Šta je isplativije – kuća ili stan? Računica je jasna
U vreme kada cene stanova u najvećim gradovima Srbije, poput Beograda, Novog Sada i Niša, dostižu istorijske maksimume, raste i broj građana koji kupuju ili, barem, razmatraju kupovinu porodične kuće. Nešto manji udeo čine oni koji kreću „zidanje od temelja“ – i u pogledu životnih odluka i bukvalno, ali baš zbog njih proveravamo koliko, zapravo, košta izgradnja kuće sa svim priključcima. Doduše, to je pitanje koje zanima ne samo potencijalne vlasnike, već i buduće investitore, u ekspanziji prodaje i prometa građevinskog i poljoprivrednog zemljišta. Tradicionalno, najviše se traže placevi nadomak Beograda (Avala, Kosmaj, Sopot, Grocka, Vrčin, Barajevo, ali i Mladenovac, Lazarevac, Obrenovac).
Prema aktuelnim procenama stručnjaka iz građevinske industrije, za 2024/25. godinu, prosečna cena gradnje kuće po principu „ključ u ruke“ kreće se od 700 do 1.100 evra po kvadratu. Niže cene (700–850 €/m²) se odnose na jednostavne prizemne kuće, bez dodatnih arhitektonskih zahteva i sa standardnim materijalima, dok više cene (900–1.100 €/m²) podrazumevaju kvalitetnije fasade, energetski efikasnu stolariju, podno grejanje, nadstandardnu izolaciju i savremene sisteme.
Priključci i dodatni troškovi
Mnogi investitori zaboravljaju da cena izgradnje ne podrazumeva automatski i dovođenje osnovne infrastrukture, te da se troškovi priključaka često obračunavaju posebno, što je bitan faktor pri odluci da li graditi kuću ili ne.
Ipak, s obzirom na aktuelne prosečne cene stanova, o čemu će kasnije u tekstu biti reči, zaključak je da je izgradnja kuća svakako povoljnija opcija.
Što se tiče dodatnih troškova, treba istaći da svi priključci zajedno mogu povećati ukupnu cenu projekta do 10.000 evra, a lista rashoda izgleda ovako:
- Strujni priključak košta između 1.000 i 2.000 evra, zavisno od snage i udaljenosti od trafostanice.
- Kada je reč o vodi i kanalizaciji, tu se cene kreću od 1.500 do 3.000 evra, zavisno od lokalne komunalne mreže.
- Priključak za gas, ako postoji, može koštati od 1.000 do 1.500 evra.
- Što se tiče telekomunikacione mreže, internet i telefon se obično priključuju besplatno uz paket, ali može biti dodatnih troškova kod većih udaljenosti.
- Ako nema kanalizacije ili vodovoda, septička jama i bunar su dodatni trošak koji može iznositi od 1.500 do 3.000 evra.
Troškovi dokumentacije i legalizacije
Pre početka gradnje neophodno je obezbediti: građevinsku dozvolu, koja uz sve takse i projekte može koštati od 2.000 do 5.000 evra; urbanistički projekat (tu spadaju geodetski snimci i takse koje traže lokalne samouprave, a koje dodatno poskupljuju proces); legalizaciju (ako gradite u fazama) koja kasnije može zahtevati dodatna ulaganja.
Konkretno, za one koji planiraju da izgrade standardnu porodičnu kuću od 120 kvadrata sa svim priključcima, dokumentacijom i srednjim kvalitetom gradnje, ukupna investicija u 2025. godini kreće se od 100.000 do 150.000 evra.
U poređenju sa stanom, kuća je u 2025. cenovno i dalje povoljnija opcija. Sa druge strane, stanogradnja cveta, a ponuda raste i po obodima grada gde su niže cene, dok je faktor logistike i organizacije često presudan pri donošenju odluke koji tip nepokretnosti kupiti. Drugim rečima, stan je skuplja, ali praktičnija varijanta. Stan u Beogradu kupuje se brže, ali po znatno višoj ceni - i bez mogućnosti širenja ili velike adaptacije. Prosečne cene stanova u izgradnji iznose od 2.200 do 3.000 evra po kvadratu, dok Stari grad i Vračar ostaju tržišni lideri sa prosečnim cenama do 4.500-5.000 evra.
|
STAVKA |
KUĆA |
STAN |
|
Cena/m² |
800 – 1.250 € |
1.700 – 4.500 € |
|
Površina |
Veća, fleksibilnija |
Ograničen prostor |
|
Plac |
Dodatni trošak |
Uključen u cenu stana |
|
Privatnost |
Veća |
Manja |
|
Održavanje |
Više obaveza oko kuće/dvorišta |
Zahteva manje održavanje |
|
Infrastruktura |
Može biti upitna |
Kompletna |
Alternativa su montažne kuće
Rastuće interesovanje vlada i za montažne kuće koje se grade brže, u današnje vreme sve kvalitetnije (u smislu materijala) i često dolaze sa fiksnom cenom. Cena po kvadratu montažnih kuća varira od 550 do 900 evra, ali i tu je potrebno uračunati zemljište i priključke. Ono što je, takođe, prednost kod ovog tipa nekretnine jeste prosečan rok trajanja od 100 godina. U pitanju je kuća čiji se elementi izrađuju u fabrici, a potom prenose na željenu lokaciju gde sledi kompletno montiranje. Dakle, proces je jednostavniji, a ono što kupce najviše privlači jeste niža cena od tradicionalne gradnje, kao i projektovanje po želji. Dok su u zemljama Zapadne Evrope veoma popularne za stanovanje, u Srbiji više služe kao vikendice, mada s godinama raste interesovanje mladih parova, koji ih vide kao svoj permanentni dom.
