Saveti i strategije za kupovinu nekretnina - Kupujete komfor, a ne kvadrate
Sa razvojem tržišta nekretnina, sve češće se suočavamo sa brojnim izazovima i pitanjima, a upravo jedna od najvećih finansijskih odluka je kupovina stana ili kuće.
Koji su sve benefiti, a koji su izazovi kada je u pitanju kupovina nekretnine, kada je „pravo vreme“ i šta sve utiče na isplativost ove odluke pitali smo urednika portala Kamatica Dušan Uzelca.
Trenutno stanje i dinamika tržišta nekretnina
„Problem ovog tržišta je što ne postoji jasna evidencija cene nekretnina“, objašnjava Uzelac i ističe važnost činjenice da je tržište nekretnina kod nas tek u formiranju.
„Reč je o mladom tržištu sa dosta novih praksi. Pre svega, praksom prodaje koja je donekle manipulativna i izvlači veće cene od onoga što tržište može da dobije“, objašnjava i dodaje da će se cene kuća i stanova ipak normalizovati u narednom periodu.
Posledice visokih cena
Uzelac je istakao da su velika poskupljenja cena nekretnina pitanje društvene debate i navodi primer mladih, koji su odrasli u određenom kraju grada i koji čak i nakon odvajanja od roditelja žele da ostanu da žive u tom kraju. Kako kaže, za njih je to gotovo nemoguće, upravo zbog cena nekretnina.
„To je ono što kod ljudi može da izazove gnev, što su zbog rasta cena kvadrata prinuđeni da idu u neki drugi deo grada, često negde na obod, kako bi nastavili svoj život samostalno“, istakao je Uzelac za Halo oglase.
Cene kvadrata i dostupnost
Kako kaže, kada govorimo o cenama nekretnina, uvek se pominju neke „basnaslovne“ cifre, ali se danas kvadrat može kupiti za 1.500 evra u Zemun Polju, a može i za 5.000 evra na Novom Beogradu.
„Tu statistika i prosek nisu baš mnogo od pomoći. Međutim, kada smo kod kredita i nekog prosečnog iznosa, bolje krenuti iz drugog ugla, a to je - šta možete sebi da priuštite za mesečnu ratu od 500 evra?“, objašnjava.
Prilagođavanje budžeta pri kupovini stana
On ističe da ovaj iznos vam može obezbediti kredit od 90 hiljada evra na 25 godina, pod pretpostavkom da će kamata biti 4,5% u toku perioda otplate.
„Kada definišete ratu koju sebi možete da priuštite, tek onda računajte koliki kredit možete da dobijete, a potom dolazite do toga šta sebi možete da priuštite kada je reč o nekretnini“, rekao je.
Kredit kao investicija
Uzelac ističe da je prilikom kupovine stana važno da rešite stambeni problem, ali ujedno da ne napravite novi problem.
„Ako uzmete stambeni kredit sa rokom otplate od 20 godina, a u to vreme sebi ne priuštite letovanje, zimovanje ili ne počastite sebe kao što ste to radili pre kredita, onda to baš i nije baš ispravna odluka“, ističe on i dodaje da je važnije da ne prolazite kroz traume, ako već želite da kupite stan.
Uzelac dodaje da je svaki stambeni kredit zapravo investicioni kredit, zato što će stan koji priuštite tim novcem trajati duže od same otplate kredita.
Kirija ili kredit?
„Da li je bolje živeti pod rentom ili kupiti nekretninu na kredit - to je već pitanje koje nije ekonomsko. Tačnije, ne postoji računica koja bi bila u osnovi tog pitanja. Ako želite da budete ekonomski racionalni, onda je bolje da kupite, pošto će stan ostati vama i vašim naslednicima“, istakao je, ali i dodao razloge zašto kredit nije uvek najbolja opcija.
„To je više životno pitanje: da li želite da ostanete u istom gradu ceo život ili planirate da putujete negde po svetu i živite i na drugim mestima. Ukoliko imate želju da menjate mesto stanovanja, onda bi vam kupovina nekretnine na kredit bila opterećenje, a ne rešenje“, objašnjava.
Priprema za kupovinu nekretnine
„Ne treba ulaziti u kupovinu nekretnina kada za to niste spremni. Ne postoji momenat kada je to jeftin poduhvat. Postoji samo momenat kada vi to možete sebi da priuštite i kada možete da otplatite kredit“, ističe Uzelac.
„Ukoliko se odlučite za kredit, imajte na umu da potpisujete ugovor na 20 ili 25 godina. Niko ne zna ni šta će biti sledeće godine, a ne za dve decenije. Tu dobra strategija može biti da negde "sa strane" imate rezervu od 3 do 6 mesečnih rata kredita“, ističe Uzelac.
„Mi na "Kamatici" smo imali prilike da se susretnemo sa mnogim situacijama gde se ljudi "zaglave" u životu: ne mogu da promene posao, lokaciju ili neke druge odnose u životu zato što ih kredit pritiska iz meseca u mesec. Upravo ta "životna rezerva" od 3 do 6 meseci vam omogućava da promenite posao koji vam se ne sviđa ili neke druge stvari u vašoj svakodnevici“, objašnjava urednik portala „Kamatica“.
Kupujete komfor, a ne kvadrate
„Kada kupujete nekretninu, kupujte životni komfor, a ne kvadrate. Ono što će koristiti svako ko kupi nekretninu nisu kvadrati, već ambijent, a pod time mislimo na čistoću okruženja, da li je u blizini našeg stana bučno, da li imate pogled na zelenilo ili komšijsku dnevnu sobu... postoji bezbroj sitnica koje mogu da vam pokvare dan, a koje preskočimo u trci da se kvadrat dobije po određenoj ceni“, istakao je Uzelac i dodao da sa druge strane, kupovina stana pre zahteva odlučnost nego spremnost.
„Kada odlučite da ćete vi prostor koji kupujete napuniti životom i urediti onako kako vi želite, to potpuno menja odnos prema cenovnom delu priče. Kada definišete šta zaista hoćete od nekretnine, onda vi kupujete i ne dozvoljavate da vam prodaju, što je bitna razlika. Takođe, treba odrediti "crvenu liniju" što se tiče novca koji možete da odvojite za kupovnu stana. Ovo jesu teške odluke, ali je život nakon njih mnogo lakši“, zaključio je Uzelac.
