Šta možete da kupite u Beogradu za 50.000 evra
Raspolagati sumom od 50.000 evra koju možete da uložite u stambeni prostor u Beogradu znači da, manje-više, možete da birate lokaciiju, kvadraturu, opremljenost stana... Doduše, jedino ne možete da imate sve te kvalitete objedinjene u jednoj nekretnini. Evo pregleda stanja na tržištu, ako vam je cilj da postanete vlasnik nekretnine u Beogradu, a imate ne više od 50.000 evra.
Halo oglasi nekretnine istraživali su za vas šta možete da kupite u Beogradu ako u džepu imate 50.000 evra, a rezultati ukazuju da su po toj ceni dostupni manji stanovi u centru, veći na periferiji, prizemlja, sutereni...
Za 50.000 evra: Zgrada bez lifta u centru, dvoiposoban stan na periferiji...
Kako bi imali što bolji pregled stanja na terenu, Halo oglasi nekretnine su kontaktirali za vas agenciju „Zidart“, gde na pitanje „šta je moguće kupiti u Beogradu u iznosu do 50.000 evra” odgovaraju ovako:
“Do te cene dostupni su stanovi manje kvadrature, garsonjere, jednosobni adaptibilni u jednoiposobne stanove i to na Novom Beogradu, Zemunu, Voždovcu, Zvezdari. Otprilike, u svim delovima grada, osim u centru”, kažu za naš list u toj agenciji.
U “Zidartu” navode da se ponekad može pojaviti nekretnina i u centru Beograda po toj ceni, ali to su, objašnjavaju, mahom stanovi u prizemlju, u suterenu ili stanovi u zajedničkom dvorištu.
Naravno, reč je o “redovnim” situacijama, jer se povremeno pojavljuju slučajevi “hitna prodaja”, kada je moguće kupiti bolji stan po nižoj ceni, odnosno ispod cene.
U “redovnoj” situaciji, u centru, navode naši sagovornici iz “Zidarta”, možete kupiti mali stan, odnosno garsonjeru, primera radi na poslednjem spratu bez lifta.
“Takođe, za taj novac u ponudi su stanovi u prizemlju ili suterenu”, objašnjavaju u ovoj agenciji.
Poređenja radi, u “Zidartu” kažu da na periferiji, primera radi u Borči, Zemun polju, Batajnici, za isti taj novac, 50.000 evra, možete kupiti dvosoban ili čak i dvoiposoban stan.
“Takođe se i na Mirijevu može naći dvosoban stan u okvirima cene do 50.000 evra”, dodaju oni.
Šta sve utiče na cenu?
U “Zidartu” kažu da na cenu ne utiče samo lokacija, već cenu “gradi” više faktora. Lokacija je jedan od njih, ali tu su i spratnost, stanje u kojem se nekretnina nalazi, zatim i položaj… Sve će to na kraju odlučiti koliko će koštati kvadratni metar konkretnog prostora.
Nepisano pravilo “dalje je jeftinije” i dalje je primetno, pa je lokacija možda jedan od važnijih faktora, bar kada je reč o prestonici. Kako su Halo oglasi nekretnine već pisali, stanove po prosečnoj ceni kvadrata od 850 do 1.000 evra i dalje možete naći na lokacijama u rubnim gradskim opštinama – Zemun - Zemun polje, Batajnica... Palilula - Ovča, Borča, Krnjača, Višnjica… Takođe, stanove za niži iznos možete naći i u Mirijevu, na kraju Zvezdare, zatim na Čukarici, Belim vodama, Žarkovu, Sremčici, Železniku… Ponekad za ovu cenu možete dobiti i neke delove Novog Beograda, kao što su blokovi ili Bežanijska Kosa.
Naš savet je da imate na umu uvek da mali stanovi drže cenu, te da je kvadrat uvek skuplji kad je reč o garsonjeri, nego o trosobnom stanu ili onom koji ima jednu do dve spavaće sobe. Takođe, većina ovih stanova ima TA ili grejanje na gas, koje je još uvek manje traženo od centralnog, barem kada je Beograd u pitanju.
Tražnja raste, kriterijum cena
Zanimljivo je da je trend u poslednje vreme da klijenti dolaze u agencije i traže stanove po principu “imam toliko novca, šta imate za te pare”. To potvrđuju i naši sagovornici iz agencije “Zidart”, ističući da je tržište živnulo i da tražnja raste, što posebno važi za pomenutu cifru.
“U poslednje vreme zabeležena je tendencija porasta potražnje stanova do 50.000 evra pogotovo na Novom Beogradu, pa nam se dosta kupaca obraća sa željom da kupe stan do tog iznosa”, kažu u “Zidartu” uz opasku da je i sedište firme u tom kraju, u ulici Džona Kenedija.
Ponuda “teška” 50.000 evra
Kako bismo vam što više približili ponudu od 50.000 evra, pitali smo naše sagovornike šta sve možete naći u njihovoj ponudi koju oglašavaju u Halo oglasi nekretninama i dobili smo nekoliko primera.
Recimo, trenutno je u ponudi stan u Mirijevu po ceni od 53.000 evra, a u opisu stana navedeno je da ima 60 kvadratnih metara, te da je reč o dvosobnoj nekretnini, sa centralnim grejanjem.
U Borči, na primer, u ponudi je nekretnina iste kvadrature, 60m2, ali po znatno nižoj ceni, od 29.990 evra. Taj stan je čak dvoiposoban po strukturi, na prvom je spratu, a ima i terasu od 3,5 kvadrata. Reč je o novoj gradnji.
Ako insistirate da bude centar – može. U ponudi je stan na Vračaru, takoreći u srcu Beograda, površine od 28 kvadratnih metara i po ceni od 49.000 evra. Stan je na četvrtom spratu, od ukupno četiri sprata, reč je o staroj gradnji, dok je grejanje na struju.
Za 50.000 evra u Beogradu mogu da se pazare i kuće
Ukoliko biste za 50.000 evra da kupite kuću i to je dostupno. Za taj novac, primera radi, moguće je kupiti prizemnu kuću od 57 kvadrata, na placu od tri ara koju možete i da nadogradite. Ili, na primer, možete kupiti kuću u Zemunu, za 35.000 evra površine 41 kvadratni metar.
