Sedam saveta za kupovinu stare gradnje
24.12.2013.
Naime, na osnovu broja donetih rešenja za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava, u Srbiji je tokom ove godine registrovano 17.933 rešenja kada su u pitanju stanovi, što je za 3.378 manje nego 2012. godine, potvrđuju u Poreskoj upravi. Kada je Beograd u pitanju, tokom 2013. godine prometovano je 11.580 starih stanova, što je za oko 4.183 manje nego prošle godine.
Promet kuća očekivano je niži, pa je u Beogradu tokom ove godine registrovano svega 2.231 rešenje za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava.
Porez na prenos aposolutnih prava plaća se prilikom kupovine stanova ili kuća koji su već bili u prometu i on iznosi 2.5 odsto od ukupne vrednosti stana i plaća ga kupac. Od ovog poreza bićete oslobođeni onda kada kupujete prvi stan.
Kako biste čitavu proceduru kupovine stana u staroj gradnji obavili bez problema, podsećamo vas na najvažnije korake.
1. Stan možete kupiti samostalno, ali vam savetujemo da angažujete proverenu agenciju za nekretnine ili dobrog pravnika.
2. Ukoliko stan kupujete samostalno detaljno proverite dokumentaciju stana (u katastru utvrdite da li je nepokretnost uknjižena i na čije ime, takođe u katastru proverite i da li postoji hipoteka).
3. Ukoliko ste angažovali agenciju ili pravnika sve ovo bi oni trebalo da provere za vas. Ukoliko angažujete agenciju za nekretnine, po novom Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, u obavezi ste da potpišete ugovor o posredovanju, kao i da platite agencijsku proviziju.
4. Sa prodavcem dogovorite tačnu cenu nekretnine, kao i rok za iseljenje.
5. Nakon toga sklopite predugovor (koji vam savetujemo da overite u sudu) i platite kaparu u visini od 10 odsto.
6. Zatražite saglasnost bračnog druga prodavca, kao i punoletnih članova njegovog domaćinstva, da neće potraživati taj stan u budućnosti i overite je u sudu.
7. Na dan, koji je utvrđen u predugovoru, sklopite Ugovor o kupoprodaji, isplatite prodavcu sumu u celosti i platite agencijsku proviziju. Tog dana prodavac vam daje ključeve stana, koji je prethodno ispraznio od lica i stvari.
Izvor: Halo oglasi
