Razlika u kvadraturi kupljenog (nezavršenog) i završenog stana
Kupovina izgradnje
13.6.2013.
Naravno, kako bismo svima vama olakšali, ubrzali, ali i omogućili da stan kupite sa što manje rizika, prenosimo vam i iskustva naših čitalaca, koji nam svakodnevno pišu na pitanjacitalaca@halooglasi.com, a za one kojima je potrebna pomoć, diplomirani pravnik i stručni saradnik Halo oglasi nekretnine & građevinarstvo, Tamara Jurenić veoma brzo pronađe rešenje.
Tako smo nedavno na našu dobro poznatu e-mail adresu primili i pismo iz subotičke agencije „Nidax“, u kome nas obaveštavaju o jednoj veoma specifičnoj situaciji kada je u pitanju kupovina stanova u izgradnji. Tim povodom, prenosimo vam deo pisma, kao i stručan odgovor Tamare Jurenić, a agenciji „Nidax“ upućujemo jedno veliko hvala.
„Ovih dana sam se susrela sa jednim neobičnim problemom kada je u pitanju kupovina stana u izgradnji. Naime, kupac je kupio stan u izgradnji, koji po projektnoj dokumentaciji ima 80m², a nakon etaža 85m². Kupac se našao u problemu, jer investitor insistira da se stan doplati, a na ugovoru piše da je stan isplaćen u celosti. Naravno, nakon uknjižbe objekta pravi se aneks ugovora gde nastaje najveći problem, jer kupac ne želi ili jednostavno nije u mogućnosti da doplati razliku, a investitor ne pristaje da aneksira ugovor. Problem se produbljuje i time što je investitor izdao fiskalni i konačni (veoma važna stavka) račun sa prikazanim PDV-om, koji je kupac potražio od države, a na razliku u ceni ne može da dobije povrat niti račun.“
„Postoji mogućnost da se u Ugovoru o kupoprodaji naznači da li je predviđeno da se usled razlike u kvadraturi između projektovane i konačne kvadrature vrši doplata ili povraćaj novca. Samim tim je neophodno prvo tu stavku proveriti. Uglavnom se ugovara prag tolerancije usled odstupanja od ±3% od kvadrature označene u ugovoru, a pri odstupanjima većim od 3% se vrši korekcija plaćanja.
Potvrda o isplaćenosti kupoprodajne cene u celosti se izdaje na kraju, pri konačnom stanju kvadrature i cene, tako da se može tumačiti da je isplaćena cena i konačna cena. Takođe, potrebno je proveriti na koliko će stan biti uknjižen u katastru, bez obzira koliko on ima realnih kvadrata.
Može se dogoditi da je investitor nesavesno stanu samoinicijativno dodao deo zgrade koja projektom nije obuhvaćena kao deo tog stana i tako pokušao da dodatno zaradi. U svakom slučaju pet kvadrata nije mala razlika u površini koja se može postići izvođenjem građevinskih radova po projektu, tako da zaključujem da je možda neki deo zajedničkih prostorija priključen predmetnom stanu. Ukoliko je takva situacija, to ne bi smelo da ima uticaja na zaključenje aneksa bez doplate.
Ukoliko je u katastru upisano da je površina stana 80 m², kupac se može uknjižiti na osnovu Ugovora o kupoprodaji i potvrde o isplaćenoj ceni.
Kao krajnja mogućnost kupcu ostaje mogućnost pokretanja sudskog spora protiv investitora, uz obaveznu zabeležbu o postojanju sudskog spora u katastru. Naravno, najbitnije je da kupac uđe u posed stana, kako bi tokom eventualnog sudskog spora ipak koristio svoju nepokretnost.“
Diplomirani pravnik i stručni saradnik Halo oglasi nekretnine & građevinarstvo, Tamara Jurenić
Šta znači etaž?
Zamolili smo Snežanu Perković iz agencije „Nidax“ da svima vama objasni šta tačno znači pojam „etaž“: „Postoji projektna kvadratura i kvadratura izvedenog stanja, nakon završetka zgrade nadležni iz direkcije premeravaju svaku pojedinačnu stambenu jedinicu i ta kvadratura se upisuje u etažni elaborat, pravi se projekat izvedenog stanja koji mora da se poklapa sa etažnim elaboratom. Na osnovu toga se vrži uknjižba pojedinačnih stanova koji tom prilikom dobijaju kućni broj. To se zove etaž.“
Neka i vaša priča pomogne drugima
Ukoliko ste se i vi, prilikom kupovine, prodaje, uknjižbe, legalizacije, susreli sa nekim problemom i želite da svojim primerom pomognete drugima, pišite nam vaše priče na pitanjacitalaca@halooglasi.com i mi ćemo ih rado podeliti sa našim čitaocima i posetiocima sajta. Na taj način ćemo zajedničkim snagama učiniti da tržište nekretnina Srbije bude uređenije i kvalitetnije.
Izvor: Halo oglasi
