Šta je najvažnije istražiti pre kupovine placa za kuću?
Kupovina placa predstavlja veliki korak, zato je nužno da se dobro informišite o bitnim detaljima pre nego što se odlučite da sebi priušte određeni plac.
Postoji nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine placa, a to su urbanistički plan, parvo korišćenja zemljišta, kopija plana parcele geodetskog zavoda, uvid u primarnu namenu zemljišta i vlasnički list.
Urbanistički plan
Urbanistički plan je dokument kojim se usmerava i reguliše organizacija prostora u naseljima, jer on određuje namenu placa.
Namena placa je bitna jer se na taj način određuje da li će se isti koristiti za gradnju stambenih objekata, poslovnih ili drugih objekata, ili će se koristiti kao poljoprivredno zemljište.
Zato je jako bitno na samom početku posedovati urbanistički plan kako bi se izbegle kasnije ismene na placu, koje neretko mogu biti zakonski neizvodljive.
Prema Zakonu Republike Srbije, gradnja na nekoj parceli je moguća samo ako je ta parcela pokrivena detaljnim regulacionim planom, jer on sadrži namenu i zonu parcele, pozicije saobraćajne infrastrukture, regulacione i građevinske linije, parametre za građenje i druge podatke. Na osnovu ovih podataka se dalje utvrđuje da li je potrebna izrada urbanističkih projekata preparcelacije i parcelacije da bi se formirala građevinska parcela.
Gradnja nije moguća na parceli koja nije definisana kompletiranim detaljnim regulacionim planom, to znači da je nelegalno graditi nove objekate i vršiti rekonstrukciju postojećih sve do usvajanja plana.
U svakoj lokalnoj službi, odnosno Sekretarijatu za urbanizam moguće je dobiti informacije da li postoji plan detaljne regulacije ili urbanistički plan za plac koji je predmet kupovine.
Pravo korišćenja zemljišta
Svaki plac koji se kupuje ili prodaje mora posedovati dokaz da se na njemu može graditi određena vrsta objekata.
To pravo je regulisano Zakonom o planiranju i izgradnji, u članu 84. Po osnovu tačke navedenog zakona, dobija se rešenje o pravu korišćenja građevinskog zemljišta za svrhu izgradnje. Rešenje je vid dokaza za moguću gradnju i može imati jednog ili više korisnika – vlasnika. U slučaju jednog vlasnika koji je ujedno i prodavac, dovoljno je ostvariti kontakt i uspostaviti dogovor samo sa njim i plac je vaše vlasništvo za vrlo kratko vreme.
Kopija plana parcele geodetskog zavoda
Plan parcele u vidu kopije poseduje vlasnik placa, a najčešće ga unapred priprema za zainteresovanog kupca. On se odnosi na sam nacrt plana, ali i spisak svih korisnika – vlasnika, zapisanih u bazama podataka zavoda. Ovaj document je provera vlasnika i trebalo bi da se slaže sa brojem i imenima korisnika koji se nalaze u rešenju korišćenja zemljišta. Ipak, u praksi često to nije slučaj, pa dolazi do razlika i novih komplikacija.
Plan parcele u vidu kopije izdaje služba Geodetskog zavoda, uz određenu naknadu.
Uvid u primarnu namenu zemljišta
Uvid u primarnu namenu zamljišta vrši predstavlja bitan korak kada je u pitanju kupovina određenog placa. Ovim uvidom kupac dobija informaciju o nameni određenog placa, pa istu uz novčanu nadoknadu može i promeniti.
To se dešava kada su u pitanju poljoprivredna zemljišta, jer kupci koji žele da grade objekte na ovom zemljištu uz novčanu nadoknadu menjaju namenu placa.
Uvidom u primarnu namenu zemljišta može se pročitati koja je vrsta zemljišta – poljoprivredna ili građevinska, zatim klasa i ukupna površina parcele.
Vlasnički list
Svaki kupac placa ima pravo da traži na uvid vlasnički list od prodavca placa.
Ovaj dokument predstavlja predstavlja preduslov dobijanja rešenja za korišćenje zemljišta i dostavlja se u lokalnoj službi opštine. Vlasnički list dobija se od Drugog opštinskog suda i bitno je da bude dobijen blagovremeno radi uspešne kupovine i prodaje, ali ne i da potiče od nekih prethodnih godina, ili nikako decenija.
