Šifra delatnosti „agencija za promet i zakup nekretnina“ uskoro obavezna
Od 1. januara 2020.počela je primena dva izmenjena zakonska rešenja koji se odnose na poslove prometa i zakupa nepokretnosti. Cilj izmena je pre svega da se svima koji su bili osuđeni za krivično delo, onemogući da se na bilo koji način bave ili utiču na poslove vezano za promet i zakup nepokretnosti. Evo detalja kada je reč o novim pravilima.
Nova pravila omogućile su izmene i dopune dva Zakona - Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o sprečavanju pranja novca, a oba sprovodi Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija (MTTT). Pored toga što se cilja na to da svi oni koji su krivično osuđeni ne mogu da se bave ovim značajnim poslovima, vodi se računa i da se spreče malverzacije poput pranja novca. To je posebno važno u oblasti nekretnina, jer se u ovoj branši godišnje “obrnu” iznosi mereni stotinama miliona evra. Primera radi, samo u prvoj polovini prošle godine, u Srbiji je tržište nekretnina bilo “teško” 1,8 milijardi evra. Oko 47.000 nekretnina je prodato u pomenutom roku, a od toga, svaka treća kupoprodaja je obavljena u Beogradu.
Ispunjena preporuka EU
Nenad Đorđević predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina kaže za Halo oglasi nekretnine da su izmene Zakona posledica usklađivanja sa preporukom 28. FATF-a koja se tiče primene takozvanog “Fit and proper” standarda kod davanja dozvole za rad. Tako se, kako kaže, postiže transparentnost poslovanja i ispunjavanje zahteva iz FATF Preporuka i Pete direktive EU.
“Suština je da se ojačaju odredbe zakona koje zabranjuju svima koji su osuđivani za krivična dela da osnivaju agencije za promet ili zakup nekretnina. Oni dakle, ne mogu da dobiju dozvolu za rad”, rekao je Đorđević.
Kada se utvrđuje da li su posrednici i članovi privrednog društva osuđivani za krivično delo na novčanu ili kaznu zatvora, misli se, kaže naš sagovornik, na sve učesnike - osnivače, vlasnike, stvarne vlasnike firmi, zastupnike, preduzetnike, poslovođe i fizička lica sa položenim stručnim ispitom za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti.
Ništa bez licence
Da bi se postigla veća pravna sigurnost i dostigao cilj izmena, zakonom je predviđeno uvođenje standarda stručnosti i sposobnosti kako bi se uopšte dobila dozvola za rad posrednika. Posrednici upisani u Registar posrednika moraju biti angažovani puno radno vreme, a obrazloženje za ovaj zahtev je što se otvara prostor za zloupotrebe ukoliko to nije slučaj.
Ukoliko su ispunjeni svi uslovi za upis u Registar posrednika, nadležan organ će upisati i podatke o stvarnom vlasniku. Naravno, ukoliko se u bilo kom trenutku nakon upisa utvrdi da postoji neki od razloga za brisanje posrednika, nadležni će to i uraditi.
U obrazloženju Zakona je navedeno da “u budućnosti nijedan posrednik koji nema odgovarajuću šifru delatnosti i koji je kažnjavan neće moći legalno da se bavi posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti, jer neće moći da se upiše u Registar posrednika”.
Šta se cilja?
Upisom u Registar posrednika, svako ko želi da se bavi tim poslom završio je ujedno i veliku stvar – dobio je dozvolu za bavljenje tim poslom. Ključni uslov koji agencija posrednik mora da zadovolji, kako bi se vlasnik upisao u Registar, jeste da je pretežna delatnost poslovanja oblast nekretnina, kao i da oni koji su zaposleni nisu osuđivani i, u tom smislu, nema prepreka da se bave posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti.
Još jedan važan rezultat kojem se teži jeste da se spreče kriminalne radnje poput pranja novca i finansiranje terorizma u ovoj uslužnoj delatnosti.
U problemu neregistrovani posrednici
Oni koji nemaju agenciju za promet i zakup nekretnina, odnosno, nisu se registrovani kao da im je to pretežna delatnost moraće to da promene, što će na kraju doneti bolju i kvalitetniju uslugu korisnicima.
U obrazloženju izmena je navedeno da će one uticati i na članove privrednog društva - osnivača, vlasnika, stvarnog vlasnika, zastupnika privrednog društva, preduzetnika, poslovođu ukoliko je preduzetnik poverio poslove poslovođenja poslovno sposobnom fizičkom licu i zaposlenom licu sa položenim stručnim ispitom za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti.
Takođe, navedeno je i da je moguće da dođe do smanjenja trenutno upisanog broja posrednika u Registru posrednika, ukoliko bude utvrđeno da nemaju odgovarajuću pretežnu delatnost, kao i da, među stvarnim vlasnicima, osnivačima, članovima organa upravljanja, zastupnika privrednog društva, preduzetnicima, poslovođama kojima je preduzetnik poverio poslove poslovođenja poslovno sposobnom fizičkom licu i zaposlenim licima sa položenim stručnim ispitom za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti, ima osuđivanih lica.
