drži cene na visokom nivou.
