Preko subvencije moguće kupiti još oko 2.000 nekretnina
Intervju - Saša Jovanović, v.d. direktora Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita
13.6.2013.
Vlada Republike Srbije, na predlog Ministarstva finansija i privrede, usvojila je u januaru Uredbu o merama podrške građevinskoj industriji, kroz dugoročno stambeno kreditiranje u 2013. godini, kojom je 1.7 milijardi dinara namenjeno za subvencionisane kredite za kupovinu stanova u novogradnji.
Kako bismo vam iz prve ruke preneli koliko je još novca preostalo za kupovinu nekretnina, porazgovarali smo sa v.d. direktora Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, Sašom Jovanovićem.
“Ove godine za subvenciju je izdvojeno 1.700.000 dinara i sa ovim parama je predviđeno da se odobri oko 2.900 subvencionisanih stambenih kredita. U ovom trenutku odobreno je oko 800 stambenih kredita i preostalo je oko 1.200.000 dinara, što je dovoljno za malo više od 2.000 stambenih kredita, do kraja godine”.
Prošle godine, u ovo vreme, skoro sva sredstva za subvenciju su bila potrošena, kako to objašnjavate?
“Ove godine je omogućeno više sredstava. Za uredbu iz 2012. godine novac je potrošen već u maju 2012. godine. Usledili su izbori, čekao se rebalans budžeta, gde je od oktobra, kada je nastavljena subvencija odobreno još dodatnih 1.000 kredita.
Mi smo analizirali 2012. godinu i došli do zaključka da prosečan korisnik kredita nema minimalno učešće od 5%, nego 17%. Pošto su sredstva u budžetu ograničena, kako bismo mogli da pokrijemo čitavu godinu, bez zastoja u odobravanju kredita, došli smo do zaključka da se ove godine finansira manje iz budžeta, a više od strane korisnika kredita, odnosno iz sopstvenih sredstava. Samim tim je omogućeno da sredstva budu obezbeđena za čitavu godinu, što nije bio slučaj za 2012. godinu.
Dnevno se dobije oko 12 - 15 zahteva za subvenciju, što kada se sumira na kraju godine, biće sasvim korektna cifra ljudi koji su do krova nad glavom došli preko subvencije.”
Trenutno je odobreno oko 800 kredita, da li je većina u Beogradu?
“Manje od 40% su krediti koji su podignuti u Beogradu, ostalo je sve Srbija. U većim gradovima obavezno ima subvencije, Novi Sad, Subotica, Kragujevac.
Takođe, od 800 odobrenih subvencionisanih kredita, za Građevinsku direkciju Srbije, koja gradi naselje “Stepa Stepanović” otišlo je oko 300 stanova, dok je preostalih 500, za ostale projekte, osim za “Stepu Stepanović”. Dakle, manje od pola su stanovi koje gradi GDS.”
Koliko se čeka na odobravanje kredita?
“Ako je sve u redu, prosečno čekanje na odobravanje kredita je 40 kalendarskih dana. SMS porukom u svakom slučaju, nakon što podnesete zahtev, bićete obavešteni o svemu, kao i dokle se stiglo sa zahtevom za odobravanjem.”
Da li je potrebno da objekat bude 80% završen?
“Uredba precizira da je potrebno da objekat bude 80% završen, ili ako je manje od toga, onda objekat mora da se zida iz tzv. „projektnog finansiranja“ banke, kako bi se garantovalo da će novac biti ulagan i objekat završen.”
Na šta kod ove vrste kredita treba posebno obratiti pažnju?
“Ono što je veoma važno, jeste namena kredita. Naime, ona mora biti kupovina stana direktno od investitora, odnosno lica na koje glasi građevinska dozvola, bilo da je ono pravno ili fizičko lice. To mora da bude prvi promet između kupca, korisnika kredita i lica na čije ime glasi građevinska dozvola, odnosno da nema prometa između. I to je situacija u kojoj je u 99% slučajeva moguće izvšiti povraćaj PDV-a, za kupovinu prvog stana.
Takođe, moguće je kupiti i nekretninu koja je skuplja od 100. 000 evra, što je maksimalan iznos subvencionisanog kredita, ali je u tom slučaju potrebno imati veće učešće, dakle ono neće iznositi 10% već više. Naime, ako kupite stan od 120.000 evra, onda je potrebno imati učešće od 30.000 evra.
I još jedna veoma važna stvar je da iako posedujete poslovni prostor, možete konkurisati za subvencionisani kredit, za kupovinu prvog stana, jer su to dve različite vrste nepokretnosti.”
Kakva je situacija sa ostalim stambenih kreditima u ovoj godini?
“Podaci pokazuju, zaključno sa aprilom 2013. godine, da je u odnosu na isti period prošle godine, broj svih stambenih kredita veći za oko 13%, dok ako gledamo samo komercijalne kredite, njihov broj je veći za oko 6%. Takođe, za isti period, broj subvencionisanih kredita ove godine veći je za oko 24%.
Naravno, s obzirom da se ove godine dosta ranije krenulo sa subvencijom nije zahvalno davati neke prognoze, jer su ipak u pitanju samo prva četiri meseca 2013. godine. Tako da skok od 24 odsto nije mnogo relevantan, ali može se, ako gledamo samo komercijalne kredite, reći da je došlo do porasta onih koji podižu stambene kredite i to za oko 6 %.”
Dakle, novca za kupovinu stanova preko subvencije ima sasvim dovoljno, bez obzira u kom gradu Srbije da živite. Kako biste se detaljnije informisali o svim uslovima koje Uredba propisuje možete ih pronaći na sajtu Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, kao i na sajtu Vlade Republike Srbije.
Subvencija prvi put krenula 2005. godine
Mogućnost da se nepokretnost kupi uz pomoć subvencije prvi put je u našoj zemlji omogućena 2005. godine. Zanimljivo je da do 2008. nije bilo ograničenja, već je podizanjem subvencionisanih kredita mogla da se kupi, kako nova, tako i stara gradnja. Međutim, godinu dana kasnije, novom uredbom propisano je da se ova vrsta kredita može koristiti isključivo za kupovinu novih stanova. Naravno, tokom osam godina, visina učešća se menjala od uredbe do uredbe.
Uslovi za podizanje subvencionisanog kredita
• podnosilac zahteva mora biti državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Srbije
• podnosilac zahteva kao ni njegov bračni drug ne mogu imati u vlasništvu stambeni objekat u celosti
• osoba koja podiže kredit ne može imati još neki drugi stambeni kredit u korišćenju,
• u trenutku otplate poslednje rate kredita korisnik ne može biti stariji od 70 godina
• ukupna mesečna zarada podnosioca zahteva za kredit, kao ni njegovog bračnog druga pojedinačno, ne sme prelaziti sumu od 150.000 dinara
• maksimalni iznos kredita 100.000 evra
• subvencionisani kredit može se podići isključivo za novoizgrađeni objekat, kao i za objekat koji je u postupku izgradnje i to samo ukoliko je minimum 80 odsto završen, osim kod onih koje gradi država, a za koje je moguće podići kredit i ranije
Izvor: Halo oglasi
